Investice do nemovitostí
PRAHA (mat) - Nejvíce investorů do nemovitostí láká v Evropě Praha. Nakupují tu zejména v kancelářském a průmyslovém sektoru. Informace vyplývají ze studie Evropské nemovitosti: Trendy v roce 2005 společností PricewaterhouseCoopers a Urban Land Institut. Investoři očekávají, že pozitivní trend v Praze nekončí a i letošní rok bude úspěšný.
Mezi města, kde je v současnosti nejvýhodnější nakupovat nemovitosti, patří vedle Prahy i Helsinky, Varšava a Budapešť. Česká metropole je považována za nejvýhodnější místo pro nákup kancelářských prostor i průmyslových nemovitostí a za druhé nejlepší místo pro nákup maloobchodních prostor. Za největší rizika pro investice v Praze průzkum uvádí příliš rychlé přibližování výnosů z nemovitostí na úroveň nejvýznamnějších trhů s nemovitostmi v EU a daňové prostředí, které je stále méně stabilní než v původních členských státech EU.
„Z hlediska investic dosáhl pražský trh s nemovitostmi obrovského pokroku. Ještě před pěti lety nezaznamenal téměř žádné investiční transakce, dnes naopak patří mezi nejžádanější realitní trhy,“ tvrdí Glen Lonie, partner a vedoucí skupiny PricewaterhouseCoopers pro nemovitosti v České republice a střední a východní Evropě. „Postavení Prahy a obdobně velká popularita Budapešti a Varšavy dokládají, že investoři do nemovitostí považují střední Evropu za velmi důvěryhodný trh,“ dodal.
Celkem 87 procent z 250 dotázaných předních osobností působících v odvětví nemovitostí se domnívá, že růst zisků v tomto sektoru by během letošního roku mohl být „poměrně dobrý“ až „výborný“ a že investice do nemovitostí budou výhodnější než nákup dluhopisů a akcií.
Ze studie dále vyplynulo, že z hlediska celkových investičních výnosů je nejjistějším realitním trhem z 27 sledovaných měst Paříž. Milán v této kategorii obsadil druhé místo, ale je první podle ziskovosti investic do maloobchodních prostor. Celkem 67 procent respondentů doporučuje uskutečnit nákup maloobchodních prostor právě zde. Milán je navíc považován za slibný trh pro developery. V kategorii celkové výnosnosti investic vévodí žebříčku Londýn. Z průzkumu však nevyplynulo, že by byl nyní výhodný pro nákup nějakého konkrétního typu nemovitostí.
Očekávání developerských společností pro rok 2005 jsou slibnější než loni, a to zejména pokud jde o smíšené projekty (moderní, vysoce kvalitní administrativní prostory, maloobchodní prostory a stavby určené k bydlení). Investoři předpokládají, že nejvyšších výnosů mohou dosáhnout s nákupními centry, následovanými maloobchodními projekty a residenční výstavbou. Z hlediska výstavby označili respondenti jako nejvýhodnější residenční projekty a obchodní centra.
