Daň z nabytí nemovitých věcí je nemilým doplňkem nákupu nemovitého majetku. Zatíží totiž již dost zkoušenou peněženku kupujícího. Do kdy je třeba daň zaplatit a jak se vypočítá?
Takzvaná daň z převodu nemovitosti se správně jmenuje daň z nabytí nemovitých věcí. Upravuje ji zákonné opatření č. 340/2013, jež vstoupilo v platnost v lednu 2014.TIP: Jakou hodnotu má vaše nemovitost? Použijte online kalkulačku zdarma.
Kdo platí daň z převodu nemovitosti
Jak správný název daně napovídá, zdaňováno je zde nabytí nemovitosti. Břemeno je od 1. 11. 2016 přeneseno na nabyvatele nemovité věci, neboli kupujícího.Výpočet daně z nabytí nemovitosti
Základem daně z nabytí nemovitých věcí je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj. Nabývací hodnotou je sjednaná cena, srovnávací daňová hodnota, zjištěná cena, nebo zvláštní cena. Uznatelným výdajem je odměna zaplacená za znalecký posudek určující zjištěnou cenu. Sazba daně z nabytí nemovitosti je 4 % ze základu daně zaokrouhleného na celé stokoruny nahoru.Jak a kdy zaplatit
Poplatník je povinen podat daňové přiznání nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl proveden vklad do katastru nemovitostí. Poplatník musí sám vyčíslit zálohu a uvést údaje nutné k určení směrné hodnoty, tedy velikost, druh, polohu nemovité věci atd.Je podle vás daň z převodu nemovitosti vysoká?
Daň se v daňovém přiznání nevyčísluje, platba probíhá prostřednictvím zálohy ve výši 4 % sjednané ceny. Splatná je v poslední den lhůty stanovené pro podání daňového přiznání. Pokud se výše zálohy shoduje s výší vyměřené daně, stává se záloha daní, stejně tak úhrada zálohy se stává úhradou daně.
Formulář Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí
Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí by Euro.cz on Scribd
Pokyny, dodatky a přílohy k přiznání k dani z převodu nemovitých věcí si můžete stáhnout zde.
Osvobození o daně
Zákon pamatuje na několik specifických případů osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí, z nichž nejčastější situací je první nabytí vlastnického práva u nemovité věci za úplatu. Konkrétně jde o nabytí vlastnického práva k:• pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je nová stavba rodinného domu,
• nové stavbě rodinného domu,
• jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem, v nové stavbě bytového domu, nebo nově vzniklé nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou, nejde-li pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek, v bytovém domě,
• jednotce v bytovém domě, která na základě stavební úpravy nebytového prostoru nově nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem.
Nabytí vlastnického práva k nemovité věci je od daně osvobozeno pouze tehdy, dojde-li k němu nejpozději do 5 let ode dne, od kterého lze podle stavebního zákona novou stavbu, nově vzniklou jednotku nebo jednotku změněnou stavební úpravou užívat.
