Jsme na vrcholu

Nelze předpokládat, že by se dramatická poptávka po bytech, jaká je v Česku v současnosti, udržela delší dobu, konstatuje v rozhovoru pro týdeník EURO Petr Němeček, ředitel odboru nemovitostí Českomoravské hypoteční banky.

EURO: Jak to vypadá s cenami bytů v České republice?
Nemeček: Ceny bytů stoupají plynule již několik let. Výraznější skok jsme zaznamenali koncem roku 2001, kdy třeba v Praze vzrostly o více než deset procent. Odhady pro loňský rok naznačovaly mírný nárůst. Ukázalo se však, že u menších bytů zejména v Praze a v některých dalších městech, jako Plzeň, Brno a Hradec Králové, se stoupání cen urychlilo. Poptávka šla dramaticky nahoru, a proto se v určitých lokalitách prodejní částky vyšplhaly o více než dvacet procent. Můžeme zřejmě říci, že jsme dnes na vrcholu a nedá se předpokládat, že by se poptávka na této vysoké hladině udržela delší dobu. Zaznívají dokonce hlasy, s nimiž částečně souhlasím, že za rok v některých lokalitách nastane stagnace a u vybraných objektů, které budou vyžadovat investice na rekonstrukci, dokonce dojde k poklesu cen.

EURO: Vyplatí se tedy nějakou dobu s koupí bytu vyčkat?
Němeček: Na to je složité odpovědět. Z dlouhodobého hlediska lze investici do nemovitostí považovat stále za atraktivní a méně rizikovou než nákup jiných finančních produktů. U nemovitostí platí pravidlo, že o jejich ceně rozhoduje na prvním místě lokalita, na druhém místě lokalita a na třetím lokalita. Může se tedy stát, že na atraktivních místech budou ceny nemovitostí nadále růst. Cenová hladina rezidenčních projektů je v Evropské unii ještě výrazně vyšší než u nás. Roli bude hrát i počet nových bytů, které se dají na trh. Dnes někteří majitelé prodej bytů odkládají, protože předpokládají další zdražení a vyčkávají na výhodnější dobu. Může se ale stát, že ji propásnou.

EURO: O jaký typ nemovitostí mají lidé v současné době největší zájem?
Němeček: Největší poptávka je po bytech menších rozměrů, maximálně do velikosti 3+1. To platí jak pro nové, tak starší byty. Je však otázkou, zda tento trend bude pokračovat. Dnes se cenová spirála roztáčí díky vysoké poptávce. V budoucnu ale řada objektů starších dvaceti let bude potřebovat investice a to bude mít samozřejmě dopad i na cenu bytu. Nyní se jednoznačně vyplatí koupit byt v dobré lokalitě a v domě, kde se nepředpokládá nějaká výrazná investice.

Dražší a dražší
Průměrný cenový vývoj bytů v širším centru za metr čtvereční v Kč
1996 1997 1998 1999 2000 20001 20002 20003/1.Q
Praha
Nové byty 18000 20000 24000 25000 27000 34000 36000 38000
Starší byty 16500 16000 16500 18000 20000 25000 28000 30000
Plzeň
Nové byty 10000 10000 10000 13000 13000 15000 17500 20000
Starší byty 8500 8500 8500 9000 10000 10000 13000 14000
Hradec Králové
Nové byty 15500 15500 16000 16500 17000 18500 20000 22000
Starší byty 12000 12000 12000 12500 13000 13500 14500 14700
Brno
Nové byty 15000 16000 17000 18000 20000 22000 25000 30000
Starší byty 10000 11000 11000 12000 13000 15000 18000 20000
Pramen: ČMHB