Investiční trh
PRAHA (men) - Dokončení dvou významných investičních transakcí zaznamenal v červnu český realitní trh. První z nich je prodej nákupního centra IGY v Českých Budějovicích, druhou akvizice Galerie Butovice na Praze 5. Realitní poradenství na straně developera poskytovala v obou případech mezinárodní realitní společnost Cushman & Wakefield Healey & Baker (C&W/H&B), právní poradenství zajistila advokátní kancelář Squire, Sanders & Dempsey. Developerem IGY Centra byla společnost ING Real Estate Development CR, kupujícím investiční fond GE Commercial Finance Real Estate. Kupní cena odvozená z celkového ročního výnosu z nájmu přesáhla 45 milionů eur. „Na rozdíl od Galerie Butovice nebylo IGY Centrum ke koupi otevřeně nabídnuto na trhu. ING Real Estate Development CR obdržel několik spekulativních nabídek. Vzhledem k jejich atraktivnosti se rozhodl komplex prodat,“ říká Mark Richardson, vedoucí investičního oddělení v C&W/H&B. Dodává, že rozhodování nebylo vůbec jednoduché, protože nabídky byly velmi vyrovnané a o kupujícím rozhodovaly skutečně maličkosti. „Inovací v této transakci bylo vytvoření elektronického data roomu - veškerá právní, technická a účetní dokumentace byla auditorům k dispozici pouze v elektronické podobě. Data room byl zřízen v prostorách společnosti C&W/H&B, která jej vybavila veškerou potřebnou technikou. Pro prohlížení technických výkresů byly například speciálně objednány velké monitory. Bylo to poprvé, co byla elektronická datová místnost zřízena pro transakci takového charakteru,“ vysvětluje Mark Richardson. IGY Centrum tvoří maloobchodní část s plochou přes 21 tisíc metrů čtverečních a kancelářské prostory o rozloze asi 8500 metrů čtverečních. Objekt se nachází v centru Českých Budějovic, otevřen byl v listopadu loňského roku. Jeho návštěvníci mohou utrácet ve více než 80 obchodech. V blízké době bude do provozu uvedeno také velké fitness centrum. Minulý měsíc byla podpisem kupní smlouvy dovršena také akvizice Galerie Butovice. Z finančního hlediska se uskutečnila už v prosinci loňského roku, kdy byla podepsána smlouva o budoucí kupní smlouvě. V březnu 2005 proběhla kolaudace a otevření centra pro veřejnost, což bylo jednou z podmínek podpisu kupní smlouvy. Developer Galerie Butovice, společnost ING Real Estate Development CR, dosáhla kupní ceny přes 100 milionů eur, novým vlastníkem se stala australská společnost Babcock & Brown. „Galerie Butovice byla představena v rámci veletrhu Expo Real v Mnichově na podzim 2004. Oslovili jsme více než šedesát investorů, investiční memorandum si vyzvedlo přes čtyřicet vážných zájemců. Nabídku pak učinilo deset investorů z celého světa. Tento způsob uvedení produktu na trh se nám velmi osvědčil,“ říká Mark Richardson. „Prodávající udělil společnosti Babcock & Brown exkluzivitu pro dobu due diligence, která byla završena nedávným podpisem kupní smlouvy. Jednalo se o první transakci tohoto mezinárodního investičního fondu ve střední Evropě. S ohledem na úspěšný průběh celé transakce hodlá pokračovat v dalších akvizicích v regionu,“ dodává Richardson. Galerii Butovice tvoří nákupní centrum a kancelářský objekt o celkové ploše přesahující 46 tisíc metrů čtverečních. Zákazníky láká přes 130 obchodů, neobvyklou atrakcí centra jsou obří akvária s mořskými živočichy. V příštím roce se počítá s otevřením benzinové pumpy značky Hypernova, kterou bude provozovat hlavní nájemce centra - Ahold. „Zatímco v roce 2004 byl poměr institucionálních transakcí na českém realitním trhu mezi segmenty maloobchod a kanceláře poměrně vyrovnaný, první pololetí letošního roku ukazuje výraznou převahu institucionálních transakcí s nákupními centry. Obě právě uzavřené transakce tento trend potvrzují,“ říká Mark Richardson z C&W/H&B. Loni se u nás uskutečnilo patnáct institucionálních transakcí za celkem 780 milionů eur. „V roce 2005 očekáváme šestnáct až osmnáct institucionálních transakcí. Do července letošního roku byly uzavřeny transakce v hodnotě přes 380 milionů eur, z toho maloobchodních ploch se týkalo téměř 270 milionů eur,“ uzavírá Richardson.
