Parlament schválil a prezident podepsal zákon, podle něhož nemůže
pronajímatel vypovědět z pronajímaného bytu nájemníka, který není kvůli
mimořádné situaci ohledně koronaviru schopen platit nájem. Ačkoli je to výrazný
zásah do práv majitelů nemovitostí, neznamená to, že jsou nájemníci
nedotknutelní. Návrh zákona například nijak neomezuje ukončení smlouvy z jiných
zákonných důvodů, než je neuhrazení nájemného. Není to tedy tak, že dokud
trvají mimořádná opatření, nemůže pronajímatel nikoho z bytu vypovědět.
Důležité je též podotknout, že neschopnost hradit nájem musí plynout
skutečně z mimořádných opatření proti koronaviru. Stejně tak pro nájemníka nadále
platí povinnost hradit zálohové platby na služby spojené s užíváním bytu a za
prodlení s platbou nájemného mu dál běží úroky. Zákon také nijak nereguluje
vzájemné dohody o ukončení nájemních smluv a dále nebrání vyklizení nájemníků v
případě skončení smlouvy na dobu určitou časem.
Oproti původnímu vládnímu návrhu zákona, který byl výrazně příznivější pro
nájemce, vyšla sněmovna pronajímatelům částečně vstříc. Nejzazší doba, po
kterou není nájemce povinen hradit nájemné, se zkrátila o dva měsíce do 31. července
2020 a lhůta pro úhradu veškerých dluhů byla ve finále zkrácena dokonce o
celých pět měsíců. To znamená, že všechny dluhy vůči pronajímateli vzniknuvší
ode dne účinnosti zákona do konce mimořádných opatření - nebo do dne 31.
července 2020, co nastane dříve - musí nájemce uhradit do konce roku 2020.
Dalším významným pozměňovacím návrhem, který Poslanecká sněmovna schválila,
je, že nemožnost hradit nájemné bude nájemce povinen prokázat potvrzením z
úřadu práce, což by mělo radikálně snížit počet lidí, kteří budou mít možnost
se na zákon odkázat.
Prohlídek se omezení netýká
S ohledem na současnou situaci řeší mnozí pronajímatelé a zájemci o nájemní
bydlení i další palčivou otázku, zda během omezení volného pohybu a
shromažďování mohou probíhat prohlídky bytů.
Z právní analýzy, kterou si naše společnost nechala vypracovat, jasně
vyplývá, že nynější situace nijak nebrání tomu, aby majitelé bytů nabízeli své
nemovitosti k pronájmu, zájemci o bydlení absolvovali prohlídky nemovitosti a
aby se realitní zprostředkovatelé těchto prohlídek účastnili.
Zmiňovaná analýza advokátní kanceláře Legalio své závěry opírá o argument,
že opatření proti šíření koronaviru nesmějí lidem upírat základní lidská práva,
mezi něž patří i bydlení a jeho obstarávání. Realitní zprostředkování navíc
nebylo v rámci opatření zakázáno, tudíž není zakázáno ani využívání této
činnosti ostatními. Všichni účastníci schůzek či prohlídek nemovitostí ovšem
musejí dodržovat veškerá hygienická nařízení týkající se ochranných pomůcek a
odstupu od ostatních.
Řadu úkonů lze navíc už dnes provádět elektronicky a osobní kontakt tak
omezit na minimum. Například prostřednictvím naší služby Ideální nájemce, která
spravuje portfolio bytů v celkové hodnotě přes šest miliard korun a jejich
majitelům zajišťuje servis spojený s dlouhodobými pronájmy, jsme schopni
převést na bezkontaktní úroveň téměř všechny schůzky a interakce. Běžné jsou
virtuální prohlídky bytů prostřednictvím videohovoru a zavedli jsme
elektronické podpisy dokumentů, které jsou nejen bezkontaktní, ale také časově
úsporné a ekologické. Díky precizní fotodokumentaci, videím a podrobnému
předávacímu protokolu lze dnes byty bez osobního setkání dokonce i přebírat.
Autor je vedoucím právního oddělení společnosti UlovDomov.cz
