Ceny bytů a domů v Česku v prvních třech měsících letošního roku zase klesly. Ukazuje to cenový index, který počítá Česká spořitelna ve spolupráci se Sociologickým ústavem Akademie věd.
Foto: Profimedia.cz
Ceny bytů a rodinných domů v Česku dál klesají. V prvním letošním čtvrtletí klesly ve srovnání s koncem loňského roku o 1,1 procenta, ukazuje cenový index České spořitelny. Tolik vzývané cenové dno českých rezidenčních nemovitostí je tak zjevně stále v nedohlednu. Od vrcholu na konci roku 2007 zatím ceny bytů a domů spadly v průměru o 14,8 procenta.
Podobný závěr už naznačil i Český statistický úřad, který sleduje nabídkové ceny bytů. Ty ve srovnání se 4. Čtvrtletím loňského roku klesly o 1,8 procenta. Ceny přitom padají rychleji mimo Prahu.
Index cen rezidenčních nemovitostí v Česku (4. čtvrtletí 2007 = 100 %)
Zdroj: Česká spořitelna
Letos zatím více klesají ceny větších bytů od 55 do 76 metrů čtverečních. Stejný vývoj postihl i byty v panelových domech. Ceny cihlových bytů sice mírně vzrostly, nicméně po loňském prudším propadu jsou nyní na zhruba stejné úrovni jako byty v panelácích.
Index poukazuje na kontinuální pokles cen rodinných domů v roce 2009 a následně i v roce 2010. V prvním čtvrtletí překvapivě index cen rodinných domů zaznamenal mírný růst o 2,3 procenta. „Ani přes překvapivý nárůst cenové hladiny v tomto čtvrtletí nelze soudit o dosažení cenového dna v daném segmentu. Stěžejní bude vývoj v dalších čtvrtletích, který by vzestupný trend měly potvrdit, či naopak vyvrátit,“ tvrdí analytici České spořitelny.
Cenový index České spořitelny je založen na tzv. hédonických regresních modelech, které předpokládají, že cena nemovitosti jako komplexního statku může být určena jako souhrn cen jeho jednotlivých charakteristik. S využitím regresních modelů je možné určit ceny jednotlivých atributů charakterizujících nemovitost i lokalitu, kde se daná nemovitost nachází. Získané ceny jednotlivých atributů pak mohou být využity, po příslušném zvážení, k odvození průměrné ceny standardního bytu či domu v daném časovém období.
