V českých průmyslových areálech se poslední dobou zabydlují především výrobní firmy. Developeři pro ně staví projekty na míru. V příštím roce by podle realitních expertů mohlo takových staveb ještě přibývat.
Foto: Profimedia.cz
V Česku se objevují nové logistické lokality. Najdeme je například v Ústí nad Labem, Pardubicích a Hradci Králové. V posledních dvou letech totiž výstavbu nových průmyslových a logistických nemovitostí v tuzemsku ovládly takzvané built-to-suit projekty. Jinými slovy – spekulativní výstavbu nahradila výstavba na míru pro předem sjednaného nájemce. „Tyto projekty vyhledávají především výrobní společnosti a nechávají si je stavět v oblastech, které disponují nejen dobrou dopravní dostupností, ale i kvalifikovanou a zkušenou pracovní silou,“ přibližuje situaci Blanka Vačková, analytička trhu z poradenské společnosti Jones Lang LaSalle.
Výrobní společnosti v posledním roce a půl táhnou také poptávku po pronájmech již existujících skladů a dalších průmyslových a logistických nemovitostí. Analytici společnosti Jones Lang LaSalle navíc předpokládají, že do Česka budou své provozy přesouvat i další výrobci. Lákají je sem mimo jiné dobrá infrastruktura a výborné postavení tranzitní země, ale i mzdové náklady na kvalitní pracovní sílu, které jsou nižší než v západní Evropě.
Konec výhodných nabídek
Dokud byla na trhu řada prázdných spekulativně vystavěných projektů, byli developeři nuceni nabízet potenciálním nájemcům výhodné podmínky. Loňský rok ale přinesl rekordní poptávku po nových skladech, došlo k dramatickému poklesu míry neobsazenosti a zásadnímu zotavení českého trhu průmyslových a logistických nemovitostí. Letos je situace podobná. „Vzhledem k tomu, že spekulativně stavěné sklady se zaplnily a nové se staví v zásadě jen pro předem sjednané nájemce, míra neobsazenosti opět klesla. Výrazně se to projevilo například na Brněnsku a Ostravsku,“ konstatuje Harry Bannatyne, vedoucí oddělení průmyslových nemovitostí Jones Lang LaSalle. Zájemci o nové skladové plochy už tak podle něho nemohou počítat s velkorysými pobídkami ze strany majitelů areálů. Naopak může dojít i ke zvyšování nájemného.
Poměrně stabilní trh
Základní měsíční nájem za metr čtvereční skladových prostor kategorie A je v Česku podle údajů společnosti Colliers International v současné době 4,30 eura (zhruba 106 korun). U velkokapacitních skladů je to 3,80 eura. Základní výnos z těchto nemovitostí činí 8,5 procenta. Výše základního nájemného skladových prostor je v tuzemsku stabilní a podle analytiků by se neměla měnit ani v následujících 12 měsících. „Větší rozkolísání v blízké budoucnosti neočekáváme. Nicméně jsme si plně vědomi, že mohou nastat ekonomické obtíže zejména kvůli vývoji v eurozóně, takže bude nutné pozorně sledovat realitní trh jak v České republice, tak v celém regionu střední a východní Evropy,“ konstatuje ředitel Colliers International pro Českou republiku Omar Sattar. Český trh je podle něho plně srovnatelný s většinou sousedních trhů ve střední a východní Evropě.
Pro srovnání: Základní měsíční nájem za metr čtvereční skladových prostor kategorie A na Slovensku činí 3,90 eura, u velkokapacitních skladů je to pak 3,60 eura, základní výnos je devět procent. Polsko, tradičně nejsilnější hráč na trhu, vykazuje základní výnos osm procent při ceně šest eur za metr čtvereční skladových prostor, u polských velkokapacitních skladů to je pět eur. Obě tyto položky budou podle předpokladů Colliers International růst. Naopak v Rakousku bude prý nájemné v příštích měsících klesat. V současné době číní 5,50 eura za metr čtvereční u skladových prostor kategorie A a pět eur u velkokapacitních skladů.
