Menu Zavřít

Češi a cihly

30. 11. 2020
Autor: Euro.cz

Sázka na nekonečný růst cen nemovitostí se investorům nemusí vyplatit

Když se zeptáte developerů i bankéřů, jak se budou v současné krizi vyvíjet ceny domů a bytů, bez váhání všichni odpovídají, že porostou. Bytů je nedostatek a poptávka je pořád velká, tvrdí unisono. Na účtech Čechům leží stovky miliard korun, inflace poroste a všichni budou kupovat nemovitosti jako doposud. Přání je ale otcem myšlenky a zejména v hlavním městě to přestává platit.

Krize se projevuje se zpožděním, takže jarní dopady pandemie nového koronaviru jsou vidět ve statistikách Bezrealitky, největší platformy sloužící k prodeji nemovitostí, teprve ve třetím čtvrtletí. Z nich vyplývá, že pokračuje přesun Čechů do nájmů, klesá objem prodeje nemovitostí, ceny pražských bytů se snižují, zatímco v regionech nepřestávají zdražovat. „Nastává paradoxní situace. Zatímco ceny v Praze se propadají nebo stagnují, v Brně naopak rostou. Ceny v Praze dlouhodobě určuje globální poptávka – turisté, manažeři nebo investoři – a ta nyní stagnuje.

Oproti tomu zájem o bydlení v Brně mají především Češi a Slováci a ten neutuchá,“ je přesvědčen šéf Bezrealitky Hendrik Meyer.

Cena bytů podle jeho dat v Praze klesla na úroveň konce roku 2019, kdy se metr čtvereční prodával za 92 tisíc korun. Oproti tomu ve všech ostatních krajích ceny bytů rostly, ve Středočeském o devět procent na 55,8 tisíce korun za metr čtvereční a v Jihomoravském o osm procent na 65,8 tisíce korun za metr čtvereční.

Důvodem propadu cen nemovitostí v hlavním městě je, že na trh přicházejí byty, které jejich majitelé pronajímali krátkodobě přes portály jako Airbnb. Poptávka turistů úplně zmizela, takže se je majitelé snaží pronajmout nebo prodat. Problém se týká hlavně vlastníků bytů, kteří mají hypotéky a nemohou je už splácet ani ze svých rezerv.

Tento trend bude nabírat na síle s tím, jak se v příštím roce bude zvyšovat nezaměstnanost.

Na určitou dobu se tak ceny nemovitostí „zhoupnou“ směrem dolů.

Toto zhoupnutí by mohlo způsobit vrásky na čele i bankám, které v minulých letech prodávaly hypotéky v hodnotě devadesát a často i sto procent hodnoty nemovitosti. Po klientech by mohli žádat další zajištění, což by následně mohlo způsobit problémy tisícům domácností.

Pro Čechy jsou nemovitosti mezi investicemi dlouhodobě na prvním místě. Mít druhý či třetí byt na pronájem je bráno jako jistota. Svědčí o tom i poslední čísla prodeje hypoték, které v říjnu letošního roku byly opět rekordní, celkem za 25,2 miliardy korun.

„Takže tady máme paniku? Vypadá to, že ano. Ceny nemovitostí oproti očekávání řady odborníků a ‚čekatelů‘ na koupi prostě neklesly a neklesají. Spíše naopak. Kromě toho se staví méně bytů, což trh vnímá tak, že ceny půjdou nahoru. Je opravdu až s podivem, jak vlastně nedostupné ceny neodrazují lidi od nákupu,“ říká analytik bankovní asociace Vladimír Staňura. Podle něho to za posledních třicet let bylo vždycky tak, že v momentě nákupu se cena bytu nebo domu zdá naprosto nesmyslně vysoká, ale za pár let už je vidět, že šlo o dobrou investici.

Staňura se řídí historickou zkušeností, kdy konvergující ekonomika a rostoucí kupní síla obyvatel hnaly nahoru i ceny nemovitostí. Bylo by však naivní se domnívat, že ceny porostou donekonečna. Výrazně se projeví rozdíly mezi chudšími a bohatšími vrstvami obyvatel. Koupit si novou nebo druhou nemovitost si bude moci dovolit jen bohatší skupina obyvatel, přičemž jí výrazně nahrávají i extrémně nízké úrokové sazby. Letos už klesla průměrná úroková míra u hypoték na 2,02 procenta.

Kvartální změna ceny bytů za m2

(v korunách)

Praha

Středočeský

kraj

Jihočeský

kraj

Plzeňský

kraj

Karlovarský

kraj

Ústecký

kraj

Liberecký

kraj

Královéhradecký

kraj

Pardubický

kraj

Olomoucký

kraj

Jihomoravský

kraj

Zlínský

kraj

Kraj Vysočina

Moravskoslezský

kraj

Celá ČR

Q4 2019 Q1 2020 Q2 2020 Q3 2020

89 309

94 103

94 619

92 031

44 976

51 005

51 301

55 772

35 025

35 323

38 598

40 791

39 263

41 042

42 362

44 075

26 967

29 662

28 667

31 932

17 548

18 082

21 392

18 929

35 271

41 442

38 050

42 003

38 356

41 547

46 564

46 490

36 269

37 244

40 374

40 137

35 984

37 942

39 228

38 920

58 004

61 933

60 825

65 797

36 491

36 506

40 618

41 057

35 342

35 596

41 016

39 253

24 616

24 838

27 369

28 888

61 118

65 600

66 292

66 697

ZDROJ: BEZREALITKY

Hypoindex

(vývoj úrokové sazby v procentech)

ZDROJ: BEZREALITKY

WT100

O autorovi| Jiří Zatloukal, zatloukal@mf.cz

  • Našli jste v článku chybu?