Majetek získaný v dědickém řízení je od všech daní osvobozen. Dědická daň byla od roku 2014 zrušena úplně, dědictví se aktuálně vnímá jako bezúplatné nabytí a je podle zákona osvobozeno od daně z příjmů. Dědická daň byla v Česku zrušena 31. prosince 2013.
Od 1. ledna 2014 se dědictví posuzuje jako bezúplatné nabytí a je podle § 4a zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů osvobozeno od daně z příjmů. V minulosti byly od placení dědické daně osvobozeny jen neziskové organizace, to samé nyní platí pro fyzické i právnické osoby.
Dědici tedy neplatí žádnou daň, ale jen odměnu notáři za vyřízení dědictví a za případné další služby, například znalce při odhadu ceny zděděného majetku.
Využili jste další služby notáře?
Dědická daň z nemovitosti v roce 2024
Od daně z nabytí nemovitosti jsou dědici sice osvobozeni, problém se zdaněním však může vzniknout, pokud se dědic nemovitost rozhodne prodat. Podle zákona o dani z příjmů je dědic od daně z příjmů z prodeje nemovitosti osvobozen, pokud nemovitost nebo družstevní byt vlastní déle než pět let. V případě, že cena zděděné nemovitosti přesáhne hodnotu 5 milionů korun, vzniká dědici povinnost tuto skutečnost nahlásit finančnímu úřadu.Pokud prodáváte nemovitost v rámci dědictví po zůstaviteli, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem, tak se pětiletá lhůta zkracuje o dobu, po kterou byly tyto nemovitosti prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele, tedy fyzické osoby, jejíž práva a závazky přejdou po její smrtí na její dědice. Pokud tedy například syn zdědí dům po rodičích, ve kterém předtím žili deset let, může nemovitost obratem prodat a daň z příjmů za ni neplatí.
Kdo je dědicem v přímé linii: manžel/manželka, děti, vnoučata, rodiče, prarodiče
Něco jiného ale platí v případě, kdy tuto nemovitost rodiče synovi darují. V takovém případě musí počkat po dobu pěti let, aby se placení daně z příjmů vyhnul. Stejnou lhůtu pak musejí v případě dědictví počkat i příbuzní nepřímé linie.
Kdo je dědicem nepřímé linie: sourozenec, strýc, teta, synovec, neteř, manžel/manželka dítěte, dítě manžela/manželky, rodiče manžela/manželky, nebo manžel/manželka rodičů, osoba, která se zůstavitelem žila nejméně 1 rok před dědictvím ve společné domácnosti.Víte jakou hodnotu má vaše nemovitost?
Získejte odhad ceny vaší nemovitosti zdarma, online a do pár minut.Z čeho se počítá daň z příjmů z prodeje zděděné nemovitosti?
Daň příjmů v tomto případě činí 15 % v případě fyzických osob (případně 23 %) a 19 % u právnických osob. Počítá se ze základu, kterým je rozdíl prodejní ceny a ceny odhadu pro dědické řízení. Pokud by tedy odhad nemovitosti pro dědické řízení byl 3 miliony, přičemž by se tuto nemovitost dědici povedlo prodat za 3,2 miliony, bude základem daně z příjmů částka 200 tisíc korun, konkrétně se v tomto případě bude jednat o 30 tisíc korun. Od základu daně lze pak ještě odečíst náklady, které jsou spojeny s pořízením, prodejem či investicí do nemovitosti. Sem spadá:
- cena odhadu nemovitosti pro dědické řízení,
- provize realitní kanceláři,
- náklady na rekonstrukci,
- delegace právního zástupce,
- náklady na vystěhování,
- náklady na úpravu bytu,
- umoření hypotečního úvěru.
Sazby za vyřízení dědictví
Jak již bylo uvedeno, od počátku roku 2014 majetek a příjmy, které člověk nebo právnická osoba získá dědictvím, už nejsou daněny dědickou daní ani jinou daní. To však neznamená, že by se žádné poplatky v souvislosti s vyřizováním dědictví neplatily.Součástí dědického řízení je zpravidla znalecký posudek o ceně nemovitostí platný ke dni smrti zůstavitele. Dále je třeba zaplatit notáři za úkony provedené v dědickém řízení a za výdaje spojené s přípravou podkladů pro rozhodnutí soudu.
Výše odměny notáři je určena z ceny movitého i nemovitého majetku, který je předmětem dědictví a který je v rámci dědického řízení znalecky ohodnocen.
