Od března mohou Češi žádat o zvýhodněné úvěry s poloviční sazbou, které budou moci kombinovat s dotacemi v rámci programu Oprav dům po babičce. Díky tomu lze očekávat, že zájem o rekonstrukce poroste. Vyšší poptávku po starších domech už teď potvrzuje portál Bezrealitky, podle kterého stoupl počet reakcí na jednu nabídku meziročně zhruba o 40 procent.
Právě staré domy zažily v loňském roce největší pokles cen. Ty padaly v průměru o 10 procent, v některých případech i více než o třetinu. „V nabídce Bezrealitky je nyní přes 15 procent starých domů, jedná se tedy přibližně o každý sedmý dům z celkové nabídky,“ přibližuje generální ředitel zmíněné služby Martin Ponzer s tím, že průměrná cena těchto nemovitostí je aktuálně 38 159 korun za metr čtvereční, což je přibližně o 20 procent méně než průměrná cena domů obecně. Ceny se však samozřejmě liší podle lokality.
„Například staré domy ve Středočeském kraji stojí průměrně 53 804 korun za metr čtvereční a v Jihomoravském kraji 43 503 korun,“ říká a doplňuje, že se typicky jedná o stavby z třicátých až padesátých let minulého století: „Je zajímavé, že zatímco poptávka po novějších domech meziročně klesla o více než třetinu, u těch starých vzrostla o dvě pětiny.“
V létě budou ceny stagnovat
S blížícím se létem očekává Ponzer ještě větší zájem než dosud, a to hlavně z toho důvodu, že se rekonstrukce starých domů díky dotacím stala pro některé rodiny dostupnější. „Koncem druhého čtvrtletí už by v celé řadě oblastí mohlo dojít k zastavení poklesu cen a tam, kde ceny nyní stagnují, k jejich růstu,“ uvádí. Starý dům se dle něj díky programu Oprav dům po babičce stává zajímavou alternativou i pro ty, kteří si nemohli dovolit vlastní byt ve městě. Jen pro představu, zatímco loni o dotaci zažádalo asi 300 lidí, letos je poptávka více než čtyřikrát vyšší.
K tomu, aby ekonomicky aktivní zájemce na dotaci dosáhl, musí rekonstruovaný dům či chatu vlastnit, zároveň však nesmí být vlastníkem či spoluvlastníkem jiné nemovitosti určené k bydlení, s tím, že za starou nemovitost se v tomto případě považuje každá starší 10 let, ve které bude mít vlastník následně alespoň deset let trvalý pobyt.
Dotaci ve výši až 50 procent nákladů (maximálně však milion korun) lze čerpat i tři roky zpětně, tedy konkrétně i na rekonstrukce zahájené v lednu roku 2021. Základní podmínkou je rovněž realizace důkladného zateplení, kterým vlastník dosáhne požadovaných energetických úspor. V případě zvýhodněného úvěru, jenž některé spořitelny a banky k inkriminovanému programu nabízejí, pak musejí lidé počítat s minimálně pětiletou fixační dobou, přičemž pro rok 2024 byla maximální výše RPSN (roční procentní sazba nákladů) zastropována na 3,5 procenta.
Pozor na kapacitu
Dotace nejsou jediným důvodem zvýšené poptávky po rekonstrukcích. Tuto cestu Češi dle Matouše Syrového, generálního ředitele společnosti Koupelny Syrový, volí i kvůli převisu poptávky po nových bytech, což se následně odráží na kapacitách stavebních firem. „My sami jsme zaznamenali více než 100procentní meziroční růst poptávky po rekonstrukci koupelen – z loňských 15 milionů v obratu v tomto segmentu na letošních 40 milionů,“ komentuje Syrový.
Při výběru dodavatele by tak lidé měli být obezřetní: „Zvýšení poptávky bude nepochybně znamenat problémy s realizací u firem, které nasmlouvají zakázky, aniž by dokázaly odpovídajícím způsobem zajistit součinnost se svými subdodavateli.“
V neposlední řadě se k opravě lidé uchylují také s vidinou, že zvýší cenu nemovitosti, kterou hodlají prodat, a zároveň upoutají více zájemců. „Nemovitosti v dobrém stavu, s novou koupelnou, zachovalou kuchyní, zateplenou fasádou a plastovými okny v nabídce dlouho nezůstávají. A naopak – na každou čtvrtou nemovitost, velmi často ve stavu ,k rekonstrukci‘, musí prodávající dát slevu alespoň 100 tisíc korun, chce-li prodat,“ uzavírá Sýkora s tím, že dobře odvedená práce může cenu nemovitosti naopak zvednout, a to až o 20 procent.
