Trh kancelářských prostor v Praze je nasycen. V polovině letošního roku se zvýšila neobsazenost na 13,8 procenta.
Foto: Martin Siebert
Podle Filipa Endala ze společnosti Deloitte Czech Republic trh může do budoucna růst pouze o 100.000 až 120.000 metrů čtverečních plochy ročně. Endal to uvedl na odborné konferenci v Brně.
Podle něj dnes existuje nadkapacita, se kterou se trh patrně nevyrovná dříve než v roce 2014. V Praze je na trhu 372.000 metrů čtverečních volných kancelářských ploch, což po odečtení obvyklé neobsazenosti představuje nadkapacitu v objemu okolo 238 000 metrů čtverečních. “Z pohledu objemu výstavby se jedná o zásobu kanceláří, která se při současném trendu může vyčerpat za čtyři a více let. Z pohledu poptávky je to zhruba dvouletá zásoba letošní poptávky,“ uvedl Endal.
Podle statistik Deloitte v prvním kvartále letošního roku nebyla v Praze dokončena žádná nová administrativní budova, ve druhém kvartále byla dokončena jedna budova (Filadelfie) s plochou 28.000 metrů čtverečních. Za rok 2009 bylo dokončeno celkově 162.000 čtverečních metrů kancelářských ploch, což představovalo přibližně 80 procent pětiletého průměru. Oproti roku 2008 to však představovalo 50procentní pokles.
V Praze je v raném stadiu realizace přibližně 118.000 m2, v různém stadiu přípravy pak přes 880.000 m2. Vzhledem k existující značné volné kapacitě ale podle Endala nelze předpokládat rychlé vzpamatování se trhu administrativních budov. Pokles poptávky oproti roku 2008 dosahuje přibližně 83 procent. Ve finančním vyjádření pak pokles poptávky po stavebních pracích v segmentu administrativních budov přesahuje šest miliard korun.
Praha se v ukazateli kancelářské plochy na 1000 obyvatel nachází přibližně na třetině západoevropského průměru a na 45 procentech průměru celé Evropy. Ve stejném ukazateli ale výrazně, téměř o 55 procent, převyšuje průměr východní Evropy.
