„Vzhledem k pomalému povolování staveb nejsou developeři schopni dostatečně pružně reagovat na současnou vysokou poptávku na trhu,“ uvedl ředitel Geosan Development Petr Beneš.
Vláda slibuje zrychlení a zjednodušení stavebního povolování v připravovaném stavebním zákoně, který by měl podle jejích plánů platit od roku 2021. Norma má však řadu kritiků. Mezi nejčastější výtky patří to, že nahrává developerům a nechrání veřejné zájmy. Podle některých oponentů je protiústavní. Řada odborníků poukazuje také na „příliš rychlé až zběsilé tempo projednávání“.
Splácíte hypotéku?
Developeři očekávají, že v příštích letech budou nejatraktivnější projekty v dojezdové vzdálenosti od Prahy. Dále to podle nich budou menší byty do 60 metrů čtverečních nebo nemovitosti na pronájem. Nejmenší zájem bude o byty nad 100 metrů čtverečních v centru Prahy.
Téměř tři čtvrtiny developerů vnímají jako problém snižující se dostupnost vlastního bydlení kvůli vysokým cenám bytů a zpřísněným podmínkám pro poskytování hypoték. „Situace v dostupnosti vlastního bydlení je celkově natolik špatná, že by měl stát podniknout kroky ve všech oblastech, které dostupnost ovlivňují. Měl by zajistit dostupnost finančních nástrojů pro mladé rodiny k pořízení vlastního bydlení. Dále by měl zajistit legislativně právní průchodnost správních procesů a také dostatek pracovní síly pro levnější výstavbu,“ uvedl ředitel Asociace developerů Tomáš Kadeřábek.
Bytová krize se prohlubuje. Nájemné v Praze se za pět let zvýšilo téměř o polovinu
Podle údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group stouply prodejní ceny nových bytů v Praze na konci října 2019 meziročně o 11,5 procenta na 106.713 korun za metr čtvereční. Zlom v cenovém růstu nastal v polovině roku 2015. Zatímco tehdy nové byty zdražily za dva roky o 2,3 procenta, od té doby stouply ceny o 92 procent. Kromě pomalého povolování staveb uvádějí analytici jako příčiny výrazného zdražování rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů nebo vysoké daňové zatížení.
Developeři předpokládají, že z jednotlivých městských částí vzroste pro bydlení atraktivita Prahy 8, Prahy 5 a Prahy 9. Naopak snížení zájmu očekávají u Prahy 4, Prahy 2 a Prahy 10.
Uvažujete o hypotéce? Spočítejte si její výši v kalkulačce
Čtěte také:
Hypoteční zádrhel: předčasné splácení úvěrů banky připraví o miliardy
Cena za úspěch. Pražské nemovitosti se stávají trofejními aktivy
Praha odebere městské byty soudcům a státním zástupcům. Pronajme je sociálně slabým
Hypotéku má každý pátý Čech, ukazuje průzkum. Uvažuje o ni deset procent lidí
Studie: Bydlení v Česku mírně zlevní, problémy s dostupností ale budou pokračovat
Byty v Česku jsou předražené. Brusel varuje před realitní bublinou
