Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku v prvním pololetí dále rostly. V meziročním srovnání nejvíce zdražily byty, hlavně na jižní Moravě, ve Středočeském a Plzeňském kraji. O něco méně vzrostly ceny pozemků, nejméně zdražily rodinné domy.
Z HB Indexu, který sleduje hodnotu nemovitostí, vyplývá, že ceny bytů meziročně vzrostly o 13 procentních bodů na hodnotu 120,8. Základní hodnotu indexu 100 bodů představují skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010. Byty tak od tohoto data zdražily zhruba o pětinu. Zatímco byty a rodinné domy zdražují v posledních čtyřech letech, u pozemků index zvolna roste od začátku sledování v roce 2011.
Podle ředitele nemovitostního odboru Hypoteční banky Petra Němečka je mezičtvrtletní růst cen bytů o 3,2 procentního bodu druhý nejvyšší v historii indexu. Na konci loňského roku vzrostly o 3,9 bodu. „Oproti silné druhé polovině loňského roku tak přece jen vidíme zpomalení. Největší růst ceny zaznamenaly v Jihomoravském, Středočeském a Plzeňském kraji. Naopak díky slabší poptávce nejpomaleji rostly ceny na Ústecku a v Olomouckém kraji, kde dosáhly svého stropu již na konci loňského roku. Největší poptávka se i nadále udržela u bytů s výměrou 56 až 75 metrů čtverečních,“ uvedl Němeček.
Uvažujete o hypotéce? Spočítejte si její výši v kalkulačce
Index cen pozemků vzrostl meziročně o deset procentních bodů na 138,8. Podle Němečka pozemky za posledních pět let zdražily průměrně zhruba o pět procentních bodů ročně, což z nich činí bezpečnou investici s nízkými udržovacími náklady. „Největší zájem je dlouhodobě o lokality v okolí velkých měst. Roste i poptávka po pozemcích bez kompletních inženýrských sítí s možností výstavby domovních čističek, tepelných čerpadel nebo studen,“ doplnil Němeček.
Nejméně zdražily rodinné domy, meziročně o 6,4 procentního bodu na 116,2. Podle Němečka je na trhu stabilní poptávka po rodinných domech v okolí velkých měst. Zájem je také o rodinné domy v horším stavu, které jsou levnější a vhodné k rekonstrukci. „I nadále roste podíl výstavby v nízkoenergetickém standardu. Ty tvořily zhruba desetinu novostaveb. V okolí Prahy se rozrostla nabídka developerské výstavby rodinných domů, a to včetně nabídky prodejů bez dokončených interiérů,“ dodal Němeček.
HB Index sleduje byty, rodinné domy a pozemky. Je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky.
| HB Index od roku 2013 | |||
|---|---|---|---|
| Období | Byty | Rodinné domy | Pozemky |
| 2. čtvrtletí 2013 | 93,2 | 98,9 | 114,7 |
| 2. čtvrtletí 2014 | 94,4 | 103,9 | 116,8 |
| 2. čtvrtletí 2015 | 99,7 | 107,2 | 121,0 |
| 2. čtvrtletí 2016 | 107,8 | 109,8 | 128,8 |
| 1. čtvrtletí 2017 | 117,6 | 114,1 | 137,8 |
| 2. čtvrtletí 2018 | 120,8 | 116,2 | 138,8 |
Poznámka: Základem pro výpočet jsou ceny nemovitostí k 1. lednu 2010
Zdroj: Hypoteční banka
Přečtěte si také:
Komentář: Kdo může za předraženou Prahu?
Nečekaně silné pololetí na trhu s hypotékami. Objem stoupl o 11 procent
Komentář: Nula celá dvě procenta na hypoteční bublinu nestačí
