V Praze začíná být těsno
Developeři, kteří podnikají v rezidenčním bydlení, už nejsou tak pragocentričtí. Začali se více rozhlížet i po dalších koutech české země. Vedou je k tomu pragmatické důvody. Metropole výstavbu bytů sice ještě dlouho potáhne, velká konkurence však společnosti nutí hledat obchodní příležitosti mimo pražskou kotlinu. Na rozdíl od částečně saturované poptávky v Praze a Středočeském kraji jsou požadavky zájemců o nové byty v krajích dlouhodobě neuspokojeny. Ekonomická úroveň některých regionů začala být pro developery zajímavá také proto, že koupěschopnost mimopražského obyvatelstva roste. „Na úspěšná města se v posledním roce začínají zaměřovat už i zahraniční investoři, kteří vzhledem k růstu tamní ekonomické síly mohou stavět nové byty s marží pokrývající míru rizika. To je jasný indikátor pozitivního vývoje bydlení v celé České republice,“ tvrdí Arnošt Hejduk, ředitel agentury Rooney & Bennet.
Brno je zlatá loď.
Která města čeká invaze developerských firem? Zástupce Českomoravské hypotéční banky David Sahula očekává nárůst hypotečních úvěrů na bydlení především v Brně a částečně v Ostravě. V současnosti poskytuje banka největší objem hypoték po Praze a Středočeském kraji v regionu Královéhradeckém a Jihomoravském. Řada větších developerů, kteří se zatím zaměřovali výhradně na Prahu, analyzuje kam zamířit. Například společnost Skanska uvažuje, že začne vyvíjet aktivity v Brně, České Budějovice vyšly z průzkumu jako „relativně přátelské“. V regionální rezidenční výstavbě dvouhodobě podniká společnost IPB Real, kterou získala v předloňském roce firma Orco. Ředitel její developerské divize Pavel Klimeš tvrdí, že výrazný potenciál pro developery představují především Hradec Králové, Plzeň, Olomouc, České Budějovice či Pardubice. Boom předpovídá Klimeš Brnu. V druhém největším městě České republiky je už rozkvět bytové výstavby patrný. Jak uvedla studie společnosti Real Spektrum, developeři v moravské metropoli dokončí během dvou let čtyřicet nových rezidenčních projektů, které nabídnou více než 2800 bytů. Místopředseda představenstva společnosti Real Spektrum Jiří Fajkus tvrdí, že nynější aktivitu developerů vyvolala dlouhodobě neuspokojená poptávka, nízké úrokové sazby u hypoték a obava ze zvýšení sazby DPH na 19 procent. Fajkus se domnívá, že ceny bytů v Brně porostou do konce roku 2007 díky vysoké konkurenci pouze o inflaci. „Lze předpokládat, že většina nové nabídky, odhadované na další dvě desítky projektů, se za dva roky bude pohybovat v rozpětí 26 až 29 tisíc korun za metr čtvereční,“ doplnil. V moravské metropoli zatím s výjimkou několika málo rekonstrukcí v historickém jádru neexistuje ve větším měřítku luxusní kategorie bytové výstavby s cenami nad 40 tisíc korun za metr čtvereční, které jsou obvyklé v prestižních pražských lokalitách. Fajkus v Brně očekává další nárůst poptávky podmíněný celkovým rozvojem města. Ten podporují především nové průmyslové investice, které zvyšují zaměstnanost a přivádějí další potenciální poptávku z mimodojezdových regionů.
Dočkají se i „okresní“ města.
Na širší nabídku nových bytů se mohou těšit nejen obyvatelé velkých krajských či turisticky atraktivních měst, domnívá se Vladimír Veselský, ředitel realitní kanceláře Nejlepší bydlení. „Za posledních patnáct let vzniklo ve většině menších měst jen několik domů s byty. Nyní se osamostatňují lidé ze silných ročníků 70. let, kteří zakládají rodinu, chtějí samostatně a kvalitněji bydlet a jsou dostatečně ekonomicky zabezpečeni,“ říkáVeselský. Z větších měst je jeho tipem Ostrava, kde v minulých letech neexistovala téměř žádná nová výstavba.
Tabulky:
Vývoj průměrných cen nových bytů v krajských městech
Nové byty v širším centru (Kč/m2)
Město 1. pol. 2005 1. pol. 2004 Meziroční změna
Praha 45 000 44 000 +2 %
České Budějovice 24 000 24 000 0 %
Plzeň 23 000 23 000 0 %
Karlovy Vary 23 000 22 000 +5 %
Ústí nad Labem 14 000 14 000 0 %
Liberec 20 000 19 500 +3 %
Hradec Králové 27 000 25 000 +8 %
Pardubice 25 000 25 000 0 %
Jihlava 21 000 21 000 0 %
Brno 28 000 27 000 +4 %
Olomouc 24 000 23 500 +2 %
Zlín 23 000 23 000 0 %
Ostrava 15 000 15 000 0 %
Pramen: Hypoteční banka
Dokončené byty v krajích 2004 1997 - 2004
Hl. město Praha 5 924 30 458
Středočeský 6 127 29 027
Jihočeský 2 193 12 586
Plzeňský 2 032 12 237
Karlovarský 503 3 886
Ústecký 898 7 418
Liberecký 1 316 7 745
Královéhradecký 1 322 11 110
Pardubický 1 580 10 605
Vysočina 1 581 10 404
Jihomoravský 3 842 24 020
Olomoucký 1 482 12 243
Zlínský 1 494 12 217
Moravskoslezský 2 004 15 368
Celkem 32 268 199 325
Pramen: Český statistický úřad
