BYZNYS PARKY Ještě před pár lety bylo prakticky nepředstavitelné, že by se velké byznys parky stavěly jinde než v Praze. V současné době se ale developeři a investoři stěhují stále více do regionů. Staví se hlavně v Brně, Plzni či Ostravě. Na konci loňského roku byly v české metropoli téměř dva miliony metrů čtverečních kancelářských ploch.
BYZNYS PARKY Ještě před pár lety bylo prakticky nepředstavitelné, že by se velké byznys parky stavěly jinde než v Praze. V současné době se ale developeři a investoři stěhují stále více do regionů. Staví se hlavně v Brně, Plzni či Ostravě. Na konci loňského roku byly v české metropoli téměř dva miliony metrů čtverečních kancelářských ploch. Přibližně dvě třetiny z tohoto počtu jsou kancelářské prostory „lepší“ kategorie. Většina z nich je přímo v centru města. Nová nabídka přesáhla 159 500 metrů čtverečních a zahrnula takové projekty jako BB Centrum Gamma, Luxemburg Plaza v Praze 3 a Diamond Point v Praze 8. Letos by mělo být dokončeno dalších 238 500 metrů čtverečních nových kancelářských prostor, z nichž je velká část již předem pronajata. Poradenská firma DTZ proto očekává větší zájem o další města, především o Brno, Ostravu a Plzeň. V těchto městech je levnější pracovní síla a zlepšuje se jejich dopravní dostupnost. AVENIR BUSINESS PARK SE ROZŠIŘUJE Poptávka po kvalitních administrativních budovách v Praze nicméně nijak neutichá. Proto se také chystají další projekty administrativních center. Na jaře začala výstavba objektu E v Avenir Business Parku v Nových Butovicích. Developerem i investorem třetí fáze výstavby tohoto parku je společnost Immorent ČR. „Zájem o nový objekt je vyšší než jsme očekávali, momentálně finišují jednání s několika zájemci o pronájem prostor v budově E,“ popisuje obchodní manažerka developerských projektů tohoto developera Silvie Křištová. K hlavním přednostem tohoto parku patří vedle moderní architektury a příjemného, atraktivního designu, lokalita. Praha 5, respektive Praha 13 s okolím stanice metra Nové Butovice, se stala vyhledávaným místem pro nájemce. Ti oceňují rovněž umístění vzhledem k dostupnosti letiště, dálnice D5 i stanice Nové Butovice. NOVÉ KANCELÁŘE I V CENTRU Zajímavý projekt, ve kterém se počítá i s kancelářemi, se má začít stavět v pražských Holešovicích. V jeho rámci se areál holešovického parního mlýna přemění ve multifunkční centrum - Classic 7 Business Park. Projekt nabídne kancelářské prostory, park s fontánou i restauraci. V prvním čtvrtletí příštího roku má skončit úvodní etapa rekonstrukce, která nabídne přibližně 16 tisíc metrů čtverečních pronajímatelné podlahové plochy. Termín dokončení druhé etapy s 26 500 metry čtverečními plochy je plánován na červenec 2009. Investorem projektu je společnost Nofim Czech Republic. DALŠÍ ADMINISTRATIVA V BRNĚ Nové kanceláře se začnou letos stavět také v centru Brna. Osmipatrový komplex na rohu Benešovy, Orlí a Divadelní ulice nabídne 5650 metrů čtverečních kanceláří a obchodů. Developerem je společnost OV comp. Kanceláří v centru Brna v posledních letech podstatně přibylo. Kromě prostor ve starších budovách vyrostlo několik objektů v Lidické ulici nebo na centrálním náměstí Svobody. Konkurencí jsou jim i kancelářské komplexy těsně za hranicemi středu města, mimo jiné Spielberk Office Center či Brno Business Park. O dalších administrativních plochách se mluví v souvislosti s přesunem vlakového nádraží na jih od centra. OV comp si ale při zaplňování ploch věří. „Samozřejmě určité obavy jsou, ale věříme, že budeme úspěšní,“ říká zástupkyně této firmy Zuzana Opluštilová. ADMINISTRATIVNÍ CENTRUM NA JIHU Dalším administrativním centrem Brna by se během několika let mohla stát jižní část moravské metropole. Developeři už v jižní části Brna nabízejí desítky tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch. Část z nich je stále volná, přesto už se připravují další projekty. Investice se počítají na stovky milionů korun a mají vytvořit několik stovek pracovních míst. Blízkost dálnic D1 a D2 a výpadovky na Vídeň a vidina nového vlakového nádraží v odsunuté poloze láká developery víc než co jiného. Zatím poslední novinkou v této lokalitě je South Business Center. Areál se zastavěnou plochou přes 30 tisíc metrů čtverečních se má začít stavět příští rok. Nabídne kanceláře, sklady i haly pro lehkou výrobu. „Lokalita vyhovuje požadavkům na umístění v centru aglomerace a blízkosti hlavních tahů zajišťujících spojení na region a celou Moravu,“ popisuje investorská společnost Amesbury. Nedaleko plánovaného South Business Center je administrativní a výrobní areál Vienna Point. I ten se má letos rozšířit. Další kanceláře vzniknou blíž k centru ve Vídeňské ulici v komplexu Brno Business Park. SPIELBERK OFFICE CENTRE BUDE REKORDNÍ Zmíněný Spielberk Office Centre se bude pyšnit nejvyšší budovou v Brně (80 metrů) s dvaceti patry. Ve městě byla dosud nejvyšší 74 metrů vysoká budova Fakulty strojního inženýrství Vysokého učení technického. Investorem budovaného centra je společnost CTP Invest, které zde chce investovat zhruba 4,2 miliardy korun. Zatím v centru nabízí 55 tisíc čtverečních metrů kanceláří. Zaplněno je nyní asi 80 procent, centrum má 25 nájemníků. Dvojice budov, která doplní devět dosavadních pavilonů, bude mít užitnou plochu 18 tisíc metrů čtverečních. Dvacetipatrový dům s kancelářemi doplní ještě šestnáctipatrový čtyřhvězdičkový hotel. Dominantou lokality je dosud šedesátimetrový M palác. OSTRAVA VYHRÁVÁ Pokud se dá za barometr přitažlivosti města pro investory považovat zájem developerů, má Ostrava vyhráno. Na sever Moravy míří největší realitní skupiny s cílem utratit tam miliardy korun. První vlaštovkou, která se nebála investovat v tomto městě, byla opět společnost CTP Invest, která zda zabodovala s administrativním projektem Axis Office Park. Nyní připravuje v centru města na náměstí Republiky výstavbu komplexu dvou budov se zhruba 30 tisíci metry administrativních ploch za miliardu korun. Nižší objekt bude mít devět pater, druhá budova by měla s 23 patry patřit k nejvyšším ve městě. Projektů chystaných či již realizovaných na území Ostravy je řada. Připomenout je možné třeba projekt skupiny ECM, která zde chce postavit komplex Palace Center Ostrava s hotelem, obchody a kancelářemi. NEJVÍCE INVESTUJE NOVÁČEK Zřejmě největší investici ale v Ostravě nyní představuje firma, která nemá v tomto městě zatím na co navazovat, je tam nováčkem. Irská společnost Red Group staví kancelářské a hotelové centrum The Orchard na Hornopolní ulici v centru města. Projekt za 50 milionů eur se skládá ze tří sedmipodlažních kancelářských budov s plochou 36 tisíc metrů čtverečních nájemních prostor, business hotelu se 185 pokoji a konferenčního centra. Záměr Red Group je výjimečný tím, že představuje první kancelářský projekt v městském centru, který bude splňovat vysoké mezinárodní standardy kancelářských prostor a zároveň bude obklopen přírodou. Další kancelářské prostory vyrostou v projektu Karolina a Nordica (zhruba deset tisíc metrů čtverečních). V PLZNI VYRŮSTÁ PODNIKATELSKÝ PARK Nové kanceláře potřebuje i Plzeň. Zde na Borských polích vzniká ve třech etapách nový podnikatelský park Flexis za zhruba 400 milionů korun. Investor, pražský The Acred Group, otevřel první novou budovu s výrobními, skladovacími a kancelářskými prostory s celkovou plochou 3300 metrů čtverečních. Celý komplex tří budov má stát do začátku roku 2009. V první nové budově Flexis Business Parku je 2000 metrů čtverečních kanceláří a 1300 metrů čtverečních skladovacích a výrobních ploch. „Z 85 procent už ji máme pronajatou, výrobní a skladovací plochy už jsou obsazeny plně,“ upozorňuje Petra Caineová z Acredu, který je také developerem stavby. Výhodou zdejšího business parku je blízkost dálnice D5 z Prahy do Rozvadova, dále těsné sousedství s desítkami velkých firem na sousední 140hektarové městské průmyslové zóně Borská pole. VELKÉ FIRMY OPOUŠTĚJÍ CENTRUM**
Trendem posledních let je v Praze přesun velkých firem z centra na lépe dopravě dostupné okraje Prahy. Mezi největší nová firemní sídla, kde je umístěno hned několik velkých společností, patří BB Centrum v Praze 4. Nově zde sídlí telekomunikační operátor Telefónica O2 a energetická firma ČEZ, již déle pak například firmy z oboru IT Microsoft a Hewlett-Packard či koncern General Electric. Kromě BB Centra jsou v Praze velkými centry, kde sídlí několik významných firem, Technology Park Chodov, kde sídlí například společnosti IPB a Honeywell, Avenir Business Park, Office Park Nové Butovice a Karlín RiverSide Park.
