Splní se dávný sen generálního ředitele Sazky? Základní kámen z Řípu a laserová show, řada usměvavých VIP hostů, skandály a skandálky kolem výstavby českého hokejového stánku zdají se být zažehnány. Za pět minut dvanáct se nyní začíná stavět v pražských Vysočanech komplex, který se může stát rájem obchodníků.
Splní se dávný sen generálního ředitele Sazky?
Základní kámen z Řípu a laserová show, řada usměvavých VIP hostů, skandály a skandálky kolem výstavby českého hokejového stánku zdají se být zažehnány. Za pět minut dvanáct se nyní začíná stavět v pražských Vysočanech komplex, který se může stát rájem obchodníků.
Je to asi taková zvláštnost nás Čechů, že dokážeme vždycky všechny velké věci tak nějak zmotat, nic se nedaří zvládnout tak, aby se u toho půlka národa do krve nezhádala. Stejně tak tomu bylo i kolem výstavby moderní hokejové arény. To bylo slávy, když nám Čechům nenávistný švýcarský zubař, ale zároveň hlava hokejové generality René Fasel sdělil, že bude moci zlatá generace z Nagana hostit v roce 2003 mistrovství světa v hokeji. To bylo slibů. Na strašnickém Hagiboru vyroste aréna pro čtrnáct tisíc diváků, důstojně oslavíme tenhle svátek klání novodobých rytířů. Nakonec novou hokejovou halu česká metropole stejně potřebuje, ta sparťanská u Stromovky, na jejímž stropě začínaly televizní přenosy slavných vítězství, byla moderní tak před Dubčekovým jarem. První poločas výstavby arény skončil mimořádně neslavně. Přišel investor a finský miliardář Martin Saarikangas, pohovořil s uživatelem pozemků TJ Bohemians, založili eseróčko Multiarena, a nějak se jim to zadrhlo. Kvůli legislativě, pozemkům a vztahům s majiteli sousedních pozemků, a tak dále a tak podobně, až musel tuzemský hokejový boss Karel Gut veřejně přiznat, že do roku 2003 to prostě nestihneme. Ostuda ve světě kardinální, u Hagiboru stojí jen dnes už olysalý billboard, hlásající že tady se bude hrát hokej nového tisíciletí.
Sazka coby zachránce
Do této mezinárodní blamáže se vložil místní loterijní hegemon Sazka, který se prý rozhodl zachránit čest českého hokeje. Sazka založila dceřinou společnost Bestsport, vybrala si územním plánem pro sportoviště určený prostor mezi ulicemi Ocelářskou a Českomoravskou (bývalý objekt ČKD Lokomotivka hned vedle nádraží Libeň) a nechala vzniknout projektu víceúčelového centra Zelený ostrov. A prezident Karel Gut mezitím požádal mezinárodní hokejovou federaci IIHF, a úspěšně, zda by nám s tím mistrovstvím nepočkala alespoň do roku 2004. Ovšem smělé plány sázkařského impéria neměly vůbec vliv na investora z Hagiboru, a tak jsme se mohli stát svědky přetahování v médiích, kdeže se vlastně to mistrovství bude hrát. Není se čemu divit. I když mistrovství světa v hokeji samo o sobě není bůhvíjak výnosným obchodem, výstavba takové haly představuje pro investora dobrou reklamu pro další marketingové aktivity. Nadto ve vzduchu poletuje vládní miliarda, kterou český stát slíbil poskytnout na zlepšení infrastruktury a dopravní obslužnosti okolo stadionů, kde se bude šampionát hrát. Za předpokladu, že ve Vítkovicích se tolik neutratí, představuje to pro „pražského“ investora nějakých sedm set milionů korun. A to už je pořádný důvod k mediálním potyčkám a lobbingu ve vládních a hokejových kruzích. A protože v tom se Sazka orientuje asi lépe než Bohemka, je už nad slunce jasnější, že hokejové mistrovství bude hostit Zelený ostrov ve Vysočanech. Společnost, která by ráda postavila hokejovou arénu na Hagiboru, se totiž už nijak extra neprojevuje. Telefonní čísla na internetové stránce jsou zastaralá a nefunkční, navázání kontaktu alespoň přes elektronickou poštu selhalo. Takové chování spíš připomíná nechuť přiznat si prohru.
Za vším hledej byznys
To na staveništi, které leží na dohled od hlavního štábu Sazky, vládne čilý stavební ruch. Už i ten základní kámen je poklepán, akciová společnost Bestsport se bryskně a profesionálně ujala manažerských a mediálních opratí. Když jsem přišel za bývalým moderátorem Janem Valou, který za Bestsport vystupuje jako tvář pro obrazovku a novináře, byl jsem laskavě, přátelsky přijat. Snažil se navodit atmosféru, že musíme tak nějak my všichni hokejoví fandové přiložit ruku k dílu. Což sice působí sympaticky, ale zbytečně přehnaně. Aby odpoutal přirozený zájem o ekonomické a marketingové pozadí akce, která u nás asi nemá za posledních deset let obdoby, dával k dobru budovatelské historky drobných zádrhelů a překážek, které se ale tak nějak úspěšně přeskakují. Protože se o to zasluhujeme tak nějak my všichni hokejoví fandové. „Zrovna teď se nám zdržely na celnici kvůli proclení takové trubky, které jsou potřeba při zakládání stavby,“ vysvětloval mi Jan V ala asi zbytečně dramaticky problém, jemuž zřejmě nerozumíme ani jeden. Aby hned vzápětí dodal, že se ale všechno podařilo vyřešit a termín dostavby to neohrozí. Uf, spadnul mi kámen ze srdce. A ještě přidal k dobru pikantérii, jak si památkáři vymohli, aby původní tovární komín z padesátých let pro zachování historického dědictví zůstal trčet uprostřed multifunkčního areálu. Ale asi není divu, že se Sazka snaží chovat přehnaně přívětivě. Kvůli nejrůznějším kauzám nesouvisejícím s halou si pošramotila renomé a teď se sama chová jako stigmatizovaná. I když snažení manažerů Sazky na první pohled vypadá jako z pohádky o zachráněné cti naší republiky, tak úplně pohádka to není - tady jde o byznys až v první řadě. Předně je objekt bývalé lokomotivky značně kontaminován průmyslovou výrobou. Ovšem stát se zaručil, že náklady na očištění lukrativních pozemků s dobrou několikaminutovou dostupností do centra, ponese na svých bedrech. To jsou desítky milionů korun, které by jinak musel najít investor ve své kapse. Tyto pozemky mají rozlohu zhruba čtrnáct a půl hektaru, samotná hokejová aréna zabere nanejvýš třetinu z nich. Na zbytku lze postavit cokoliv, co může nést peníze nebo co se dá prodat, případně pronajmout. K tomu již zmíněná vládní čtvrtmiliarda na dobudování infrastruktury a dopravní obslužnosti, to je velmi příjemná pomoc při rozjezdu olbřímího podnikatelského záměru. Proto, přestože si člověk samozřejmě přeje, aby se tu hrálo mistrovství světa v hokeji, působí trochu legračně jedno z prohlášení generálního ředitele Sazky Aleše Hušáka, že bychom si my všichni hokejoví fandové mohli na nový hokejový stánek uspořádat veřejnou sbírku. Stejně jako si čeští obrozenci sesbírali na Národní divadlo. Mnohem víc než hokej, alespoň z té dlouhodobější a trvalejší perspektivy, totiž ředitele Hušáka zajímá možnost v rámci tohoto komplexu vybudovat jakési české Las Vegas. Fanděme mu samozřejmě při naplňování toho ambiciózního podnikatelského snu, na kterém nic špatného není, ale sbírat se mu na to asi my všichni hokejoví fandové nebudeme.
První etapa: aréna
Že jde v tomhle byznysu zejména o následné aktivity víceúčelového centra Zelený ostrov, svědčí už dnešní podoba navrhovaného projektu. Ten vypracovalo trutnovské studio architektů Atip, které je generálním projektantem. Tedy i jakýmsi polírem, který dohlíží na průběh a časový harmonogram prací, koordinuje jednotlivé dodavatele. Když se ptám, jak se dostali k tak skvělému obchodu, vysvětluje to architekt Martin V okatý lapidárně: „Ze známosti. Jeden zdejší výtvarník, dnes už je, bohužel, po smrti, nás seznámil před lety s lidmi ze Sazky. A když nyní potřebovali projektanta, oslovili nás.“ Sedíme v suterénu atriového domku, který slouží jako studio, na zdech visí realizované projekty. Horské penziony, regionální sportoviště, nějaký domov seniorů. Martin V okatý je sympatický třicátník, budoucí velitel, protože spolumajitelem akciovky je prý tatínek. I pro středně velkou firmu z malého města je zakázka tohoto rozsahu, s časovým horizontem dokončení 2010, mimořádně úspěšným a perspektivním obchodem. Výstavba víceúčelového centra Zelený ostrov na čtrnácti a půl hektarech je rozvržena do tří zásadních etap. Tou první je pochopitelně otevření hokejové arény, kde se bude na jaře 2004 hrát mistrovství světa. Průměr arény je sto třicet pět metrů, výška je třiatřicet metrů. Uvnitř je sportoviště a hlediště, které pojme zhruba sedmnáct tisíc lidí. Už samotná aréna, která by měla fungovat jako místo s kumulovanými službami, představuje mimořádnou šanci pro obchodníky téměř všeho druhu. „Komplex má sedm pater plus jedno technické. Uvnitř jsou samozřejmě plánovány V.I.P. salonky, televizní studio a nejrůznější restaurace, bary a bufety. Tyto stravovací jednotky jsou dimenzovány tak, aby uspokojily pět tisíc lidí. Kromě toho se tam počítá i s nejrůznějšími obchody, kde by se měly prodávat hlavně upomínkové předměty,“ vypočítává Martin Vokatý obchodní aktivity, které se budou moci či spíše muset rozběhnout už v první etapě. Spolu s tím bude dobudován i jakýsi desetimetrový prstenec, plášť arény, kde bude ve dvou patrech obchodní pasáž s kancelářemi, tedy dalších zhruba dva tisíce metrů čtverečních. K tomu vedle arény, na přístupové trase od metra Českomoravská, vyroste mega obchodní pasáž, opět ve dvou podlažích, která by se celá měla rozkládat na dalších pěti tisících metrů čtverečních. Pro ilustraci: ty větší hypermarkety mívají obvykle prodejní prostory okolo osmi set metrů. Tedy jen dokončení první etapy výstavby bude představovat pro nejrůznější obchodní centra jako Černý most, Zličín nebo Letňany mimořádně silnou konkurenci. Český zákazník totiž stále více utrácí na místech, kde na něj čeká maximální množství výrobků a služeb, kvůli kterým nemusí zbytečně pendlovat po městě.
Další etapa: komerční objekty
S otevřením arény v roce 2004 se počítá s tím, že po obou stranách hokejového stánku už bude zatím jen jako hrubá stavba stát plánované zábavní centrum a komerční objekty. Zatím ale není jasné, v jakém pořadí budou dokončeny, co bude druhá a co třetí etapa. Nicméně, jako komerční objekty jsou v projektu zmiňovány kupříkladu hotel, další obchodní pasáže a kancelářské prostory. Pod celým areálem by se mělo nacházet parkoviště, které pojme tři a půl tisíce automobilů. Architekt Martin V okatý se domnívá, že nebude problém prostory obsadit. „Myslím si, že celá řada firem se stále více snaží odejít z kanceláří v centru města, kde se třeba nedá už vůbec zaparkovat a dopravní situace je tam katastrofální. Podle mě hraje významnou roli, když lidé mohou v klidu zaparkovat,“ tvrdí architekt V okatý a zároveň říká, že kromě toho stojí Zelený ostrov i mimo záplavové pásmo Vltavy. Nadto bude všechno zasazeno do zeleně, na střechách budov se počítá s visutými zahradami, mezi budovami se bude rozprostírat park pro veřejnost. Přirozenější prostředí, to je výjimečnost, na kterou zatím dosavadní obchodní centra trochu pozapomínala. Zábavní centrum, jak je v projektu nazýváno, bude zřejmě do budoucna oním zamýšleným českým Las Vegas. Zatím se tam plánuje třeba bowlingová herna a další podobná střediska pro tzv. volnočasové aktivity. Ale určitě se tam najde i místo pro herny, kasina. Kdyby ne, to by snad ani nemohla stavět Sazka. Nakonec nepřímo to potvrzuje i architekt V okatý, když o podobě projektu říká: „On je to spíš takový uživatelský manuál, který se průběžně dopracovává.“
Jasno úplně není
A právě o celkovém využití megakomplexu Zelený ostrov - o svých obchodních a dalších aktivitách, vzhledem k překotnosti rozhodnutí, zřejmě nemá investor úplně jasno. Anebo má a zatím se bojí o nich mluvit. Nicméně pro první variantu hovoří fakt, že když jsem žádal o nahlédnutí do případové studie, jaká bude struktura obchodů a služeb, jaká je spádovost haly a tak podobně, odpověděl Jan V ala z Bestsportu vyhýbavě. „Studii samozřejmě máme hotovu, ale teď jsme ji ještě dali k dopracování. Zveřejníme ji, až bude hotová se vším všudy. Zkoušejte mi volat,“ což jsem dělal, ale jen jsme posouvali termín. Více světla a částečné odpovědi vnáší do věci právě generální projektant, společnost Atip z Trutnova. Zmiňovaný architekt V okatý mi totiž řekl, že spádové území takové haly je Česká republika, protože nejbližší podobné komplexy stojí ve Vídni, v Budapešti, Hamburku nebo v Mnichově. Svou konkurenci tedy management ze Sazky vidí spíš v zahraničí. Konzultantem při výstavbě se proto nestala nějaká tuzemská marketingová společnost, ale provozovatel Hartwall arény v Helsinkách. „Protože bylo nutné najít konzultanta, který má s provozováním podobného areálu zkušenosti. A proto se konzultantem stal JHC Arena Holding z Finska,“ vysvětluje architekt V okatý. Jak už je zmíněno výše, samotný hokej nebo sport obecně halu neuživí. Komplex bude nutné využívat třeba pro pořádání megakoncertů nebo kontraktačních veletrhů a k tomu musí nabízet celkový servis, a to jak pro obchodníky, tak pro obyčejné zákazníky. My všichni hokejoví fandové ale netrpělivě čekáme, jestli se tu bude hrát šampionát dřív, než naše zlatá generace odkvačí definitivně do sportovního důchodu. „Myslím, že na konci roku bude jasno, zda se to stihne,“ říká Martin V okatý z Atipu. „Zakládá se stavba a do května musí být hotov betonový podklad. Pak se začne montovat železobetonová konstrukce s ocelovým zastřešením. Do června musí být všechno pod střechou, aby mohli začít dodavatelé montovat technologie,“ vypočítává architekt v kostce a vypadá, že je v klidu. Protože prý v Hamburku postavili bez potíží halu za pouhých šestnáct měsíců a Sazka má na svou arénu zhruba stejný čas.
Celkový pohled na staveniště směrem ke stanici metra Českomoravská.
Slavnostní předávání trička dobrodinci René Faselovi.
Prezentace projektu Haly Sazky na letošním Invexu.
3D studie Zeleného ostrova. V popředí hala, v pozadí administrativní budovy.
3D studie veřejných prostor interiéru haly.
Při zakládání stavby bylo nutné odstranit tisíce tun kontaminované zeminy po předchozí průmyslové výrobě.
Foto autor
Repro: Bestsport, a.s.
