FONDY EVROPSKÉ UNIE Z fondů Evropské unie lze získat peníze i na výstavbu či rekonstrukce podnikatelských nemovitostí. Program Reality pomůže oživit také chátrající tovární areály. Mezi méně známé možnosti využívání dotací ze strukturálních fondů patří program Reality, který je součástí Operačního programu průmysl a podnikání (OPPP).
FONDY EVROPSKÉ UNIE Z fondů Evropské unie lze získat peníze i na výstavbu či rekonstrukce podnikatelských nemovitostí. Program Reality pomůže oživit také chátrající tovární areály. Mezi méně známé možnosti využívání dotací ze strukturálních fondů patří program Reality, který je součástí Operačního programu průmysl a podnikání (OPPP). Podporuje výstavbu a regeneraci podnikatelských nemovitostí, včetně rozvoje infrastruktury již existujících průmyslových území a podnikatelských zón. Zaměřuje se hlavně na oblasti postižené útlumem či restrukturalizací průmyslové výroby. Cílem programu je zvýšit atraktivitu těchto regionů pro tuzemské i zahraniční investory. Program je určen obcím a jejich svazkům, krajům, rozvojovým společnostem (tj. společnostem, které postaví nebo zrekonstruují nájemní objekt a budou ho pronajímat), dále podnikatelským subjektům z oboru zpracovatelského průmyslu nebo strategických služeb či technologických center, případně podnikům inovačního charakteru, které splňují kritéria malého a středního podniku. UZNATELNÉ NÁKLADY Uznatelné náklady jsou takové, které * byly vynaloženy v souladu s cíli programu * bezprostředně souvisejí s realizací projektu * byly vynaloženy po datu přijetí žádosti o podporu * jsou doloženy průkaznými účetními doklady * jsou v souladu se zákonem o veřejných zakázkách. Konkrétně se tedy jedná o * kupní cenu podnikatelských nemovitostí * projektovou přípravu * přípravu území * zajištění místní dopravní a technické infrastruktury * výstavbu či rekonstrukci podnikatelských objektů * stavební náklady, pokud jejich vynaložení představuje úsporu veřejných prostředků * poradenství pro manažery v oblasti trhu s podnikatelskými nemovitostmi * marketingové činnosti vztahující se k nemovitostem Naopak do uznatelných nákladů nelze zahrnout náklady * na dodávky zboží a služeb s termínem zdanitelného plnění před datem registrace žádosti * náklady na silnice 1. třídy, dálnice a rychlostní komunikace * vlastní daně a DPH, pokud je konečný uživatel plátcem daně * splátky půjček * sankce a penále * náklady na záruky * pojištění * úroky * bankovní poplatky * kurzové ztráty * celní a správní poplatky * leasing FORMA A VÝŠE PODPORY
Podpora se poskytuje ve formě přímé dotace. Bude-li konečným uživatelem obec, svazek obcí či kraj, dotace se poskytuje ve výši nákladové mezery na projekt výstavby, regenerace či rozvoje podnikatelských nemovitostí, pokud budou dále určeny k převodu či pronájmu. U nemovitostí, které nebudou dále určeny k převodu či pronájmu, bude poskytována dotace v maximální výši 75 % uznatelných nákladů. V ýše zmíněnou nákladovou mezerou se rozumí uznatelné náklady na realizaci projektu snížené o zhodnocení nemovitosti, ke kterému dojde v důsledku realizace tohoto projektu. Bude-li konečným uživatelem rozvojová společnost, bude dotace poskytnuta rovněž ve výši nákladové mezery na projekty výstavby, regenerace či rozvoje podnikatelských nemovitostí a současně na neobsazenou plochu objektu, bude-li účelem užití další převod či pronájem. Dotace na tržní nájemné v případě nájemního objektu bude poskytována po dobu tří let v maximální výši 80 % tržního pronájmu. Bude-li konečným uživatelem podporovaný podnik, výše dotace se bude řídit výší nákladové mezery na projekt výstavby, regenerace či rozvoje podnikatelských nemovitostí určených k převodu nebo pronájmu. Dotace bude poskytnuta do maximální výše 46 % uznatelných nákladů pro projekty, které nebudou dále určeny pro převod či pro pronájem.
DO ŘÍJNA 2006
Program je vyhlášen na období 2004-2006. Uzávěrka příjmu žádostí je v říjnu 2006. Přidělené prostředky mohou být nárokovány nejpozději do září 2008. Žádosti o poskytnutí podpory přijímají regionální kanceláře agentury CzechInvest. Konečné rozhodnutí o poskytnutí dotace vydává řídicí orgán - ministerstvo průmyslu a obchodu.
ČASTÉ OTÁZKY
Může žádat o dotaci malý a střední podnikatel na projekt výstavby (přístavby) haly ve vlastním areálu?
Jednalo by se o rozšíření stávajícího areálu podniku, nezbytné pro jeho rozvojové potřeby. V programu Reality může malý a střední podnikatel pouze rekonstruovat výrobní halu. Na výstavbu haly podporu získat nemůže. Stavět halu může developerská firma, která ji pak musí minimálně 10 let pronajímat.
Musí mít projekt při předložení žádosti stavební povolení?
Nemusí.
**Je lépe počkat s podáním a mít vše připraveno, nebo je výhodnější podávat žádost postupně?
Doporučujeme podávat žádost postupně ve třech stupních. Odladí se potenciální nesrovnalosti a sníží se riziko zbytečné práce, času a peněz.
