O investiční nemovitosti v turisticky atraktivních lokalitách je v poslední době zájem. I proto zdejší firmy budují a následně prodávají byty třeba ve španělské Andalusii nebo na albánském či gruzínském pobřeží. Kdo se ale obává investovat v zahraniční nebo má prostě raději místní pohoří, může své peníze vložit i do projektů přímo v Česku. K nim se nyní přidalo Údolí Rejhotice, jež se nachází v Loučné nad Desnou, přímo uprostřed chráněné krajinné oblasti Jeseníky.
Za tímto projektem stojí česká realitní a investiční skupina Salutem Group, která se dlouhodobě zaměřuje na výstavbu domů a bytů v regionech často stojících spíše na okraji zájmu investorů. Podle spoluzakladatele Salutemu Jaroslava Tona je přitom tento přístup chybou, protože pořizovací cena bytů v Praze či Brně je v současnosti velmi vysoká a výnos z nájmů v dotčených městech dosahuje poměrně nízkých hodnot do čtyř procent.
Uvažujete o nákupu nemovitosti?
Právě z tohoto důvodu se Salutem soustředí hlavně na menší česká města a obce, kde se snaží nalézt ty nejvhodnější investiční příležitosti. „Loučná má z hlediska turistického ruchu velký potenciál. Je tu opravdu hodně možností vyžití, a to jak v létě, tak i v zimě. Dá se vyrazit třeba na Červenohorské sedlo, Praděd nebo přečerpávací elektrárnu Dlouhé stráně. Na velmi dobré úrovni jsou rovněž místní cyklistické tratě, a zároveň se zde nachází nejdelší sjezd na koloběžce v celém Česku. V zimě je pak kousek od bytů dvoukilometrová sjezdovka, takže člověk se tu opravdu nudit nebude,“ slíbil Ton.
Místo Prahy home office v Jeseníkách
Projekt Údolí Rejhotice je výjimečný tím, že rozhodně nevznikal na zelené louce, ba naopak. Jedná se totiž o bývalý průmyslový areál, který byl na místě postaven už za první republiky. V lokalitě v minulosti sídlilo mnoho různých firem, ty ale po pádu komunismu zkrachovaly a celý komplex následně dlouhá léta chátral. Až v roce 2023 začala náročná rekonstrukce a přestavba, jež nedávno skončila slavnostní kolaudací Ulrichovy vily, Vilky Rejhotice a přilehlých prostranství. Jejich součástí je kromě parkoviště také dětské hřiště, prostor pro grilování nebo venkovní sauna a koupací sud s vířivkou.
Větší z obou objektů je vila pojmenovaná po továrníkovi a zakladateli průmyslového areálu Ulrichovi, jenž dotčenou stavbu vybudoval ve třicátých letech minulého století. Po rekonstrukci v ní vzniklo celkem 26 bytů o dispozicích 1+kk až 3+kk, přičemž všechny z nich už jsou připravené k nastěhování. Jejich součástí je totiž na míru vytvořené vybavení v přírodních odstínech, které zahrnuje nábytek v koupelně, kuchyni, obývacím pokoji i ložnici. Stejně na tom je také sousední Vilka Rejhotice, kde se ale nachází pouhé tři bytové jednotky.
Nutno podotknout, že v současnosti je už většina zdejších bytů prodaná. Což je částečně dáno i tím, že projekt je kromě místních atraktivní i pro lidi na home office, kteří výměnou Prahy za Jeseníky získají podstatně levnější domov. „Máme tu mladé rodiny, které se sem přestěhovaly, protože jim k práci stačí jen notebook a internet. V obci je pro ně samozřejmě k dispozici školka a škola a další nezbytné občanské vybavení, oproti Praze je pak výhodou také krásné horské prostředí s čistým vzduchem,“ vyzdvihl Ton.
Horské byty lze ale využít rovněž ke krátkodobému či dlouhodobému pronájmu. V takovém případě mohou jejich vlastníci s realitní skupinou uzavřít smlouvu, která veškeré starosti přenese na Salutem. Majitelé se tedy nemusí zabývat úklidem ani správou bytu, přitom ale získají fixní nájem i v případě jeho neobsazenosti, a navíc v něm každý rok mohou strávit celkem 14 dní. Jak každopádně vedení Salutemu upozorňuje, primárním cílem projektu určitě není pronajímat byty pouze a jen turistům.
Další etapy čekají na změnu územního plánu
Samotnou rekonstrukcí Ulrichovy vily a Vilky Rejhotice projekt Údolí Rejhotice zdaleka nekončí. Salutem má v obci velké plány, bývalý průmyslový areál chce během příštích let proměnit doslova k nepoznání. Počítá se například s vybudováním malé vodní elektrárny, která se už v místě kdysi nacházela. Cílem tohoto záměru je především zásobovat celý areál ekologickou energií, zásadní výhodou ale samozřejmě bude i úspora provozních nákladů.
Ještě větší ambici pak představuje vybudování vodního světa a volnočasového centra, kde se budou moci návštěvníci věnovat nejrůznějším sportovním aktivitám. V areálu by měla vzniknout například horolezecká stěna, hřiště pro míčové hry a další sporty, které lidé ocení obzvláště za špatného počasí. Aby ale lokalita nesloužila jen pro turisty, její součástí má být také klasická prodejna potravin nebo domov pro seniory.
S veškerými dalšími projekty se zatím čeká na změnu územního plánu. O ní už Salutem se zastupitelstvem Loučné jedná několik let, přičemž cílem skupiny je najít kompromis výhodný pro obě strany. Někteří obyvatelé obce se totiž bojí masové výstavby, jak ale říká Ton, v případě schválení právně závazného regulačního plánu by něco takového nebylo možné.
„Místní se navíc masové výstavby nemusí obávat ani z toho důvodu, že to zkrátka nedává ekonomický smysl. Pokud by tu totiž byly jen stovky bytů bez jakéhokoliv vyžití a potřebné infrastruktury, lidé by sem prostě nechtěli jezdit. Touto cestou tedy opravdu jít nechceme, což se snažíme vysvětlovat i místním. Doufáme proto, že už brzy bude změna územního plánu schválena, a budeme tak moci přistoupit k dalším etapám realizace,“ uzavřel Ton.
