Developerská společnost FINEP nově vstupuje na trh s družstevním bydlením. Společnost zahájila úzkou spolupráci s bytovým družstvem SBD Praha.
Foto: Profimedia.cz
Zájemcům o byt se tak nabízí nový způsob, jak financovat svou nemovitost bez jednání s bankou. SBD Praha nabízí svým členům i novým zájemcům o družstevní financování byty na Proseku, které v rámci družstevní výstavby postaví developerská společnost FINEP. „Vstup na pole družstevního bydlení je strategický krok v našem rozvoji. Stále se pro naše klienty snažíme rozšiřovat nabídku služeb, abychom jim zjednodušili a zpříjemnili nákup vlastního bydlení,“ říká Michal Kocián, předseda představenstva FINEP HOLDING, SE.
Jak funguje družstvo
Družstevní bydlení funguje na principu vytvoření výstavbového bytového družstva, jehož členy se stanou klienti po zaplacení rezervačního poplatku. Každý člen bytového družstva se na pořizovací ceně svého bytu běžně podílí 25 - 30 %. Tato částka je rozdělena do několika plateb podle stanov jednotlivých družstev. Zbývající část ceny bytu je kryta úvěrem od bankovního ústavu, který je veden na bytové výstavbové družstvo. Zbývající cenu bytu splácí každý člen družstva prostřednictvím nájemného po dobu 23 let. Poté je byt převeden do osobního vlastnictví a je možné vystoupit z družstva.
Výhody družstevního bydlení
Družstevní bydlení má od klasického financování hypotékou mnoho výhod. „Například bytové družstvo nechce prokázat výši vašeho příjmu, nehledí na váš věk a bere na svá bedra vyjednávání s bankou. Také družstevní byt si můžete pořídit za účelem investice do nemovitosti. Byt můžete dál pronajímat a nájemník tak za vás hradí měsíční platbu. Ale na rozdíl od klasické hypotéky se předem nezadlužíte bance, “ říká Martin Kroh, předseda správní rady DMS ČR a předseda představenstva SBD Praha.
Družstevní bydlení má kořeny již v 19. stol
Družstevní bydlení má v České republice dlouholetou tradici. První zmínky se datují již v 19. století. Za první republiky měla družstva nejen profesní charakter, ale působila i společensky a kulturně. Jejich rozvoj přerušila druhá světová válka, po jejím ukončení byla družstva obnovena a podílela se na obnově zničeného bytového fondu. Velký rozkvět nastal v padesátých letech minulého století, kdy za finanční pomoci státu byla za účasti bytových družstev a jejich členů vystavěna celá řada bytů. V osmdesátých a devadesátých letech tvořily družstevní byty 40 % podíl u nově postavených panelových domů. Po roce 1989 téměř došlo k ukončení činnosti družstev. Jejich oživení nastalo díky privatizaci a převodu bytů do osobního vlastnictví. Na území ČR v současnosti působí stovky bytových družstev, čímž se řadí mezi evropské státy s největším podílem družstevních bytů.
Sedmero výhod družstevního bydlení
- Člen družstva nemusí vykazovat výši svého příjmu.
- Člen družstva není příjemcem úvěru a dlužníkem.
- Člen družstva nemusí přímo vyjednávat s bankou o výši úvěru.
- V katastru nemovitostí je jako majitel nemovitosti uvedeno bytové družstvo.
- Veškeré reklamace řeší družstvo.
- Existuje možnost předčasného splacení a následného převodu bytu do vlastnictví člena družstva.
- Garance zajištění kvality výstavby zkušenými partnery.
