REZIDENČNÍ TRH Více než čtyři desítky bytových projektů registruje nyní v různé fázi výstavby moravská metropole. Jde o jasný důkaz, že rezidenční boom výrazně zasáhl i Brno. Do dvou let zde mají vzniknout tři až čtyři tisíce nových bytů.
REZIDENČNÍ TRH Více než čtyři desítky bytových projektů registruje nyní v různé fázi výstavby moravská metropole. Jde o jasný důkaz, že rezidenční boom výrazně zasáhl i Brno. Do dvou let zde mají vzniknout tři až čtyři tisíce nových bytů.
Brno je druhým největším městem České republiky. Jeho geografická poloha představuje jakýsi pomyslný střed prostoru mezi Vídní, Prahou, Budapeští, Bratislavou a Varšavou. Díky tomu v budoucnu ještě vzroste význam Brna jako křižovatky dálničních a železničních eurokoridorů. Přesto zde až donedávna byla výstavba nových bytů spíše sporadická - mimo jiné také proto, že z hlediska investičního (a tedy tvorby nových pracovních míst) moravské metropoli silně konkuruje nedaleká Bratislava.
V současnosti už ale lze rezidenční boom vidět i v Brně. Také druhé největší tuzemské město totiž začíná těžit z nízké úrovně úrokových sazeb, obav ze zvýšení daně z přidané hodnoty v roce 2008 a dlouhodobě nesaturované poptávky.
| SPIELBERK: KANCELÁŘE NA D1 |
| Letos v květnu začala v Brně výstavba administrativního centra Spielberk Office Centre. To nabídne 60 tisíc metrů čtverečních kancelářských prostor nejvyšší kategorie. Komplex je umístěn v centru Brna a je přímo dostupný z dálnice D1, která spojuje Brno s Vídní, Bratislavou, Budapeští a Prahou. Speciální lávka pak spojuje Spielberk s pěší zónou vedoucí přímo na Staré Město a na hlavní vlakové nádraží. Výstavba bude probíhat ve třech etapách: v první se postaví pět nízkopodlažních budov, poté čtyři mrakodrapy, v poslední etapě vzniknou dvě vysokopodlažní multifunkční budovy. Završení výstavby areálu je plánováno na konec roku 2007. První budovy budou k dispozici k pronájmu už od letošního podzimu. Nejmenší možná velikost pronajímatelných kancelářských prostor činí 150 metrů čtverečních, lze si však předplatit i celé podlaží v rozloze dvou tisíc metrů čtverečních. |
RŮST POPTÁVKY ZVÝŠIL CENY
O silné poptávce svědčí poměrně citelný vzestup cen. Zatímco na počátku této dekády se u bytových novostaveb v Brně pohybovala cena za metr čtvereční plochy kolem 16-17 tisíc korun, dnes podle průzkumu realitní kanceláře Real Spektrum dosahuje v průměru 24-27 tisíc. Tento vzestup by se ovšem měl zastavit - ceny mají být v nastávajícím období spíše stabilní, protože nerovnováha mezi poptávkou a nabídkou se postupně vyrovnává.
Studie Asociace realitních kanceláří přitom uvádí, že podobně jako v Praze také v Brně pomalu klesají ceny starších bytů v panelových sídlištích. Oproti novostavbám jsou výrazně nižší: ke konci loňského roku se metr bytu v paneláku prodával i za sedm tisíc korun, zatímco nejnižší ceny v novostavbách neklesly pod 16 tisíc. Stejně jako jinde začíná také v Brně hrát roli - vedle technické kvality bytu - lokalita a její dopravní dostupnost. Staví se ovšem hlavně na okrajích města či v satelitních městečkách, v centru Brna pozemky pro bytové objekty víceméně nejsou.
SPÍŠE MENŠÍ PROJEKTY
Rezidenční novostavby v Brně představují především menší projekty, kde počet bytových jednotek dosahuje několika málo desítek. Z těch větších stojí za zmínku například obytný komplex Majdalenky v městské části Lesná, budovaný po etapách. Významný je také soubor domů v Žebětíně se 126 byty, jejichž prodejní cena bude činit 23 tisíc korun a dokončení se předpokládá na sklonku příštího roku. Na opačném konci cenového spektra stojí například Rezidence Vídeňská, jeden z mála projektů v centru Brna: Součástí je 34 luxusních bytů, jejichž cena dosáhne až 107 tisíc za metr čtvereční.
Zcela výjimečný - nejen v brněnských, ale i celostátních poměrech -je rezidenční komplex s trochu nezvyklým názvem Kamechy, zahrnující 855 bytů vznikajících poblíž brněnské přehrady. Developer - společnost JET Impera - přitom úzce spolupracuje s městem, od něhož odkupuje pozemky, přičemž brněnský magistrát bude investovat do infrastruktury. Celý projekt se má realizovat po částech. Kancelář Real Spektrum zde v současné době nabízí prvních 40 bytů.
