Víkendové bydlení na horách získalo v posledních deseti letech podobu navíc. Vedle klasických chalup si lidé stále více oblibují také komplexy apartmánů. Nabízejí o něco méně romantiky, ale nevyžadují od svého majitele náročnou údržbu.
Autor: www.czechtourism.cz
Na přelomu tisíciletí zažila česká horská střediska mohutnou výstavbu rekreačního bydlení, převážně bytů a apartmánů. S hospodářskou krizí tento trend o něco zpomalil a některé plánované projekty byly odloženy. O úplném zastavení výstavby se ale mluvit nedá a zájemce o útočiště na českých horách má stále z čeho vybírat.
Společnost Orco například nabízí několik desítek apartmánů ve dvou projektech ve Špindlerově Mlýně v Krkonoších. V Jeseníkách a Orlických horách nedávno kolaudovala nové projekty firma Bemett. Na Krušné hory se zaměřila společnost Tide Reality. Jeden komplex apartmánů tam staví, druhý bude rekonstruovat.
Především malé byty Stavba na horách je pro developery obecně dražší a náročnější, mimo jiné kvůli vyšším stavebním nárokům na ochranu před klimatickými vlivy. Má ale i svá další specifika. Zájemci o rekreační bydlení poblíž sjezdovek se z důvodu vysokých cen v těchto lokalitách vzdávají prostoru a vyhledávají především malé a praktické byty. „Osmdesát až devadesát procent poptávky směřuje k bytům 1+kk a dvoupokojovým bytům. Jen menšina poptávajících uvažuje o ploše nad šedesát metrů čtverečních,“ říká Pavel Velebil, jednatel developerské společnosti Tide Reality. Zájem o menší byty potvrzuje i Milan Jánský, ředitel realitní kanceláře RE/MAX Gem. Ta má v současné době v nabídce desítky horských apartmánů, většinu z nich v Říčkách v Orlických horách. Co se bytů týče, zajímají se klienti podle Jánského především o novostavby. Důležitá je pro ně možnost parkování a co nejlepší dostupnost na sjezdovku. Některé klienty také zajímá předzahrádka. „Takřka standardem komplexu apartmánů jsou v dnešní době fitness centrum, bazén a veškeré ovládání přes GSM bránu,“ konstatuje Jánský. Byty v tuzemských horách nakupují podle developerů převážně Češi s tím, že v Krušných horách k nim přibývají Němci, na Šumavě a v Krkonoších Nizozemci. Z celkové nabídky rekreačních nemovitostí na horách ale Češi kvůli soukromí stále preferují chalupy. Tvrdí to alespoň Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAAByty.cz. Pro byty se rozhodují klienti, kteří se při zimní rekreaci nechtějí zdržovat náročnou údržbou svého horského sídla. Za Špindl si lidé připlatí Průměrné ceny bytů se v tuzemských horských oblastech pohybují mezi třiceti až osmdesáti tisíci korun za metr čtvereční. Nejžádanější horskou rekreační lokalitou v Česku jsou Krkonoše, z nichž jednoznačně vede Špindlerův Mlýn následovaný Pecí pod Sněžkou a Jánskými Lázněmi. Průměrné ceny apartmánů v těchto lokalitách se podle Jiřího Reeha, jednatele společnosti Century 21 Bonus Hradec Králové, pohybují okolo 65 tisíc korun za metr čtvereční. Ve Špindlerově Mlýně ale často přesáhnou i „magickou“ hranici 75 tisíc za metr čtvereční, nad níž jsou rekreační nemovitosti ve všech jiných tuzemských horských oblastech téměř neprodejné. Příkladem luxusního projektu ve Špindlerově Mlýně je komplex Bellevue společnosti Orco. Jedná se o zrekonstruovanou hotelovou budovu s celkem 27 apartmány, která stojí jen pár kroků od centra Špindlu. Přestože jejich ceny začínají na 75, a končí dokonce na 95 tisících korunách za metr čtvereční, zbývají neobsazeny pouze dva poslední apartmány. Svého majitele našel i nejluxusnější mezonetový byt v komplexu. Z dalších sedmdesáti apartmánů, které společnost Orco ve Špindlerově Mlýně postavila v rámci projektu Le Mont, je ale v současné době prodána jen polovina. Kolaudace přitom proběhla už v srpnu 2008. Ve stínu krize se neprodává Le Mont není jediným horským projektem, u něhož se vyskytl problém s odbytem. Naopak. Ani projektům v oblíbených horských lokalitách se totiž nevyhnuly důsledky ekonomické recese. Ceny apartmánů byly navíc v minulých letech mnohde příliš nadsazeny. „Prodáváme souběžně s projekty v Krušných horách i jednotlivé apartmány v Krkonoších. Ukazuje se, že v Krkonoších vylétly ceny v roce 2007 až na úroveň, která přestala být kupujícími akceptována,“ přibližuje Pavel Velebil ze společnosti Tide Reality. Byty, které dnes firma v Krkonoších prodává, podle něj prošly patnácti až dvacetiprocentní korekcí cen oproti začátku roku 2008. Krušné hory mají prý sice užší okruh fanoušků než Krkonoše, profitují ale ze dvou jiných faktorů. Zaprvé z německé klientely zaručující výnosy pro ty, kdo uvažují o koupi horského apartmánu jako o investici. Dále pak z toho, že ceny nemovitostí v Krušných horách nikdy nedosáhly takové výše jako v Krkonoších. „Proto v Krušných horách ceny neklesly,“ říká Velebil. Společnost Tide Reality zahájila na podzim loňského roku stavbu komplexu Klínovec Meadows v Loučné pod Klínovcem. První tři bytové domy projektu plánuje dokončit na konci letošního roku. Byty jsou v prodeji za 47 až 56 tisíc korun za metr čtvereční. V případě objektu U Kapličky, taktéž v Krušných horách, který začne firma rekonstruovat letos na jaře, se ceny pohybují od 44 do 48 tisíc korun za metr čtvereční. Byt na horách jako investice **
Dva nové tuzemské horské projekty má na svědomí společnost Bemett. V říjnu loňského roku dokončila druhou etapu horských apartmánů Ramzová v Jeseníkách. Projekt nabízí třicet bytů o velikostech od 35 do necelých 63 metrů čtverečních. V prosinci firma kolaudovala 26 nových bytových jednotek situovaných přímo v centru obce Deštné v Orlických horách.
Na doprodej obou projektů nabízí Bemett deseti až patnáctiprocentní slevy, ale klienty láká především na možnost výhodné investice. Rozhodne-li se majitel svůj horský apartmán pronajímat, dočká se podle Jana Koubíka, marketingového ředitele společnosti Bemett, v sezoně průměrné obsazenosti kolem devadesáti až sta procent.
Mimo sezonu se pak toto číslo pohybuje v rozmezí čtyřiceti až padesáti procent. „Za těchto okolností přinášejí horské apartmány svým majitelům zisk ve výši minimálně desetitisíců korun ročně. Většinou se výnos pohybuje v částkách mezi stem a dvěma sty tisíci korun,“ říká Koubík.
Za byt 1+kk o velikosti 33,2 metrů čtverečních v Deštné zaplatí klient po aktuální desetiprocentní slevě zhruba jeden milion čtyři sta tisíc korun. „Při následném pronájmu tohoto apartmánu se předpokládaný roční výnos z vynaložené investice může pohybovat někde okolo 8,2 procent,“ míní Koubík.
