Čeští stavaři se spoléhají na veřejné zakázky
Zahraniční banky a automobilky se již o státní podporu kvůli dopadům finanční krize přihlásily. Dalším, kdo se postaví s prosíkem do fronty, budou zřejmě stavaři. Ve Francii je dle zveřejněných zpráv ohroženo na 180 tisíc pracovních míst v tomto oboru, v Severním Irsku již přišly v posledních dvanácti měsících o práci tři tisíce zaměstnanců stavebních firem. Ze studie vypracované úvěrovou pojišťovnou Euler Hermes vyplývá, že krize ohrožuje stavebnictví v USA, Francii, Itálii, Španělsku a ve Velké Británii. Také české stavebnictví, jenž má za sebou roky extrémního boomu, začíná zpomalovat. A to především výstavba bytů. Čeští stavaři ale věří, že celé odvětví skončí i přes finanční turbulence letos v plusu. Spoléhají se totiž na to, že výpadky v rezidenční výstavbě alespoň částečně vynahradí veřejné zakázky, zejména na dopravní infrastrukturu.
Hodně práce, málo lidí
Český stavební průmysl má za sebou roky hojnosti. „V letech 2005 a 2006 meziročně stoupal objem stavebních prací rychlým tempem, v průměru o 5,6 procenta každý kvartál, a na přelomu let 2006 a 2007 dosahoval i dvojciferných čísel,“ upřesňuje Jan Štefec z týmu projektového managementu mezinárodní poradenské společnosti King Sturge. V minulém roce byla aktivita stavitelů bytů vyšponovaná na maximum hlavně očekávanou změnou DPH. Meziroční zvyšování cen stavebních prací kopírovalo v uplynulých třech letech vývoj inflace a pohybovalo se v rozmezí od 2,4 procenta do čtyř procent. Někteří zástupci stavebních firem tvrdí, že v určitých ohledech stavební boom celému odvětví paradoxně uškodil. „Projevoval se nedostatek pracovní síly a v některých případech se problém řešil najímáním méně kvalifikovaných pracovníků. Řada velkých projektů, na něž se spěchalo, na toto doplácela,“ domnívá se František Vaculík, generální ředitel společnosti PSJ.
Od počátku letošního roku se situace na trhu podstatně změnila. „Stavebnictví je indikátorem ekonomiky a samozřejmě že se tohoto odvětví dotýká současná finanční krize,“ říká Vaculík. „Vidíme, že projekty, které se dlouhodobě připravují, se odsunují, či dokonce ruší,“ pokračuje. Jak vyplývá z analýzy společnosti King Sturge, poklesla stavební produkce ve druhém čtvrtletí letošního roku v meziročním srovnání o více než dvě procenta, což je nejvíce za poslední tři roky.
Stavební firmy jsou na konci řetězce, který se zadrhl. Developerské firmy nemají dostatek peněz na to, aby pracovaly na svých projektech. Banky jim buď nepůjčí vůbec, nebo požadují takové podmínky, které jsou pro mnohé, hlavně menší společnosti nepřijatelné. Na realitním trhu se již otevřeně hovoří o tom, že současnou situaci nemusejí všichni hráči přežít. A to se samozřejmě týká i stavařů. „Problémy budou mít ty stavební firmy, které se ve smlouvách zavazují k podílu na financování developerských projektů,“ domnívá se Dan Ťok, generální ředitel společnosti Skanska.
Záleží na bankách
Zatím žádný velký krach v Česku nikdo neoznámil. Všichni vyčkávají, včetně těch firem, které disponují hotovostí. Přestalo se obchodovat s nemovitostmi. „To, jak hluboký dopad bude krize mít, se ukáže během následujících šesti měsíců až jednoho roku,“ upřesňuje Vaculík. Pesimistický scénář popisuje situaci, kdy zmrazení bankovních půjček, včetně těch mezibankovních, bude pokračovat. Stavebnictví se bude propadat a firmy budou muset propouštět. Ostatně určité náznaky lze již vyčíst z pololetních výsledků Českého statistického úřadu (ČSÚ). Dle nich se počet zaměstnanců ve stavebních firmách, které měly dvacet a více lidí, snížil meziročně o 1,4 procenta.
Některé firmy chtějí využít současné situace. Například ředitel Skansky Ťok vidí příležitosti k akvizicím. „Zásobu práce na tento i příští rok máme dostatečnou, vyšší než v minulých letech. Otázka je, zda všichni naši zákazníci budou mít na své projekty zajištěno financování,“ dodává.
O dalším osudu českého stavebnictví hodně napoví podoba státního rozpočtu na příští rok. Z toho bude možné usuzovat, kolik peněz půjde na státní a municipální zakázky. Právě veřejné zakázky na dopravní infrastrukturu zachraňují stavaře před komplikacemi. Zatímco pozemní stavitelství, včetně výstavby bytů, kleslo podle údajů ČSÚ v srpnu meziročně o více než jedenáct procent, výstavba infrastruktury byla v plusu. Výkon tuzemského stavebnictví jako celku se v srpnu snížil o „pouhá“ 1,2 procenta. „Je patrné, že motorem českého stavebnictví jsou v současnosti investice do výstavby a oprav finančně nákladné, především dopravní, infrastruktury. Peníze sem plynou zejména ze státního rozpočtu, evropských fondů, významnou roli zde mají i zahraniční investice,“ uvedla analytička Komerční banky Kamila Fialová.
Ceny zatím rostou
Přestože stavební firmy mají méně práce než loni, ceny doposud neklesly. „Ceny stavebních prací ovlivňují především vstupy a zatím nelze očekávat, že by například ceny lidské práce, stavebních materiálů, energií či subdodávek klesaly,“ vysvětluje Ťok. Studie King Sturge hovoří o tom, že ve druhém čtvrtletí se ceny zvýšily o pět procent, což v meziročním srovnání znamená procentní nárůst. Také tato analýza vidí hlavní příčinu zdražování stavebních prací v rostoucích cenách vstupů, hlavně energií. Rozpočet na výstavbu ale prý není tím hlavním nákladem developerů, který by šel podstatně snížit. „Pokud chce developer ušetřit, měl by začít u projektování. Tam se dá uspořit nejvíce. U stavebních prací to je možné, ale budou to jednotky procent, nikoli desítky,“ říká Vaculík.
Vzhledem k tomu, že řada developerských společností dosud neprodala své již dokončené projekty, aby získala potřebný kapitál na pokračování projektů nebo na zahájení nových, analytici očekávají, že ceny stavebních prací budou do budoucna stagnovat, či dokonce klesat. „K tomuto trendu přispěje též konkurenční boj stavebních firem, který se dá v důsledku snížení objemu komerční výstavby zřejmě očekávat,“ konstatuje analýza King Sturge.
Předseda Svazu podnikatelů ve stavebnictví Václav Matyáš se domnívá, že odvětví jako celek dokáže v budoucnu výpadek pozemních staveb nahradit především větší aktivitou v dopravě. Pozemní stavitelství, zejména výstavba bytů, by se dle odhadů měla letos propadnout minimálně o pět procent. Na útlumu ve výstavbě bytů se odrazí dražší hypotéky a přísnější podmínky při jejich poskytování. Vliv má také ekonomické ochlazení a nižší kupní síla obyvatel. České stavebnictví by si letos mělo připsat dvě až tři procenta. Tomu odpovídají i statistické údaje. Stavební úřady v srpnu povolily stavby za 36,2 miliardy korun, což bylo meziročně o 2,8 procenta více. Naopak údaje z rezidenčního trhu signalizují útlum. V srpnu povolily stavební úřady výstavbu 3725 bytů, což představuje meziroční pokles o 27,2 procenta.
Tabulka 1:
Stále dráž
Růst cen stavebních prací
2008
1Q 2008/2007 4,7 %
2Q 2008/2007 5 %
2007
1Q 2007/2006 3,8 %
2Q 2007/2006 3,9 %
3Q 2007/2006 4,2 %
4Q 2007/2006 4,5 %
2006
1Q 2006/2005 2,4 %
2Q 2006/2005 2,8 %
3Q 2006/2005 3,2 %
4Q 2006/2005 3,2 %
2005
1Q 2005/2004 4,1 %
2Q 2005/2004 2,8 %
3Q 2005/2004 2,5 %
4Q 2005/2004 2,5 %
Pramen: ČSÚ
Tabulka 2:
Práce je méně
Objem stavebních prací
2008 Objem v tis. Kč meziroční index
1Q 2008 59 985 963 3,7 %
2Q 2008 87 573 802 -2,1 %
2007
1Q 2007 55 358 227 28 %
2Q 2007 85 426 975 3,1 %
3Q 2007 96 765 923 -1 %
4Q 2007 113 289 226 5,1 %
2006
1Q 2006 41 961 907 -0,9 %
2Q 2006 80 436 473 6,9 %
3Q 2006 94 590 583 7,4 %
4Q 2006 103 878 150 9 %
Pramen: ČSÚ
