Ceny nových bytů v Česku dál klesají, ukazuje Index cen nemovitostí, který sestavuje Česká spořitelna. Panelové byty si svou hodnotu loni udržely. I tak jsou pod úrovní z roku 2007.
Foto: Archiv
Ceny bytů a domů v Česku už tři čtvrtletí v podstatě stagnují. Drží se kolem 96 procent hodnoty, kterou měly v roce 2007. Ukazují to poslední data Indexu cen nemovitostí, jak ho ve spolupráci se Sociologickým ústavem Akademie věd sestavuje Česká spořitelna.
V loňském posledním čtvrtletí klesly ceny nemovitostí podle tohoto indexu ve srovnání se třetím kvartálem o 0,5 procenta. Index tak potvrdil dřívější údaje Českého statistického úřadu, který zaznamenal pokles nabídkových cen bytů v loňském posledním čtvrtletí o 0,9 procenta.
Hedonický cenový index bytových jednotek v České republice pro jednotlivé velikostní kategorie
(4Q 2007 = 100 %)
Zdroj: Česká spořitelna
Obě čísla naznačují, že se zatím nedá počítat s tím, že by české rezidenční nemovitosti dosáhly cenového dna, upozorňují analytici České spořitelny. Od svého vrcholu evidovaného ve 3. čtvrtletí 2008 cenová hladina bytů v Česku klesla o 13,7 procenta.
Nejvíce se ceny nemovitostí propadly v Praze. ČSÚ tento propad v nabídkových cenách vyčíslil na 2,2 procenta. Podle indexu České spořitelny ceny klesly o 1,2 procenta.
Hedonický cenový index bytových jednotek v České republice pro jednotlivé typy konstrukcí
(4Q 2007 = 100 %)
Zdroj: Česká spořitelna
Rozdíly v číslech jsou způsobené různou metodikou výpočtu hodnoty nemovitosti. Zatímco statistický úřad vychází z cen, které prodávající za své nemovitosti požadují, Česká spořitelna počítá s hodnotou nemovitosti jako souhrnem cen jejích jednotlivých vlastností. Jde například o lokalitu, typ stavby či velikost. Výhodou tohoto tzv. hédonického cenového indexu je skutečnosti, že umožňuje relativně nejlépe určit čistou cenovou změnu obchodovaných nemovitostí oproštěnou od změn v kvalitě jednotlivých nemovitostí a od změn ve struktuře nemovitostí, které vstupují na trh.
Klesající tendenci měly loni zejména ceny bytů v cihlových domech. Ty se na konci roku mezičtvrtletně snížily o 1,1 procenta. Byty v panelových domech si hodnotu v průběhu roku zachovávaly. U rodinných domů ceny sice v posledním čtvrtletí loňského roku klesly o 0,7 procenta, nicméně stále se nedostaly pod úroveň z konce roku 2007.
