Ceny projektů fotovoltaických elektráren začnou výrazně klesat
Současná legislativa a s ní spojené potenciální výrazné snížení výkupních cen energie pro solární elektrárny v příštím roce vede k překotné snaze spekulantů prodat projekty s připojením. Pravidlo sociologů říká, že jakmile lidé začnou považovat určitou situaci za reálnou, takovou se i stane. Banka, kterou lidé začnou považovat za krachující, zkrachuje v důsledku nárazového výběru úspor. V podobné situaci se nyní ocitá i český fotovoltaický průmysl. Jednoduchá logika Všichni očekávají, že Energetický regulační úřad (ERÚ) využije nové legislativy a výrazně sníží výkupní ceny solárním elektrárnám připojeným po 1. lednu 2011. Proto mají zájem projekty, které jsou připojitelné do konce roku, skutečně připojit. Jsou však také spekulanti, kteří projekty nechtějí anebo ani nemohou provést, přičemž mají rezervované připojení. A současně jedinou jistotu. Pokud ERÚ výrazně sníží výkupní ceny pro příští rok, nikdy již za své projekty od investorů nedostanou stejné množství peněz jako letos. Navíc jim pravděpodobně propadne i rezervace. Dnešní legislativa nutí spekulanty co nejrychleji prodat svůj projekt, a proto začínají být nervózní. Riziko, že se brzy stane neprodejným, každým dnem narůstá. Některým spekulantům se sice projekty prodat podaří, ale mnoho z nich zůstane nedokončených. Než to však nastane, ceny projektů požadované spekulanty výrazně klesnou. Platí totiž, že pokud projekt neměl v polovině května skutečný investor a v červenci nebude zahájena výstavba elektrárny, je malá šance do konce roku zařízení připojit, a tím mít garantovány současné výkupní ceny. Nyní proto dosahují maxima a dále budou jen klesat. To nastalo například ve Španělsku. Těm, kdo neprodali včas, zůstal bezcenný neuskutečněný projekt. Jejich výherní lístek v solární loterii nebyl včas proplacen a propadl. Logika je jednoduchá. U projektů, u nichž není jistota, že budou dokončeny letos, nelze predikovat cenu. A tedy ani kalkulovat návratnost projektu, a tím si zajistit financování od banky. Nedotažené podmínky Nastavení podmínek pro projekty fotovoltaických elektráren nebylo právně dotaženo. Se snížením nákladů na solární panely nastal překotný boom a rozšíření spekulativních rezervací. Boom vystřídala stejně překotná snaha jej legislativně přiškrtit. Ani jeden přístup však není optimální. Stop stav a nová legislativní omezení zvýšily ceny rezervovaných připojení a donutily seriozní investory jednat pouze se spekulanty. Seriozní investoři proto už dnes nemají šanci zažádat o připojení. Musejí se probojovat armádou zprostředkovatelů a prokousat mnoha nekvalitně připravenými projekty. To snižuje šance na uskutečnění projektů letos a za současných podmínek. Situaci investorů navíc komplikuje to, že mezi spekulanty je mnoho „zlatokopů“, amatérů a v poslední době i podvodníků. Pro investory je obtížné najít skutečného partnera, kompetentního přímého majitele kvalitního projektu. Nekvalitní projekt pak šanci na uskutečnění v daném čase ještě snižuje. Problémem je, že na relativně malý počet skutečných vlastníků projektů a investorů je několikanásobně víc takzvaných zprostředkovatelů, kteří nemají ani projekt ani peníze. Pravděpodobnost, že se na prvním jednání o projektu seriozní investor potká s jeho majitelem, a nikoli pouze dva zprostředkovatelé, je jedna ku deseti.
Malé procento U investorů se lze setkat i s tím, že spekulanti jsou frustrovaní mnoha schůzkami s různými zprostředkovateli. A požadují, aby se investor prokázal například výpisem z bankovního účtu. Chtějí mít jistotu, že neabsolvují další zbytečné jednání se zprostředkovatelem. Seriozní investor-profesionál však s podobnými požadavky neztrácí čas. Dalším příkladem amatérismu je nedostatečná plocha projektových pozemků. Mezi českými spekulanty a zprostředkovateli je rozšířený omyl, že na megawatt výkonu je třeba plocha dvou hektarů. Mnoho projektů je takto kalkulováno a prezentováno investorům. To však odpovídá podmínkám zemí, jako je Itálie či Španělsko. V ČR je třeba plochy o dvacet procent větší. Navzdory těmto problémům a komplikacím jsou v současné době k dispozici projekty, které mají šanci být ve formě reálné elektrárny připojeny do konce roku. Jde však o malé procento z celkových rezervací. Zejména kvůli nepřipravenosti podstatné části projektů i postupujícímu času. Odhady odborníků hovoří o uskutečnění deseti až dvaceti procent rezervovaných kapacit. Kolik projektů bude nakonec uskutečněno, se bude odvíjet i od jednání spekulantů s investory, respektive od jejich schopnosti se rychle domluvit na ceně.
Slevování z požadavků Čeští spekulanti se ukázali jako kreativní i v otázce cen. Požadované ceny se v některých případech staly zcela nerealistickými. Vyskytl se i požadavek na dvacet milionů korun za megawatt. Jak jsem však naznačil, spekulanti již začali a dále budou slevovat ze svých požadavků. A květen je z hlediska prodeje zlomový. U projektů prodaných později je pravděpodobnost dokončení stavby a připojení elektrárny do distribuční soustavy mizivá. Brzy proto uvidíme, jak se skutečně – nikoli pouze ve formě rezervací připojení – daří naplňovat kvótu využití obnovitelných zdrojů, k níž se ČR zavázala. Až pak se také ukáže, zda legislativní smršť byla s ohledem na dosažení této kvóty promyšleným sledem opatření, nebo spíše překotnou střelbou od boku a navíc špatným směrem.
Box 1: Ceny projektů Ceny požadované spekulanty v roce 2009: sedm až deset milionů korun za megawatt. Ceny požadované spekulanty v prvním čtvrtletí 2010 (vrchol): deset až čtrnáct milionů korun za megawatt.
Box 2: Hlavní problémy nekvalitních projektů (spekulantů)
Nekvalitní projektová dokumentace pro územní a stavební řízení. Nevyřešená práva k pozemkům. Velké množství vlastníků pozemků. Rezervace připojení uzavřená na fyzickou osobu, nikoli na projektovou společnost. Na prodej není podíl v projektové společnosti, ale pouze jednotlivá práva – například stavební povolení, územní rozhodnutí – a pozemky. Projektová společnost zatížená historií.
Situace
Nastavení podmínek pro projekty fotovoltaických elektráren nebylo právně dotaženo. Se snížením nákladů na solární panely nastal překotný boom a rozšíření spekulativních rezervací. Boom vystřídala stejně překotná snaha jej legislativně přiškrtit. Ani jeden přístup však není optimální.
Trend
U investorů se lze setkat i s tím, že spekulanti jsou frustrovaní mnoha schůzkami s různými zprostředkovateli. A požadují, aby se investor prokázal například výpisem z bankovního účtu. Chtějí mít jistotu, že neabsolvují další zbytečné jednání se zprostředkovatelem. Seriozní investor-profesionál však s podobnými požadavky neztrácí čas.
