Propad zájmu o hypotéky je evidentní. Hypoteční banky přemýšlí, jak zaujmout nové klienty. Netradičním směrem se vydala Komerční banka. Budou jí ostatní poskytovatelé následovat? Jaká je aktuální nabídka úrokových sazeb?
Autor: Jakub Stadler
Drtivá většina hypotečních bank stále ve svých sazebnících uvádí úrokové sazby s přívěskem „od“. Pokud si však klient nechá udělat reálnou nabídku hypotečního financování zjistí, že konečná úroková sazba, na kterou je schopen reálně dosáhnout, se diametrálně liší od té sazebníkové. A to i přesto, že se jedná o bezrizikového, bonitního a dlouholetého klienta banky.
Za stávající situace je pro potencionálního žadatele o hypotéku prakticky nemožné, udělat si vlastní objektivní srovnání nabízených variant financování tzv. „od stolu“, tedy bez obíhání vytipovaných hypotečních bank a zjišťování skutečných úrokových sazeb.
Tip: V této souvislosti se patří také upozornit na nový nadějný projekt Honzovahypoteka.cz , jehož tvůrci se snaží možnost porovnání nabídek „od stolu“ zprostředkovat.
Uvádění garantovaných sazeb je přitom na vyspělých hypotečních trzích standardem. Například ve Velké Británii či Irsku najdete v tisku podrobné, ale přehledné tabulky, dokumentující aktuální nabídku úrokových sazeb v jednotlivých bankách. Navíc tato data jsou rozdělena podle typu úvěru, výše LTV, doby splatnosti, takže klient zvažující žádost o hypotéku přesně ví, do které banky/bank se vydat pro bližší informace či konkrétní nabídku. Přitom si může být na 90 % jist, že publikovanou úrokovou sazbu opravdu získá.
V České republice bohužel taková povinnost neexistuje a bohužel zatím ani trh sám k tomuto stavu nedospěl. Úrokové sazby uvedené v sazebnících slouží více jako marketingový nástroj, než opravdový zdroj informací, a na pobočkách bank se stále o výši úrokové sazby smlouvá, jako na trhu. Extrémní, nikoliv nereálný je případ, kdy klient na dvou pobočkách téže banky získal výrazně odlišnou nabídku úrokové sazby.
Aktuální nabídka hypotečních bank
Následující tabulka přináší aktuální přehled nabídkových sazeb jednotlivých bank působících na českém hypotečním trhu, přičemž zvýrazněny jsou sazby bankami garantované. Šipky za úrokovými sazbami signalizují, jakým směrem se úrokové sazby ubíraly od posledního měření viz. článek Petra Zámečníka "Hypotéky v červnu zdražily!".
Tabulka 1: Přehled úrokových sazeb hypotečních úvěrů
| Banka | Fixace (úvěr do 85 % LTV) | |||||||
| ::: | 1 rok | ↕ | 3 roky | ↕ | 5 let | ↕ | 10 let | 15 let |
| Citibank | 5,69% | 5,49% | 5,49% | 5,69% | 5,69% | |||
| Česká spořitelna | 5,29% | 5,19% | 5,19% | 5,19% | 5,19% | |||
| ČSOB | 5,69% | 5,49% | 5,49% | 5,69% | 5,69% | |||
| GE Money Bank | 5,45% | 5,35% | 5,35% | 5,55% | nenabízí | |||
| Hypoteční banka | 5,69% | 5,49% | 5,49% | 5,69% | 5,69% | |||
| Komerční banka | 5,69% | 5,49% | 5,29% | ↓ | 5,29% | 5,29% | ||
| LBBW Bank | 5,06% | ↓ | 5,01% | ↑ | 5,00% | ↑ | 5,46% | 5,63% |
| mBank | 5,84% | ↓ | 6,32% | 6,37% | nenabízí | nenabízí | ||
| Poštovní spořitelna | individuální | |||||||
| Raiffeisenbank | 5,69% | 5,69% | 6,69% | 6,99% | 6,99% | |||
| UniCredit Bank | 4,44% | 4,99% | ↑ | 5,07% | ↑ | 5,56% | nenabízí | |
| Volksbank | 5,79% | 5,59% | 5,59% | nenabízí | nenabízí | |||
| Wüstenrot hypoteční banka | 5,74%/6,04% | 5,74%/6,04% | 5,54%/5,74% | ↓ | 5,85% | nenabízí | ||
Poznámky: * Minimální úrokové sazby Citibank platí pro stávající klienty; pro ostatní jsou o 0,25 p.b. vyšší, Citibank pro úvěry se splatností 10 - 30 let garantuje úrokovou sazbu 5,69 %. * Minimální úrokové sazby ČSOB platí pro klienty s účtem ČSOB (bez něj o 0,15 p.b. více) a zároveň s 2 ze 3 pojištění u ČSOB Pojišťovny (bez nich o 0,1 p.b. více). * GE Money Bank nabízí úvěr do 80 % LTV; sazba „od“ platná pro úvěr nad 2 mil. Kč, vybraných účtech Genius a s pojištěním. * mBank nabízí úvěr do 80 % LTV; úrokové sazby jsou garantované; úrokové sazby s jednoletou fixací nenabízí, uvedené sazby jsou variabilní. * UniCredit Bank - sazby pro hypotéku Individual; vztahují se na nově poskytnuté úvěry * Volksbank - sazby pro 20letou hypotéku a 80 % LTV. * WHB - 10letá fixace je s garantovanou úrokovou sazbou.
Více na Hypoindex.cz.
