...Lubošem Klementem
Přestože mezi neprodejnými „ležáky“ dominují drahé byty v cenách nad 65 tisíc korun za metr čtvereční, společnost ED Group, orientovaná výhradně na luxusní rezidence, si nestěžuje. „Připadám si jako před třemi lety, kdy se díky velké chuti klientů dařilo prodávat ještě před zahájením výstavby,“ říká Luboš Klement, předseda představenstva ED Group.
EURO: Jak hodnotíte postup vlády při řešení DPH na nové byty? Jeden z developerů se vyjádřil, že vám politici namíchali smrtící koktejl…. KLEMENT: Nemyslím si, že by dopad měl být až tak tvrdý. Rozvoj nových rezidenčních projektů se ale opět zpomalí a nastane odliv investorů z developerských firem. Již dnes je zisk developerů na hraniční úrovni. Souhlasím s názorem, že v konečném důsledku bude zvýšení sazby znamenat pro stát nižší celkový objem vybraného DPH.
EURO: Pozorujete nějaké reakce klientů na tanečky kolem zvýšené daně? KLEMENT: Oživení prodeje bytových jednotek pociťujeme již nyní, ovšem očekávám, že klienti své rozhodování zrychlí až po finálním určení postupu zvyšování DPH.
EURO: Jaká je podle vás architektonická úroveň současných rezidenčních počinů? KLEMENT: Myslím, že i na současném trhu je možné nalézt celou řadu architektonicky velmi zdařilých projektů. Tato kvalita je ovšem spojena s atraktivní lokalitou a vysokou prodejní cenou. U developerských projektů na okraji Prahy, kde je především tlak na nižší prodejní ceny a s tím související co nejnižší stavební náklady, ji očekávat nelze. Současné nastavení prodejních cen prostě neumožňuje dosáhnout kvalitního standardu a designu.
EURO: Drahé byty se podle statistik prodávají nejhůře. Nepřemýšleli jste o tom, že byste se přeorientovali na masovější segment? KLEMENT: Zkušenosti nám potvrzují, že pokud je projekt správně navržen, je v žádané lokalitě a je rozumně naceněn, prodává se i v dnešní době dobře. Naopak masová výstavba je segment trhu, který má a bude mít největší problémy.
EURO: Jak se prodává váš nejnovější projekt Rezidence Pod Bertramkou, kde metr čtvereční bytové plochy stojí v průměru 90 tisíc korun? KLEMENT: Během dvou měsíců jsme prodali téměř polovinu bytů. Tušili jsme, že ohlas u klientů bude dobrý, ovšem tak vysoká rychlost prodeje ihned při zahájení výstavby i nás trochu překvapila. Připomíná nám to období zhruba před třemi lety, kdy se díky velké chuti klientů nakupovat prodávalo mnoho bytů ještě před zahájením nebo bezprostředně po zahájení výstavby.
EURO: Rezidence Pod Bertramkou téměř sousedí s terasovým domem, který v roce 2007 získal cenu Grand Prix architektů. Inspirace se nezapře. Nechtěli byste získat také nějakou cenu? KLEMENT: Stavba na stejném svahu přímo vyzývá k podobnému uspořádání terasovitého domu. A skutečně, s našimi aktuálními projekty Rezidence Braník a Rezidence Pod Bertramkou bychom se rádi ucházeli o cenu architektů v kategorii bytový dům.
EURO: Vyhledáváte pozemky v exkluzivních lokalitách. Je v Praze ještě dostatek proluk mezi vilami? KLEMENT: Najít dobré místo, které by splňovalo naše kritéria, je stále obtížnější. Další překážkou jsou někdy přemrštěné požadavky vlastníků takových pozemků.
EURO: Pozemky jsou prý jedinou nemovitostí, která si udržela i v době krize svou cenu… KLEMENT: Tak to skutečně je. Pozemky přímo v centru nebo v takzvaném širším centru Prahy jsou doslova nedostatkovým zbožím. V současné době připravujeme projekt zasíťování pozemků pro rodinné domy ve Stodůlkách a již nyní pociťujeme nadstandardní zájem kupců.
EURO: Společnost ED Group jste zakládal, když vám bylo 25 let. Myslíte si, že by se vám to znovu podařilo v dnešních podmínkách a šel byste do toho vůbec ještě jednou? KLEMENT: Dnes jsou podmínky pro založení společnosti diametrálně odlišné. Pro začínající firmu je mnohem obtížnější získat bankovní úvěr za rozumných podmínek a již na začátku musí disponovat dostatečným vlastním kapitálem. Nyní se mi zdá založení nové společnosti téměř nemožné, ale pokud by podmínky byly srovnatelné s těmi před pěti lety, kdy jsme začínali, šel bych do toho znova.
