Zelená hypotéka, Spouštíme lavinu stěhování, Půjčíme ti na mobilní domek, Šetři úroky a další podobné marketingové akce spouštějí hypoteční banky.
Tedy kromě toho, že snižují úrokové sazby a jsou ochotny přiznat, že tak budou činit i nadále. Přestože podle posledních údajů Hypoindexu z července to v „okurkové sezoně“ s hypotékami nešlo tolik z kopce, jak se čekalo – první prázdninový
měsíc byl s objemem 15,4 miliardy korun meziročně srovnatelný s červencem z dob hypotečního boomu v letech 2016 až 2018 –, dál už to nebude žádná hitparáda. Poklesy z prvních měsíců letošního roku se dohnat nepodaří a na konci roku se patrně potvrdí odhady České bankovní asociace z loňska. Asociace předpokládala, že regulační opatření České národní banky, která měla zchladit přehřívající se realitní trh, opravdu zafungují a znemožní až čtvrtině zájemců pořídit si nemovitost na hypoteční úvěr.
„Vzhledem k tomu, že pro meziroční srovnávání máme před sebou velmi silné druhé pololetí loňského roku, začínám ztrácet původní optimismus a obávám se, že se situace už příliš nezmění a na konci roku bude pokles u hypoték kolem 20 procent a všech úvěrů na bydlení může pokles být až čtvrtinový,“ předpovídá Jiří Feix, generální ředitel Hypoteční banky. Banky se perou o každého klienta. Výsledkem je, že si zájemce o hypotéku před koncem roku pravděpodobně zase sáhne na příjemný úrok, který si mohl sjednat na začátku minulého roku, než začal rychle šplhat ke třem procentům. A už teď nemusí mít tolik naspořeno nebo si může půjčit třeba i na domek na nožičkách.
Snížíme vám to
V červenci podle údajů Hypoindexu klesla
průměrná úroková sazba z 2,76 na 2,68 procenta. Už v průběhu léta začaly snižovat úrokové sazby například Fio banka, UniCredit Bank, mBank či Wüstenrot. Naposledy Česká spořitelna oznámila, že u tříletých až osmiletých fixací snižuje úroky na 2,44 procenta.
„Stávající vývoj na trhu hypotečního bydlení i politika centrální banky mohou v průběhu podzimu vyústit v další mírný pokles sazeb, a to zejména v případě hypoték, které jsou nabízeny s dalším produktem typu pojištění schopnosti splácet, kde mohou do konce roku nabídkové sazby teoreticky klesnout až na úroveň 2,2 procenta,“ říká Filip Hrubý, tiskový mluvčí spořitelny. Výrazné snížení úrokových sazeb chystá prý i Sberbank.
Raiffeisenbank přišla s hypotékou se zápočtem úspor, která nabízí možnost snížit si úrok až na nulu. Pokud zároveň s hypotékou vloží klient na offsetový spořicí účet své úspory, jejich výše se pak průběžně odečítá od zbývající jistiny hypotéky. Úrok platí jen z rozdílu těchto částek. V okamžiku, kdy je naspořená částka stejná jako hodnota zbývající jistiny, je úrok nula. Oproti hypotéce na bydlení nabízí menší maximální úvěr a méně možností fixace, klient má ale k dispozici dlouhou splatnost a o hypoteční úvěr může požádat společně až se čtyřmi lidmi. UniCredit Bank zase sází na strategii „vše za cenu jedné“, kdy oslovuje klienty s úrokovou sazbou 2,22 procenta pro všechny druhy fixace. „Sledujeme zájem především o delší fixace úrokových sazeb, doslova hitem posledních měsíců se stala desetiletá fixace,“ dodal mluvčí UniCredit Bank Petr Plocek.
Mobilní i zelená
Banky nebojují ale jen prostřednictvím úroků, zároveň vymýšlejí produkty, kterými by přilákaly nové cílové skupiny, které dosud na hypotéku nedosáhly, nebo chtějí klasické produkty pro zájemce zpříjemnit či ozvláštnit. Hypotéku si například od letošního července může pořídit i ten, kdo si místo tradičního domu rozhodl pořídit dům mobilní. Ten se v Česku vzhledem k cenám bytů, které zejména ve velkých městech šplhají do nebe, stává oblíbenou či spíše dostupnou alternativou. „Počet mobilních domů v Česku stále narůstá, stejně tak se zvyšuje i zájem o hypotéky na tento typ bydlení. Banky přitom žadatele o úvěr na mobilní domy dosud odmítaly,“ uvedla Andrea Vokálová, mluvčí Hypoteční banky. Až dosud musela mít nemovitost financovaná hypotékou přidělené číslo popisné nebo evidenční. U této banky pochodíte lépe i s domem pevně spojeným se zemí, pokud je „zelený“. Jestliže stavíte energeticky šetrné bydlení, dostanete vedle výhodné úrokové sazby i slevu na pojištění.
O autorovi| Hana Boříková, borikova@mf.cz
