ZAHRANIČNÍ REALITYPřeshraniční obchody s nemovitostmi jsou v Česku považovány za komplikované. Nejde ale o nepřekonatelné problémy. Na nákup domu či bytu v zahraničí lze použít i hypotéku od některého tuzemského ústavu.Nákup nemovitosti v zahraničí je pro českou firmu či soukromou osobu poněkud obtížnější než stejná transakce realizovaná „doma“.
ZAHRANIČNÍ REALITY Přeshraniční obchody s nemovitostmi jsou v Česku považovány za komplikované. Nejde ale o nepřekonatelné problémy. Na nákup domu či bytu v zahraničí lze použít i hypotéku od některého tuzemského ústavu.
Nákup nemovitosti v zahraničí je pro českou firmu či soukromou osobu poněkud obtížnější než stejná transakce realizovaná „doma“. Většina z nich ovšem souvisí s neznalostí místních poměrů - tu lze překonat prostřednictvím specializovaných realitních kanceláří.
POZOR NA REGISTRACI Každý stát, i když je členem Evropské unie, má jiný způsob evidence nemovitostí. Ne všude existuje instituce podobná českému pozemkovému katastru. Například ve Francii nemovitosti evidují státní notáři. Přitom právě evidence je zásadní z hlediska určení vlastnických práv k nemovitosti, včetně pozemku, na kterém stojí, i k případnému definování věcných břemen. V těchto souvislostech je zapotřebí také získat informace o legislativě související s nabýváním vlastnictví realit v konkrétní zemi. V některých totiž stále existují omezení práv cizinců kupovat či vlastnit nemovitost a podobně. Druhým nejčastějším problémem bývá jazyková bariéra. I takřka dokonalá znalost cizího jazyka se projeví jako nedostatečná tváří v tvář textu kupní smlouvy, která jako vždy v takových případech není nijak jednoduchá. To vše může kupci vyřešit servis dobré realitní kanceláře. V zemích, kde naši občané nemovitosti nejčastěji nakupují (Chorvatsko, Francie, Itálie, Španělsko, ale také například rakouské Alpy), už fungují reprezentace českých realitních kanceláří nebo mají tamní kanceláře české zaměstnance. I tady se ale vyplatí vše důkladně prověřovat a kontrolovat. V první řadě důvěryhodnost realitní kanceláře, ve druhé pak všechny dokumenty, jež kupec dostane k podpisu. HYPOTEČNÍ VARIANTY O hypoteční úvěr může kupec samozřejmě požádat přímo v zemi, kde je kupovaná nemovitost. Je ovšem třeba počítat s jistou rezervovaností zahraničních bank k neznámému klientovi. Teoreticky lze o hypoteční úvěr na nemovitost, která leží v unijní zemi nebo v Evropském hospodářském prostoru a má sloužit i jako zástava, požádat také českou banku. V případě účelové hypotéky je ale takový postup spojen s administrativními a právními obtížemi. Největším úskalím bývá doložení existence kupované nemovitosti. Pro domácí banku je jistým problémem (hlavně geografickým) ověřit, zda nemovitost je v udávané lokalitě a v takovém stavu, jak se uvádí v kupní smlouvě. Když má daná země obdobný systém evidence jako v Česku, je i tento problém schůdný. Pokud se ale kupec rozhodne pro „domácí“ hypotéku, nejsnazší je získat neúčelový hypoteční úvěr. Jde o takzvanou americkou hypotéku, u níž je ovšem nutné za úvěr ručit nějakou nemovitostí nacházející se v Česku. Nikoliv tedy zahraniční, k jejíž koupi hypotéka bude sloužit. Poskytnutí hypotéky se pak váže jen na odhad ceny zastavované nemovitosti a na schopnosti dlužníka úvěr splácet. Americká hypotéka se zpravidla poskytuje pouze do výše 70 procent ceny zastavené nemovitost a bývá také dražší než hypotéka účelová. Na druhé straně její nespornou výhodou v těchto případech je to, že klient nepotřebuje nijak dokumentovat obchodní transakci, která je hypotékou financována. V některých aspektech mohou být podmínky poskytnutí úvěru v tuzemsku i výhodnější nebo jednodušší. Týká se to zejména doložení bonity dlužníka, je-li jím podnikatel nebo právnická osoba. Zahraniční banky činí podstatné rozdíly mezi svými klienty a žadateli o úvěr, které neznají. Zpravidla proto chtějí prokazovat hospodářské výsledky podnikatele nebo firmy za delší dobu, minimálně tři roky. Naproti tomu například v Hypoteční bance nemusí mít žadatel o úvěr ani otevřený běžný účet. Pro ověření bonity stačí mít doklady ze dvou předcházejících uzavřených účetních období. HYPOTEČNÍ ZADLUŽENÍ**
(úhrn poskytnutých hypoték v přepočtu na jednoho obyvatele)
země hypoteční dluh
Dánsko 36 176 eur
Švýcarsko 35 392 eur
Německo 14 092 eur
Průměr EU 25 11 184 eur
Rakousko 6558 eur
Maďarsko 912 eur
Chorvatsko 856 eur
Česko 589 eur
Slovensko 572 eur
Polsko 384 eur
Pramen: European Mortgage Federation
