Nabídka nových bytů v Praze má stále značný náskok před poptávkou. Kupující si vybírají z dokončených i rozestavěných projektů a jejich nároky rostou. Developeři už nabízejí i možnost jednat o ceně.
Foto: Ekospol
O nové byty v Praze není nouze. Horší je to se zájemci o ně. Na kupce čeká v metropoli přibližně 2 500 dokončených bytů v novostavbách, což je zhruba o 200 více než na jaře. Vlivem ekonomické recese přitom developeři výstavbu nových projektů značně omezili. V Praze se v první polovině roku podle posledních čísel Českého statistického úřadu začalo stavět 1 410 bytů, což je meziroční propad o 46 procent. Počet dokončených bytů se od ledna do června v hlavním městě snížil o 17 procent na 3 308 jednotek. „V každém čtvrtletí se sice prodá několik desítek dokončených bytů, nabídku ale zároveň doplní stovky dalších, jejichž výstavba byla zahájena v době stavebního boomu před ekonomickou recesí. Celkový počet neprodaných bytů tedy i přes útlum výstavby stále narůstá,“ vysvětluje generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Developerské společnosti navíc neprodávají jen dokončené byty, ale i ty rozestavěné a teprve plánované.
Řidičem proti své vůli
Pokles poptávky po nových bytech v Praze přiměl některé developery lákat zájemce o bydlení na nejrůznější bonusy. Již delší dobu nabízejí například vybavení kuchyně, roční odklad hypotečních splátek a poskytují slevy v desítkách procent. Novinkou je možnost smlouvat o ceně, se kterou přišla společnost M&K Development u svého projektu Čakovický park v severní části Prahy.
Kromě ceny ale potenciální kupci stále více hledí také na to, jak vypadá okolí jejich budoucího domova. Podle průzkumu společnosti Proximity Prague je pro většinu lidí uvažujících o koupi bytu nejdůležitějším kritériem dostupnost zastávky městské hromadné dopravy. Na druhém místě je blízkost obchodu či supermarketu. Pro mladé rodiny s dětmi je důležitá blízkost školy a školky. „Zatímco před pár lety byla při nákupu určující velikost bytu, teď se zákazníci zajímají i o další parametry, jako je občanská vybavenost, přítomnost zeleně a samozřejmě dobrá dopravní dostupnost,“ konstatuje předseda představenstva developerské společnosti Finep Michal Kocián. „Pokud denně musíte dojíždět autem, ať už do práce, obchodu nebo s dětmi do školy, brzy zjistíte, že nejste pánem svého času, ale stáváte se řidičem na plný úvazek,“ pokračuje. Stále více se prý setkává s klienty, kteří se vracejí z okrajových částí Prahy zpátky do města. „Zjistili, že v satelitech nemají dostatek zájmových aktivit a možnost volby škol,“ konstatuje Kocián.
Mezi další kritéria, která lidé při volbě místa svého bydlení zvažují, je dostupnost kvalitního dětského hřiště a také možnost občerstvení v restauraci. Každého druhého zajímá, jestli je v lokalitě sportovní areál nebo fitness centrum.
Devítka vede
Nabídce nových bytů v hlavním městě dominuje Praha 9, kde developeři v současné době nabízejí 1 720 nových bytů. S relativně malým rozdílem následuje Praha 5 s 1 544 byty. Třetí místo pak patří Praze 4, v níž se aktuálně nabízí 1 103 nových bytů. „Tyto tři městské obvody disponují největší zásobou kvalitních pozemků, velmi dobrou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností do centra města. Nejlépe splňují nároky kladené na moderní a zároveň cenově dostupné bydlení ,“ vysvětluje Evžen Korec.
Naopak na samém konci žebříčku se z hlediska nabízených bytů pohybuje centrum města, kde jsou podle Korce byty jednoduše moc drahé, kromě toho tu rodinám s dětmi chybí dostatek zeleně a možnost bezpečného venkovního sportovního vyžití. „V dnešní době platí, že 50 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH je hraniční cena, kterou jsou kupující ochotni akceptovat. Za to požadují bydlení v klidné lokalitě s velmi dobrou dopravní dostupností centra města,“ přibližuje Korec. Málo nových bytů nabízejí také Praha 6 a 7 s minimem volných pozemků vhodných k zástavbě.
