Trh s byty v Česku jen kvete. Developeři nabízejí nové a nové projekty, kupci se hrnou. Vedlejším efektem tohoto čilého provozu je posilování segmentu vlastnického bydlení. Většina bytových transakcí totiž probíhá na ose developer - uživatel, na bytový trh nevstupují žádní institucionální investoři.
Bytový trh je prý příliš emotivní. „Na rozdíl od komerčních nemovitostí se tady těžko počítají výnosy,“ vysvětlují představitelé velkých realitní kanceláří, skrze které do Česka realitní fondy a jiní investoři vstupují. To mimo jiné znamená, že oblast nájemního bydlení v Česku stagnuje a vlastně mizí v závislosti na tom, jak postupuje privatizace obecních domů. Ani po těch investorská poptávka není. Důvod? Přetrvávající regulace nájmů, vedle toho nikoli ideální pozice vlastníků, kteří ve sporech s nájemníky nezřídka tahají za kratší konec provazu. A tak se zdá, že s výjimkou novostaveb a jejich prodejů u nás na bytovém trhu příležitost k výdělků není.
Samozřejmě to není pravda. Bez ohledu na to, že náš bytový trh má k ideálu opravdu hodně daleko - což pro majitele a investory představuje nemálo problémů, jaké na západ od Aše řešit nemusí. Přesto se našla společnost, která prostor pro slušný výdělek v oblasti nájemního bydlení našla. Chopila se příležitosti, kterou měli všichni, ale jen málokdo ji správně rozšifroval. Počátkem devadesátých let značnou část bytového fondu tvořily podnikové byty. Domácí firmy ovšem procházely složitou metamorfózou včetně hledání nových majitelů a tak prostě na své byty neměly ani čas, ani energii. V důsledku toho se na trhu ocitly tisícovky bytů. V nijak oslnivém stavu a plné nájemníků platících neekonomické nájemné. Ovšem právě proto bytů velmi levných.
Přes zjevně vady na kráse to stále byly byty -tedy majetek, který časem vždy na hodnotě získává. Protože i na českém realitním trhu se musí myslet hodně dopředu, v řádu roků i desetiletí. Společnost CPI Group - v menším měřítku možná i někteří jiní - takto uvažovala (více se dočtete v rubrice Reality) a dnes mohou její majitelé spokojeně počítat výnosy.
Je evidentní, že myslet je lepší než si stěžovat na špatné podmínky, škodlivou státní regulaci a politické levičáctví. Je to také výnosnější.
Oblast nájemního bydlení v Česku stagnuje a vlastně mizí.
