Developerské společnosti před sebou nemají snadný rok. Odborníci opět očekávají, že Češi budou šetřit a koupi nového bytu velmi dobře zváží. Ceny novostaveb přitom už nyní vyrostly o desítky tisíc korun kvůli zvýšení spodní sazby DPH.
Foto: Profimedia.cz
Kupujte rychle! Radili v loňském roce stavitelé nových bytů potenciálním klientům. Upozorňovali přitom na zvýšení dolní sazby DPH z 10 na 14 procent od začátku letošního roku. Zájem kupců skutečně vzrostl. „V Praze se vloni prodalo celkem 3 455 nových bytů v projektech s 50 a více byty, což představuje meziroční nárůst o 28,4 procenta. Jasným stimulem poptávky bylo právě zvýšení dolní sazby DPH,“ konstatuje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol. Zároveň ale dodává, že očekávání některých developerů, kteří si od zvýšení DPH slibovali doprodání stovek dokončených „ležáků“, byla lichá.
Na odbyt šly především byty s cenou do 50 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH. „Nyní bude zajímavé sledovat, jak se developeři poperou s novou realitou. Pokud někdo v koutku duše doufal, že se díky DPH budou opakovat nejlepší léta realitního boomu, musí být zklamán. Trh ukázal, že přirozená úroveň poptávky po novostavbách v Praze je někde okolo tří tisíc bytů ročně,“ říká Korec.
Přijdou další slevy
Velké developerské firmy zdražily nové bydlení hned od začátku ledna. Například cena dvoupokojového bytu s výměrou kolem 40 metrů čtverečních v jednom z projektů Ekospolu činí od začátku letošního roku včetně daně přibližně dva miliony korun. To je zhruba o 70 tisíc korun víc než před zvýšením DPH. Dvoupokojový byt od Central Group o velikosti zhruba 57 čtverečních metrů zdražil přibližně o 93 tisíc korun na 3,05 milionu. Ekospol zvedl ceny zhruba u 64 procent nabízených bytů, Central Group u 75 procent. Další dva ze čtyř největších pražských developerů, Skanska a Finep, zvýšili ceny plošně. V drtivé většině případů se ale nejedná o zdražení o celé čtyři procentní body.
„Zvýšení cen o celé čtyři procentní body si mohou developeři dovolit jen u opravdu mimořádně atraktivních projektů, o které je velký zájem. Naopak u méně atraktivních projektů rozhodně zdražování nepředpokládáme. Spíše očekáváme další akční nabídky, aby se byty prodaly,“ předpovídá viceprezident pro marketing realitní sítě Re/Max Petr Frey.
DPH ještě poroste
Pro stavitele bytů bude kvůli aktuálnímu vývoji ekonomiky a zvýšení dolní sazby DPH náročný jak letošní rok, tak i dva následující, domnívá se Naděžda Ptáčková, ředitelka odboru prodeje a marketingu společnosti Skanska reality. Zatímco potenciální kupci dlouhodobě žádají co nejnižší ceny, náklady na energii a stavební materiály rostou. Alespoň mírné zdražení nových bytů je tak podle mnohých developerů jedinou cestou, jak neskončit v „červených číslech“.
Už letos budeme patrně svědky boje největších developerů o tržní podíly. Na poptávku budou působit navzájem protichůdné stimuly. Na jedné straně bude stát fakt, že řada zájemců pořídila byt s předstihem už loni a další potenciální kupci se budou obávat o vývoj ekonomiky. Na straně druhé může hrát developerům do karet vidina dalšího zvyšování DPH na minimálně 17,5 procenta od roku 2013.
„Pokud jde o mne, jsem spíše optimistou. Myslím, že od druhého čtvrtletí se lidé znovu soustředí na DPH a její další plánované zvýšení,“ říká Evžen Korec. Tolik bytů jako vloni se ale podle něho nejspíš neprodá. Meziroční pokles prodejů odhaduje Korec na maximálně 10 procent.
