Investice do nemovitostí
PRAHA (men) – Investorům po celém světě přinesly poslední měsíce zklamání. Po odhalení účetních podvodů ve Spojených státech ztratily mezinárodní akciové trhy až pětinu své hodnoty. Bezpečnou investicí i nadále zůstává realitní trh. Velký podíl finančních prostředků směřuje hlavně do komerčních nemovitostí.
Z analýzy, kterou vypracovala mezinárodní realitní společnost Jones Lang LaSalle, vyplývá, že na českém trhu investic do kancelářských objektů nadále dominují německé a rakouské institucionální fondy. Svůj zájem ale zvýšili i investoři z řad soukromých společností. Jednu z největších letošních transakcí uzavřel americký realitní fond Heitman Central European Fund, který koupil budovu Eurotelu v BB Centru v Praze. Tento objekt s plochou více než 24 tisíc metrů čtverečních byl pronajat na patnáct let společnosti Eurotel. Údajný výnos z uzavřené transakce je přibližně devět procent.
Dalším významným obchodem je prodej budovy Corso Karlín, kterou od společnosti Real Estate Karlín odkoupil rakouský realitní fond MAIL patřící do rodiny Bank Austria Creditanstalt. Objekt pronajatý několika společnostem disponuje kancelářskými prostorami s rozlohou přes devět tisíc metrů čtverečních. Prodejní cena údajně dosáhla 19 milionů eur, což představuje výnos ve výši deset procent.
V loňském roce se výnosnost kancelářských prostor v Praze pohybovala mezi devíti až deseti procenty. Studie společnosti Jones Lang LaSalle ale předpokládá, že vzhledem k lepšímu obsazování prostor, stabilizovanému nájemnému a velkým finančním objemům směřujícím do dalších projektů v lukrativních lokalitách, se transakce uskuteční pod hranicí devíti procent.
Výnosy z nákupních středisek v centru Prahy se pohybují v rozpětí 9,5 až 9,75 procenta. V případě nejlepších maloobchodních prostor činí současný výnos 8,5 až deset procent. Většina transakcí tohoto druhu nebyla uzavřena veřejně.
V tomto čtvrtletí se uskutečnila první významná průmyslová transakce na českém realitním trhu. Společnost Prologis zakoupila D1 Logistics Park West postavený společností AIG/Lincoln. Zájem investorů o tento sektor se zvyšuje. Očekávané výnosy z objektů v nejpřednějších lokalitách se pohybují v rozpětí 10,5 až 11,5 procenta.
Studie konstatuje, že zájem investorů o střední Evropu se v průběhu posledních roku významně zvýšil. Předpokládá se, že s rychle postupujícími přípravami na vstup do Evropské unie se oblast střední Evropy stane v evropském kontextu uznávaným realitním trhem. Problémem ale zůstává nedostatek produktů vhodných pro institucionální investory.
