HYPOTÉKA Hypoteční úvěry u nás dnes nabízí deset bankovních domů, když každý z nich má obvykle více hypotečních produktů. Je tedy z čeho vybírat - zájemce si ovšem musí stanovit, jaké jsou jeho priority.
**HYPOTÉKA
Hypoteční úvěry u nás dnes nabízí deset bankovních domů, když každý z nich má obvykle více hypotečních produktů. Je tedy z čeho vybírat - zájemce si ovšem musí stanovit, jaké jsou jeho priority.
Hypoteční produkty mají řadu parametrů. K nejdůležitějším patří úroková sazba - ta spolu s dobou umořování úvěru určuje výši měsíčních splátek, která je pro většinu klientů samozřejmě rozhodující. Nelze ale vybírat pouze podle výše úroku - snad ještě důležitější je doba fixace úroku. Čím kratší tato doba je (minimum je jeden rok), tím je nižší i úrok, který se v tomto případě u některých produktů dnes pohybuje pod 3 %. Po roce se ovšem úrok zvýší, a to obyčejně takovým způsobem, že se předchozí „úspory“ ve zvýšených splátkách vytratí. Krátká fixace má proto význam zejména pro ty, kteří chtějí úvěr splatit v nejbližším možném termínu, tedy právě za rok. Ten, kdo naopak počítá s dlouhodobým umořováním hypotéky, by měl preferovat spíše delší doby fixace (dnes až 15 let). Pro takovou volbu mluví i skutečnost, že úrok je u nás dnes na velmi nízké úrovni. Lze tak počítat s tím, že v delším časovém horizontu bude spíše stoupat nebo bude stabilní. Pevný úrok s delší dobou umořování (lze splácet až 30 let) pak měsíční splátky dostává na velmi snesitelnou a navíc „pevnou“ úroveň. Úrok a splatnost ale nejsou vše. Ke zvážení zbývá ještě otázka poplatků za vedení účtu - nezřídka se pohybují v řádu stokorun měsíčně, což může výši měsíčních nákladů na hypotéku dost ovlivnit. Nepodstatný není ani poplatek za poskytnutí úvěru, byť jde o výdaj jednorázový, zato ovšem vyšší (standardně v řádech tisíců a desítek tisíc korun). Význam má i to, kolik je banka z celkové ceny ochotna úvěrovat - obvyklá je spoluúčast klienta na úrovni minimálně10 %. A v neposlední řadě je třeba zvážit úroveň služeb - trh se pomalu začíná strukturovat, „dražší“ banky klientům poskytují větší komfort, který je ovšem vyvážen vyšším úročením.
NEJNIŽŠÍ ÚROK
| Banka | Produkt | Min. sazba s fixací 5 let (p.a.) |
| Komerční banka | Hypoteční úvěr Klasik | 4,31 % |
| HVB Bank Czech Republic | Majordomus | 4,40 % |
| GE Capital Bank | Premium | 4,69 % |
| Komerční banka | Hypoteční úvěr Plus | 4,70 % |
| Česká spořitelna | Hypoteční úvěr - STANDARD | 4,70 % |
| Wüstenrot hypoteční banka | Hypoteční úvěr | 4,70 % |
| Živnostenská banka | Hypoteční úvěr | 4,70 % |
| Česká spořitelna | Hypoteční úvěr - TOP Bydlení | 4,80 % |
| Českomoravská hypoteční banka | Hypoteční úvěr | 4,80 % |
| Raiffeisenbank | Hypotéka KLASIK | 4,88 % |
| Raiffeisenbank | Hypotéka s odkladem | 4,88 % |
| eBanka | Hypoteční úvěr | 4,95 % |
| Česká spořitelna | Hypoteční úvěr Nové TOP Bydlení | (1) 4,99 % |
| GE Capital Bank | Standard | 5,09 % |
| Česká spořitelna | Hypoteční úvěr BONUS | 5,30 % |
| Českomoravská hypoteční banka | Hypoteční úvěr PROGRES | 5,65 % |
| Raiffeisenbank | Hypotéka Premium | 5,88 % |
| GE Capital Bank | Optimum | 6,19 % |
| Českomoravská hypoteční banka | Hypoteční úvěr 100 | 6,50 % |
(1) Česká spořitelna u úvěru Hypohit neposkytuje pětiletou fixaci, úrok na tři roky činí 4,49 %.
Pramen: Fincentrum, ČS, KB
