Trh s podnikatelskými nemovitostmi bude i letos pokračovat ve vzestupu ode dna. Týká se to jak Česka, tak Evropy i celého světa. Zahraniční investice do tuzemských nemovitostí by letos podle analytiků mohly vzrůst až o 200 procent.
Foto: Profimedia.cz
Střední a východní Evropa se stává atraktivnější pro stále více zahraničních investorů. „Podle aktuální studie naší společnosti, v rámci níž 350 firem sdělovalo své akviziční plány pro letošní rok, láká region střední a východní Evropy 24 procent oslovených investorů do nemovitostí. Před rokem považovalo region za atraktivní 16 procent investorů,“ říká Katarína Turňová z investičního oddělení v pražské pobočce CB Richard Ellis. „Sledujeme zvýšený zájem zahraničních investorů o akvizice v České republice, který by se měl v tomto roce projevit značným nárůstem objemu investic,“ pokračuje analytička. Odhaduje, že investoři můžou letos v Česku utratit kolem miliardy eur, tedy asi 24,3 miliardy korun.
Vrátí se významní investoři
Výraznější aktivitu ze strany zahraničních investorů v Česku očekává v letošním roce také analytik poradenské společnosti Jones Lang LaSalle Štefan Puci. „Investice porostou hlavně díky stále se zlepšujícím podmínkám na trhu, nedostatku nejlepších nemovitostí ke koupi v západní Evropě a také faktu, že řada významných investorů v posledních dvou třech letech nekoupila v České republice žádné nemovitosti,“ konstatuje Puci.
Analytická společnost Cushman & Wakefield letos v České republice očekává největší růst investic v rámci celé střední Evropy, a to až o 200 procent. Podobný vývoj firma předpokládá také na slovenském realitním trhu.
Z domácích vedl Vítek
V roce 2010 se podle údajů společnosti Jones Lang LaSalle přeshraniční investice do nemovitostí celosvětově zvýšily o 60 procent na 130 miliard dolarů. V Česku se loni zahraniční kapitál podílel na dvou třetinách obchodů s podnikatelskými nemovitostmi. Třetina obchodů měla ryze domácí charakter. To znamená, že kupujícím i prodávajícím byly tuzemské společnosti. Celkově investoři v roce 2010 nakoupili na českém trhu nemovitosti zhruba za 800 milionů eur, tedy asi za 19 miliard korun. Z hlediska objemu se na této částce domácí firmy podílely z 54 procent. Za většinou domácích realitních investic stála skupina CPI miliardáře Radovana Vítka.
| Počet uzavřených transakcí | Objem uzavřených transakcí | |||
| CZ + SK investoři | Zahraniční investoři | CZ + SK investoři | Zahraniční investoři | |
| 2009 | 29 mil. eur | 5 mil. eur | 299 mil. eur | 268 mil. eur |
| 2010 | 18 mil. eur | 11 mil. eur | 473 mil. eur | 193 mil. eur |
Investoři hledají to nejlepší
Podle Jamese Chapmana, vedoucího investičního týmu v Cushman & Wakefield, se v loňském roce začal vzmáhat také globální trh nájemců. Nájemné vzrostlo o dvě procenta. „Toto zotavení je shodně rozděleno mezi prvotřídní a sekundární prostory a vznikla i nová kategorie ultra prémiových prostor. To odráží zvýšenou poptávku po prvotřídních objektech sloužících jako hlavní sídla firem,“ přibližuje Chapman.
Objemy pronajímaných prostor se budou v letošním roce pravděpodobně nadále zvyšovat. Nedostatek nové výstavby a pokles objemu nepronajatých prostor kategorie A v Evropě a Severní Americe obnoví nárůst nájemného. Ten však bude na druhé straně stlačovat celkově vysoká míra nepronajatosti a snaha o úspory.
