Jakkoli je mezi investory oblíbené, musí Česko na svém trhu komerčních nemovitostí ještě leccos dohnat - tvrdí Martin Skalický z realitní společnosti Cushman & Wakefield Healey & Baker.
Co je hlavní slabinou českého trhu?
ČR si v našem průzkumu nevedla nejlépe například v kategoriích „daně a náklady související s nemovitostmi“ a také „průhlednost trhu“.
Nejsou problémem nízké výnosy?
Nikoli. Míra výnosnosti investic je totiž zároveň měřítkem rizika. Čím je riziko menší, tím je delší doba návratnosti investice vyjádřená nižší roční mírou výnosnosti. Z tohoto pohledu jsme se Evropské unii přiblížili nejvíce ze sledovaných zemí - míra výnosnosti u nás klesla na 8 %, zatímco v EU činí zhruba 6 %. Přitom do budoucna očekáváme její další snížení až k unijnímu průměru. V Turecku tento ukazatel dosahuje 17 %, což znamená více než dvojnásobné riziko ve srovnání s ČR.
Jak se bude trh vyvíjet v nejbližším období?
Na trhu kancelářských prostor očekáváme stále silnou poptávku ze strany evropských firem. Pro ty je atraktivní kombinace nižších cen pronájmů se vzdělanou a jazykově vybavenou pracovní silou, což ostatně platí i pro ostatní sektory. Charakteristický je hlavně zájem o P rahu, ikdyž postupně roste role Brna a dalších měst. Poptávka po průmyslových objektech bude růst hlavně ze strany logistických a distribučních firem. Míra nepronajatosti průmyslových objektů dnes činí 1-2 % a nějakou dobu to tak zůstane. Přitom rozdíly v rámci střední Evropy postupně mizí a roste význam celého tohoto regionu jako celku. V segmentu obchodních prostor očekáváme příchod maloobchodních řetězců aktivních v oblasti módy a odívání.
