Spor mezi společnostmi CA Immo a skupinou Unicorn rozhodl Rozhodčí soud při Hospodářské komoře ČR a Agrární komoře v ČR v Praze ve prospěch prvně jmenované. Jedna ze společností skupiny Unicorn porušila platební a další podmínky nájmu v budově Danube House z portfolia společnosti CA IMMO a je povinna uhradit jí částku ve výši cca 35 milionů Kč plus úroky.
Foto: Crest Communications
„Jsem rád, že bylo v této kauze dosaženo spravedlivého rozhodnutí,“ říká Alois Vyleta, ředitel CA IMMO Czech Republic. „Je to dobrý signál pro celý nemovitostní trh. Tento případ dokazuje, že porušování smluvních podmínek nájemních smluv se z dlouhodobého hlediska přece jen nevyplatí,“ dodává Alois Vyleta.
Společnosti ze skupiny Unicorn užívaly kancelářské prostory v podstatné části budovy Danube House od roku 2003 až do poloviny roku 2009. Formálně byla nájemcem těchto prostor PM Servis CZ s.r.o., původně stoprocentní dceřiná společnost Unicorn a.s. (později vyvedená pod jinou odnož této skupiny). V roce 2009 náhle došlo k řízenému vstupu tohoto formálního nájemce do likvidace. Unicorn a.s., fakticky podnikající v Danube House, vypověděla podnájemní vztah své původní dceři a zbavila ji tak zdroje příjmu na placení nájemného. Následoval řízený vstup formálního nájemce PM Servis CZ do likvidace s jediným cílem – vyvázat skupinu Unicorn ze závazků z nájemní smlouvy platné až do r. 2013 tak, aby nemusela hradit nájemné a další škody s předčasným ukončením nájmu spojené. Společnost CA IMMO (tehdejší Europolis) se proto rozhodla zahájit proti této společnosti arbitráž.
„Žaloba směřovala i proti společnosti Unicorn a.s., jež se zaručila za neplacené závazky nájemce. Unicorn a.s. se svou skupinou byla skutečným uživatelem prostor v Danube House,“ říká Petr Urbánek, tehdejší jednatel společnosti Europolis, který protiprávní pokus skupiny Unicorn vyvázat se z nájmu odmítl akceptovat.
„Podařilo se nám shromáždit důkazy zakládající podezření, že celá tato transakce – výpověď podnájemní smlouvy i vstup nájemce do likvidace – měly za účel pokus vyvázat se z povinností platit nájemné a související náklady, přestože zde byla platná nájemní smlouva. Těší nás, že tento pokus nebyl úspěšný,“ říká JUDr. Dana Kořínková, Ph.D., LL.M., právní zástupce žalující strany, a dodává, „toto rozhodnutí je správným a pozitivním signálem pro investory a developery. Rozhodčí soud při Hospodářské komoře ČR a Agrární komoře ČR dal jednoznačně najevo, že smlouvy se musí dodržovat.“
Podle rozhodnutí rozhodčího soudu mají náhradu škody způsobenou ztrátou nájemného a provozních nákladů zaplatit společně PM Servis CZ i Unicorn. Rozhodnutí je vykonatelné.
CA IMMO vyhrála arbitráž s Unicornem
Spor mezi společnostmi CA Immo a skupinou Unicorn rozhodl Rozhodčí soud při Hospodářské komoře ČR a Agrární komoře v ČR v Praze ve prospěch prvně jmenované. Jedna ze společností skupiny Unicorn porušila platební a další podmínky nájmu v budově Danube House z portfolia společnosti CA IMMO a je povinna uhradit jí částku ve výši cca 35 milionů Kč plus úroky.
„Jsem rád, že bylo v této kauze dosaženo spravedlivého rozhodnutí,“ říká Alois Vyleta, ředitel CA IMMO Czech Republic. „Je to dobrý signál pro celý nemovitostní trh. Tento případ dokazuje, že porušování smluvních podmínek nájemních smluv se z dlouhodobého hlediska přece jen nevyplatí.“ dodává Alois Vyleta.
Společnosti ze skupiny Unicorn užívaly kancelářské prostory v podstatné části budovy Danube House od roku 2003 až do poloviny roku 2009. Formálně byla nájemcem těchto prostor PM Servis CZ s.r.o., původně stoprocentní dceřiná společnost Unicorn a.s. (později vyvedená pod jinou odnož této skupiny). V roce 2009 náhle došlo k řízenému vstupu tohoto formálního nájemce do likvidace. Unicorn a.s., fakticky podnikající v Danube House, vypověděla podnájemní vztah své původní dceři a zbavila ji tak zdroje příjmu na placení nájemného. Následoval řízený vstup formálního nájemce PM Servis CZ do likvidace s jediným cílem – vyvázat skupinu Unicorn ze závazků z nájemní smlouvy platné až do r. 2013 tak, aby nemusela hradit nájemné a další škody s předčasným ukončením nájmu spojené. Společnost CA IMMO (tehdejší Europolis) se proto rozhodla zahájit proti této společnosti arbitráž.
„Žaloba směřovala i proti společnosti Unicorn a.s., jež se zaručila za neplacené závazky nájemce. Unicorn a.s. se svou skupinou byla skutečným uživatelem prostor v Danube House,“ říká Petr Urbánek, tehdejší jednatel společnosti Europolis, který protiprávní pokus skupiny Unicorn vyvázat se z nájmu odmítl akceptovat.
„Podařilo se nám shromáždit důkazy zakládající podezření, že celá tato transakce – výpověď podnájemní smlouvy i vstup nájemce do likvidace – měly za účel pokus vyvázat se z povinností platit nájemné a související náklady, přestože zde byla platná nájemní smlouva. Těší nás, že tento pokus nebyl úspěšný,“ říká JUDr. Dana Kořínková, Ph.D., LL.M., právní zástupce žalující strany, a dodává, „toto rozhodnutí je správným a pozitivním signálem pro investory a developery. Rozhodčí soud při Hospodářské komoře ČR a Agrární komoře ČR dal jednoznačně najevo, že smlouvy se musí dodržovat.“
Podle rozhodnutí rozhodčího soudu mají náhradu škody způsobenou ztrátou nájemného a provozních nákladů zaplatit společně PM Servis CZ i Unicorn. Rozhodnutí je vykonatelné.
