Poptávka po bydlení klesá. Výstavba nových bytů vázne. Developeři postupně dokončují rozpracované projekty a do nových se již nepouští. Podle odhadu Českého statistického úřadu je nyní na trhu přibližně 10 % bytů neobýváno.
Autor: Martin Siebert
Stavebnictví je jednou z oblastí českého hospodářství, které bylo současnou ekonomickou krizí postiženo nejvíce. Stavební produkce jako celek ve stálých cenách během prvních šesti měsíců propadla meziročně o 4,8 %, jak vyplývá z nejnovějších statstik Českého statistického úřadu (ČSÚ).
Dramatický propad eviduje ČSÚ zejména v oblasti pozemního stavitelství. V meziročním srovnání stavební produkce v tomto odvětví v prvním pololetí letošního roku klesla o 11,7 %. Příčinou je markantní ochlazení poptávky jak po novém bydlení, tak po nových kancelářských, skladových prostorách a výrobních prostorách.
Graf 1: Vývoj stavební produkce v ČR
Zdroj: ČSÚ
Zcela odlišná situace je zatím v oblasti inženýrského stavitelství. Tento segment trhu meziročně vzrostl o 16,4 %. Lví podíl na těchto výsledcích mají státní zakázky v oblasti dopravní infrastruktury. V prvním pololetí letošního roku ještě nebylo jasné, jak silně dolehne ekonomická krize na české hospodářství a průběh výstavby financované státními penězi v podstatě nebyl negativními zprávami zasažen.
Nyní je však jasné, že i inženýrské stavitelství s největší pravděpodobností krize zasáhne a několikaletý růst vystřídá pokles. Výpadky příjmů státního rozpočtu jsou nyní tak rozsáhlé, že deficit státní rozpočtu by měl v příštím roce podle současných předpovědí přesáhnout 200 miliard korun. Vláda bude hledat různá řešení, jak nastalou situaci řešit a na řadu přijdou úsporná opatření, přičemž škrty se samozřejmě dotknou také státních zakázek v oblasti inženýrského stavitelství. Již nyní se hovoří o rušení některých zakázek, jejich odkládu nebo o zakonzerovávní některých rozestavěných projektů.
Číselně vyjádřeno klesl počet nových zakázek v prvním pololetí 2009 meziročně o 2,3 %, nicméně hodnota nově uzavřených zakázek se meziročně zcvrkla o více než čtvrtinu (-25,6 %). Rovněž v případě nově uzavíraných zakázek došlo k největšímu ochlazení v kategorii pozemního stavitelství, jak ilustruje graf číslo 2.
Graf 2: Objem nových stavebních zakázek
Zdroj: ČSÚ
Celková hodnota nově uzavřených stavebních zakázek v druhém čtvrtletí klesla meziročně o téměř pětinu na 49,6 mld. Kč. Příliš důvodů k optimismu nevysílají ani údaje o počtu vydaných stavebních povolení, kterých úřady vydaly o 7,7 % méně a jejich orientační hodnota byla nižší o 4,9 %.
Bytová výstavba V prvních dvou čtvrtletích roku bylo dokončeno o 4 % více bytů, z toho o 18,8 % více v bytových domech. Ve druhém čtvrtletí bylo dokončeno dokonce 7770 bytů, meziročně o 5,6 % více. Bytových domů bylo dokončeno 2986, meziročně o 39,9 % více. Graf 3: Vývoj počtu dokončených bytů **
Zdroj: ČSÚ
„Vyšší počet dokončených bytů považuji za odraz situace, v níž se stavitelé soustředí na dostavbu rozestavěných projektů, přičemž nové už ale nezahajují,“ uvedl Josef Valášek, vrchní ředitel sekce produkčních statistik z ČSÚ. Což potvrzují statistiky o počtu nově započatých stavbách bytů.
Více na Hypoindex.cz.
