KANCELÁŘSKÉ PROSTORY JSOU OBVYKLE DOBROU INVESTICÍ. POKUD JDE O PRAHU, PLATÍ TO DVOJNÁSOB. TENTO SEGMENT TRHU REALIT ZATÍM ROZHODNĚ NENÍ NASYCEN, POPTÁVKA PO KVALITNÍCH KANCELÁŘSKÝCH PROSTORÁCH STÁLE STOUPÁ.Přitom nejde jenom o dobré obchody.
Firmy míří z centra města do nových budov v okrajových čtvrtích
KANCELÁŘSKÉ PROSTORY JSOU OBVYKLE DOBROU INVESTICÍ. POKUD JDE O PRAHU, PLATÍ TO DVOJNÁSOB. TENTO SEGMENT TRHU REALIT ZATÍM ROZHODNĚ NENÍ NASYCEN, POPTÁVKA PO KVALITNÍCH KANCELÁŘSKÝCH PROSTORÁCH STÁLE STOUPÁ.
Palác Flora neboli Flora Plazza nepochybně patří k největším a nejviditelnějším projektům v oblasti komerčních realit tohoto roku Přitom nejde jenom o dobré obchody. Dostatek „business“ realit má pozitivní vliv na celou ekonomiku. „Nabídka moderních prostor - ať už kancelářských, prodejních či skladovacích - hraje důležitou roli při zájmu zahraničních firem o přístupové země,“ říká výkonný ředitel pobočky společnosti Cushman&Wakefield/Healey&Baker (C&W/H&B) v ČR Jonathan Hallett. Průzkum City Monitor, který hodnotil podmínky pro podnikání v evropských městech (koncem loňského roku ho zveřejnila společnost C& W/ H& B), vynesl Prahu na 16. příčku mezi evropskými metropolemi. Z této analýzy vyplývá, že Praha trpí hlavně nedostatkem kancelářských prostor v centru města, kde poptávka několikanásobně převyšuje nabídku. Odborníci proto předpokládají, že tento deficit bude kompenzován výstavbou nových ploch v „širším“ centru a v okrajových částech města - konkrétně v třetím, čtvrtém, pátém a osmém městském obvodu. POPULÁRNÍ SMÍCHOV Podle společnosti Colliers International činil objem transakcí s kancelářskými budovami a prostory (nájem apod.) uzavřených během prvního pololetí letošního roku téměř 98 tisíc m 2. Největší z takových kontraktů byl předpronájem 12 tisíc m 2 kanceláří společnosti Mafra (vydavatel MF Dnes) v Anděl Parku na Praze 5. Právě tato část Prahy je letos nejvíce vyhledávanou oblastí (pronajalo se zde např. dvakrát více prostor než v Praze 4), když mezi nájemci dominovaly sektor mediální a reklamní, vedle toho také poradenské firmy, výrobci a distributoři spotřebního zboží. Naproti tomu centrum města, tedy Praha 1, nadále přitahuje nejvíce podniky z finančního sektoru a také poradenské firmy. Ke konci letošního roku se očekává nárůst kancelářských prostor na pražském trhu o téměř 133 tisíce m 2. Zhruba 62 % z tohoto objemu bylo už dostavěno, díky čemuž se v červnu úhrnná nabídka kancelářských prostor nejvyšší třídy v Praze pohybovala na úrovni 700 tisíc m 2. K oblastem s nejvyšším počtem nově postavených či zrekonstruovaných prostor přitom letos patří Praha 4 a Praha 8. Nájemní ceny kancelářských prostor nejvyšší třídy se v centru města pohybují na úrovni 17,70-18.50 eur/m 2 /měsíc. V jiných lokalitách, kde se ovšem v současnosti nachází velké množství kvalitních budov se nájemné pohybuje v rozmezí 13,50-15,50 eur/m 2 /měsíc. Nájemné kanceláří v standardní kvalitě (třída B) je pochopitelně nižší - v centru od 10,40 do 14,50 eur/m 2 /měsíc, mimo od 8,50 do 12,00 eur/m 2 /měsíc. V zásadě jsou nájmy kanceláří stejně drahé jako v zemích EU, přitom se počítá s tím, že nájemné v kvalitních budovách v následujících letech mírně poroste. Praze v roce 2002 patřilo 36. místo ve světovém žebříčku nájmů kancelářských prostor určených k pronájmu. VOLNÝCH KANCELÁŘÍ UBÝVÁ Podíl volných kancelářských prostor v Praze klesl od začátku letošního roku na 11,3 %. V nových kancelářských budovách je 10 % volných míst, v rekonstruovaných objektech se tento podíl pohybuje na hranici 13 %. Vyplývá to z analýzy společnosti CB Richard Ellis. Trh s kancelářskými prostorami v Praze prosperuje, a to i přes nepříznivý vývoj na trzích v jiných částech světa. V Praze je nyní, podle dostupných údajů, k dispozici asi 1,1 až 1,2 mil. m 2 kancelářských prostor. Zhruba dvě třetiny z toho jsou novostavby, zbytek rekonstruované prostory v původní zástavbě. Loni bylo v Praze dokončeno na 160 tisíc m 2 jak nových, tak i renovovaných kancelářských ploch. Zatímco kancelářské prostory, které neprošly renovacemi, vykazují již několik let trend mírného snižování poptávky, u nových je tomu naopak. VZHŮRU NA PERIFÉRII S viditelnějším přesunem významných firem ze středu města do nových „periferních“ center se v Praze počítá v období příštích pěti letech. „Do výstavby moderních kancelářských budov se bude investovat kolem osmi až deseti miliard korun ročně,“ odhaduje předseda představenstva developerské firmy Sekyra Group Luděk Sekyra. Podle něj to představuje zhruba 130 tis. m 2 nových ploch. Největší tuzemští developeři se na tento vývoj pochopitelně připravují. Pražské kancelářské projekty (rok 2003) Projekt Plocha (m 2) Developer Empiria, Praha 4 22 500 ECM River City-Danube House, Praha 8 19 845 Europolis Invest Flora Plaza, Praha 3 18 000 Africa Israel Investment BB Centrum Alpha, Praha 4 10 515 Passerinvest Group Polygon House, Praha 4 10 982 CECOPRA Florenc Office Building 8, Praha 8 8 514 AIG/Lincoln Areál Vladislavova-Spálená, Praha 1 8 084 PPF Majetková TechnoPark 5, Praha 5 7 900 HOCHTIEF Development I. P. Pavlova 5, Praha 2 7 000 Bouygues Batiment Zdroj: Colliers International
