MĚNOVÁ POLITIKA Kanadský guvernér britské centrální banky Mark Carney (na snímku) tráví poslední dva týdny šířením výroků o tom, že Bank of England bude muset základní úrokovou sazbu zvýšit ještě letos. Chce na tuto eventualitu všechny připravit.
Bank of England se ocitla mezi dvěma mlýnskými kameny. Ačkoli tamní ekonomika trpí klasickým problémem vyspělých ekonomik – nízkou inflací –, musí centrální bankéři uvažovat o zvýšení základní úrokové sazby ze současného půl procenta. A to především v boji proti neudržitelně rostoucím cenám nemovitostí.
Průměrné ceny realit v Londýně jen během května vzrostly o 4,2 procenta. Inflace naopak v květnu zpomalila na 1,5 procenta, ještě loni v létě to přitom bylo 2,7 procenta.
Nebýt nemovitostí, jejichž ceny ženou často vzhůru bohatí kupci ze zemí bývalého Sovětského svazu či Blízkého východu, mohl by Carney a jeho tým spát o poznání klidněji.
Zvýšením sazeb si britská centrální banka také zahrává se stabilitou ostrovního bankovního sektoru. Dvě třetiny britských hypotečních úvěrů mají takzvanou plovoucí sazbu, měsíční splátka se tedy mění okamžitě v závislosti na základní úrokové sazbě centrální banky.
Řada domácností, které si vzaly na bydlení úvěr na hranici svých možností, by se mohla dostat do problémů. Britská úvěrová agentura Experian spočítala, že kupci nemovitostí značně podceňují riziko růstu úrokových sazeb. Při vzrůstu sazby centrální banky ze současného půl procenta na dlouhodobější průměr 2,5 procenta by se měsíční splátka průměrné hypotéky na nemovitost v ceně 230 tisíc liber zvýšila ze 780 na 1350 liber.
„Dnes tu máme generaci majitelů nemovitostí a těch, kteří si kupují svůj první byt či dům a neznají nic jiného než rekordně nízké sazby, a riziku jejich růstu tak nepřikládají velkou váhu,“ varuje report Experianu.
