Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze na konci dubna meziročně vzrostla o 23 procent na 90 400 korun za metr čtvereční. Počet volných bytů v nabídce developerů klesl meziročně o čtvrtinu. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte. Téměř pětinu bytů v březnu prodal Central Group.
„Úroveň vyprodanosti nových bytů v hlavním městě nadále roste, a to i přesto, že doposud byly jarní měsíce pro developery hlavní sezonou. Letos se jich prodalo nejméně za poslední roky,“ uvedl manažer Deloitte Petr Hána.
V průběhu března a dubna z ceníků developerů ubylo 1068 bytů, 55 se jich do nabídky vrátilo. Developeři tak prodali 1013 nových bytů. Nejvíce bytů ubylo z nabídky Central Group (188), následují Finep (76), AFI (48), Penta Investments (46) a Skanska Reality (44).
„Aktuálně je v nabídce developerů v celé Praze pouze 738 dokončených bytů, což je nejméně za poslední čtyři roky. Dalších 2000 bytů je rozestavěných s dokončením do jednoho až dvou let. Odhadem za dva roky bude dokončeno dalších 1337 bytů, které jsou ale zatím pouze na papíře,“ doplnil jednatel portálu Cenová mapa Milan Roček.
Metropolitní plán jako hrozba pro výstavbu? Čtěte:
Pražský Metropolitní plán zkomplikuje výstavbu, hrozí developeři
Hlavním důvodem růstu cen nových bytů je podle něj to, že menší a levnější byty jsou velmi rychle vyprodány. Na trhu pak zbývají větší a dražší. „Na trh navíc přichází více menších, ale dražších projektů v centru města, a mnohem méně projektů levnějších, které dříve vznikaly jako větší celky na perifériích Prahy,“ uvedl Roček.
Podle Hány je zjevné, že problém je na straně malé nabídky, nikoliv vysoké poptávky. Poptávka meziročně klesla o téměř 20 procent, nedokáže ale vyrovnat pokles nabídky. „Zlepšení nebo změnu trendu nelze bohužel očekávat v nejbližších měsících a ani letech,“ dodal Hána.
Podle údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group průměrná nabídková cena nových bytů v Praze na konci prvního čtvrtletí vzrostla zhruba o čtvrtinu na 82 376 korun za metr čtvereční.
| Nabídkové ceny nových bytů v Praze (v Kč za metr čtvereční): | ||
|---|---|---|
| Obvod: | Průměrná cena (Kč) | Meziroční změna (pct) |
| Praha 1 | 168.100 | 20,4 |
| Praha 2 | 123.600 | -9,1 |
| Praha 3 | 95.900 | 37,0 |
| Praha 4 | 74.600 | 3,0 |
| Praha 5 | 99.700 | 22,5 |
| Praha 6 | 119.900 | 31,3 |
| Praha 7 | 87.000 | 13,6 |
| Praha 8 | 92.400 | 17,4 |
| Praha 9 | 70.600 | 21,3 |
| Praha 10 | 70.800 | 12,6 |
Zdroj: Deloitte
ČLÁNKY DO MAILU