Cena luxusních domů na mnoha koutech planety se letos mírně snížila. K této situaci došlo poprvé od roku 2009, kdy se svět potýkal s globální ekonomickou krizí. Překvapivý vývoj potvrdil třeba index realitní kanceláře Knight Frank s názvem Prime Global Cities (PGCI), který zahrnuje ceny 46 předních trhů. Tento ukazatel klesl v prvním čtvrtletí o 0,4 procenta – třebaže v posledních třech loňských měsících vykazoval tříprocentní růst.
Ještě markantnější je pak rozdíl oproti konci roku 2021, kdy ceny vzrostly o více než desetinu. „Zpomalení růstu bylo z drtivé většiny způsobeno aktuálními výrazně vyššími úrokovými sazbami,“ uvedli ve své čtvrtletní zprávě analytici Knight Frank.
Nejhůře je na tom Nový Zéland
Nepříznivý vývoj indexu ovlivnil především prudký pokles cen těchto nemovitostí například v novozélandských městech Wellington, Auckland či Christchurch, kde se za poslední rok snížily zhruba o 15 až 27 procent. Podobná situace pak nastala také v kanadském Torontu, německém Frankfurtu a švédském Stockholmu – tam se pokles pohyboval ve vyšších jednotkách procent.
Zcela opačná situace panovala v Dubaji, která leží ve Spojených arabských emirátech. V této metropoli naopak luxusní nemovitosti prudce zdražily, a to zhruba o 44 procent. Dvouciferný nárůst na úrovni 11 procent zaznamenalo ještě floridské město Miami, o devět procent vzrostla cena také ve švýcarském Curychu.
Z oněch 46 sledovaných lokalit došlo k poklesu ceny nejlukrativnějších rezidencí v 16 městech, ve zbývajících 30 pak jejich hodnota alespoň trochu narostla. Jinými slovy, přestože se tedy dvě třetiny hlavních trhů v prvním čtvrtletí zhodnotily, prudký pokles na zbývajících trzích způsobil celkové snížení indexu Prime Global Cities.
Návrat k normálu je v nedohlednu
Jedním z hlavních důvodů, který stojí za nižším zájmem o luxusní domy, je podle odborníků agresivní měnová politika. Ta na celém světě způsobila prudký nárůst úrokových sazeb, což zároveň zvýšilo i sazby u hypoték. Analytici přitom upozorňují, že ani očekávané změny v dohledné době nemusí přinést návrat k normální situaci.
„Zatímco americký Federální rezervní systém (Fed) a další centrální banky se mohou přibližovat k maximálním sazbám, je pravděpodobné, že i hlavní trhy s bydlením budou v příštích několika čtvrtletích zažívat pokračující tlak na snižování cen. Přesto ale neočekáváme, že dojde k podobnému pádu PGCI, jaký nastal během ekonomické krize v roce 2009,“ doplnili analytici z Knight Frank.
