Komerční nemovitosti
PRAHA (bor) - Český trh komerčních nemovitostí je nejsilnější ze všech třinácti „nových” evropských zemí. Povzbudivou zprávu přinesl průzkum, který provedla společnost Cushman & Wakefield Healey & Baker (C&W/H&B). Česká republika obhájila loňské prvenství a společně s druhým Maďarskem a třetím Polskem vede žebříček komečních nemovitostí ve střední a východní Evropě. „Překvapilo Slovensko, které výrazně snížilo loňský náskok první trojice a téměř dohonilo Polsko. Rozdíly mezi těmito čtyřmi zeměmi jsou dnes velmi malé. Z realitního pohledu je vnímáme spíše jako středoevropský region než jako čtyři samostatné trhy,” uvedl Martin Skalický, poradce ze společnosti C&W/H&B. Studie tvrdí, že přes pokračující výstavbu ve všech segmentech nemovitostí zatím ještě nebyla uspokojena kompletní poptávka po moderních komerčních prostorách. Česká republika dnes disponuje zhruba 125 metry čtverečními plochy v nákupních centrech na tisíc obyvatel, zatímco západoevropský průměr se pohybuje kolem svou stovek metrů na tisíc obyvatel. Také nová výstavba průmyslových ploch rychle nachází své nájemce a nepronajaté zůstávají jen dvě procenta prostor určených k pronájmu. Další růst lze prý očekávat i na trhu moderních kancelářských nemovitostí, kde developeři začínají své aktivity postupně přesouvat z Prahy do regionů. Velmi živý je i trh investiční. „Střední a východní Evropa je jedním z nejživějších regionů na světě a nabízí nadprůměrné možnosti jak na trhu komerčních nemovitostí, tak celkově v podnikání. Například výnosnost z nemovitostí v Rusku, Rumunsku, Bulharsku a Turecku dosahuje oproti západní Evropě až dvojnásobných hodnot. Mnohé investory to přimělo přehodnotit jejich ochotu riskovat a zvažují investice právě v tomto regionu,“ tvrdí Jonathan Hallett, partner a výkonný ředitel C&W/H&B v Praze. Jak ale upozornil, s postupným vývojem těchto trhů a jejich zapojením do EU bude výnosnost investic klesat prudším tempem než ve střední Evropě.
