Hochtief Development má stále zájem o nemovitosti Telefóniky O2
Společnost Hochtief Development se v České republice zaměřuje hlavně na projekty komerčních nemovitostí. „Ve všech evropských zemích, kde působíme, je naší doménou trh s kancelářskými budovami,“ říká Peter Noack, jednatel Hochtief Developmentu. Týdeník EURO s ním hovořil o důsledcích americké hypoteční krize nebo o portfoliových prodejích nemovitostí.
EURO: Jak se dle vašeho názoru projevila na českém realitním trhu hypoteční krize, která se rozšířila z USA? NOACK: Jde o finanční krizi, nikoliv o krizi trhu nemovitostí. Je pravda, že se může dotknout veškerého obchodního života. Vidíme ale, že o naše projekty je stále zájem. Chodí za námi investoři a dotazují se, zda je nějaký objekt na prodej. Proto nemůžeme říci, že bychom zaznamenali, že investoři již nemají o Česko zájem.
EURO: Někteří analytici tvrdí, že do budoucna budou mít problém ti prodávající, kteří chtějí nalézt kupce pro budovy, jež nedosahují nejvyššího standardu. NOACK: Myslím si, že je to zdravý vývoj trhu. Pracujeme třeba na méně projektech, ale vždy vybíráme místo, které je výrazné a má určité kouzlo. Lokalita je prvním aspektem, druhým potom kvalita. Takové objekty se budou vždy prodávat.
EURO: V minulém roce se společnost Hochtief Development účastnila tendru na realitní portfolio, které nabízela Telefónica O2. Je pravda, že jste nakonec nabídku stáhli? NOACK: Nikoliv. Podmínkou výběrového řízení bylo, aby nabídka byla určitou dobu platná. Tato platnost vypršela koncem roku. Dle mých informací Telefónica O2 nyní již jedná pouze s jedním uchazečem. Nabídku jsme nikdy nestáhli a o portfolio máme stále zájem.
EURO: Kdyby se prodával podobný balík nemovitostí, šli byste znovu do soutěže? NOACK: Určitě ano, odpovídá to filozofii společnosti Hochtief – být všude tam, kde jde o nemovitosti. V Německu jsme nedávno uzavřeli jeden z největších obchodů poslední doby. Dohromady s americkým partnerem jsme za balík nemovitostí zaplatili zhruba 1,6 miliardy eur.
EURO: V jakém sektoru realitního trhu vidíte v Česku nejvíce příležitostí? NOACK: Pro nás vždy bude hlavním byznysem trh s kancelářskými budovami. Hodně příležitostí vidíme také v logistických prostorách. V současné době pracujeme na projektu logistického parku u ruzyňského letiště – Cargoport. Počítáme tam se 130 tisíci metry čtverečními skladových ploch v devíti halách. Nyní jednáme s prvním nájemcem.
EURO: Zmiňoval jste, že se soustřeďujete na kancelářské budovy. Jaké projekty připravujete? NOACK: V Praze 4 přímo naproti České televizi stavíme projekt Kavčí Hory Office Park. Nabídneme více než 36 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch. Máme již pronajatou zhruba šestinu. Komplex by měl být dokončen ještě letos. Na Budějovickém náměstí stavíme budovu Trianon. Na více než osmnácti tisících metrech čtverečních budou kromě kanceláří obchody a restaurace. Praha 4 je dnes oblíbenou čtvrtí.
EURO: Plánujete expandovat mimo Prahu? NOACK: Díváme se na regionální trhy. Ale zatím je brzy o tom hovořit.
EURO: Hodně developerů se potýká s nedostatkem pracovní síly. Máte podobné zkušenosti? NOACK: Máme. Jde o celosvětový problém. Roste poptávka po stavebních materiálech a zároveň klesá počet lidí, kteří jsou ochotni pracovat na stavbách. Dříve bylo v Česku hodně dělníků z Ukrajiny. Část z nich se dnes vrací domů, protože na Ukrajině se také hodně staví. Stavební firmy v Česku zatím vždy našly nějaké řešení. Je ale otázka, zda se podaří najít dodatečné lidi, bude-li nutné dohonit nějaký skluz.
