Méně lidí, více domů

1. 9. 2003

Část objektů z portfolia získaly bezúplatně státní instituce

Česká konsolidační agentura (ČKA) je vlastníkem nebo držitelem zástavního práva na nemálo lukrativních objektů. Většinu z nich získala převedením černých nemovitostí z bývalé Investiční a Poštovní banky (IPB) nebo převzetím špatných bankovních úvěrů, jejichž zástavami byly nejčastěji nemovitosti. Prodejem těchto budov by se dluh ČKA podstatně snížil. Část z nich se ale na trh nedostane, protože o ně projevila zájem některá ze státních institucí. Ty tak bezúplatně nebo za symbolickou cenu získaly pro sebe cenné prostory, a to v situaci, kdy vláda proklamuje, jak úspěšně snižuje počty státních zaměstnanců.
Největší balík nemovitostí putoval do ČKA poté, co Československá obchodní banka (ČSOB) převzala zkrachovalou IPB. Tyto převody umožnila bance státní záruka. ČKA nakoupila od ČSOB šestnáct nemovitostí v celkové hodnotě téměř 1,3 miliardy korun. O vytváření „realitního portfolia“ v ČKA se ale zasloužily i další banky, které do agentury převedly špatné úvěry. Ve většině případů bylo jako zástav použito nemovitostí. V současné době eviduje ČKA přibližně 3500 objektů, jejichž hodnota je oceněna přibližně na 20 miliard korun.

Zákon je zákon.

Dalo by se předpokládat, že ČKA se bude snažit nemovitosti, které vlastní nebo na něž má zástavní právo, co nejlépe zhodnotit. V mnoha případech je ale postup zcela opačný. Na vině však není konsolidační agentura, ale platné zákony. ČKA, pokud je vlastníkem budov, je ze zákona o majetku České republiky povinná nabídnout je nejprve prostřednictvím vládní dislokační komise jednotlivým organizačním složkám státu. Teprve když ty neprojeví zájem, nabídne ČKA objekty k prodeji. Jestliže tedy některý ministr usoudí, že mu chybí vhodná budova, stačí přesvědčit kolegy ve vládě, aby pro příslušný převod nemovitosti zvedli ruku, a může se stěhovat. Vláda může rozhodovat i o objektech, na které má ČKA pouze zástavní právo. Ztráty ze všech těchto transakcí platí daňoví poplatníci. Příkladem z poslední doby je prodej budovy Centrotex v Praze na Pankráci, na kterou měla zástavní právo ČKA ve výši 800 milionů korun. Odhadní cena komplexu byla stanovena na 480 milionů korun. Výtěžek dražby byl odhadován na částku podstatně vyšší. Připravovaná dražba se ale nakonec neuskutečnila (EURO 34/2003). O zrekonstruovaný komplex u stanice metra Pražského povstání projevilo zájem ministerstvo vnitra. A konsolidační agentura vyšla z obchodu téměř s prázdnou. Ministerstvo ji jako částečnou kompenzaci poskytlo dům v Hybernské ulici a zbytek dluhu byl vymazán a započten v rámci ztrát ČKA. „Centrotex je případ, kdy o nemovitosti rozhodla vláda na základě zvláštního zákona. A nebyl to jediný případ. V takových situacích s postupem často nesouhlasím, ale to na věci nic nemění, protože vláda ho má uzákoněn,“ řekl týdeníku EURO předseda dozorčí rady ČKA a předseda poslaneckého klubu ODS Vlastimil Tlustý.

Stejné argumenty.

Zatím poslední transakcí pro stát podobně „výhodnou“ je převod dvanáctipatrové administrativní budovy v Brně – Medlánkách, na které měla konsolidační agentura spoluvlastnický podíl. Tento nový objekt, jehož kupní cena dosahuje 167 milionů korun, získá v nejbližší době bezúplatně ministerstvo financí pro potřeby celní správy. Mluvčí celní správy Jaroslav Moravec říká, že v současné době sídlí celní ředitelství Brno v nájemních prostorách, které dlouhodobě svojí kapacitou nevyhovují potřebám. V pronájmu jsou rovněž brněnské celní úřady. Ministerstvo financí tvrdí, že úspora na rekonstrukci budovy na Mojmírově náměstí, ve které nyní brněnští celníci sídlí, bude stát 57 milionů korun a úspora na nájemném bude znamenat 2,5 milionu korun ročně. Ministerstvo financí zdůvodňuje potřebu nových prostor - stejně jako vnitro - sestěhováním zaměstnanců, úsporami za rekonstrukce a za nájemné. Výsledek obou transakcí je také stejný: ČKA ostrouhá.
Tím ovšem výčet budov, o které se přihlásily státní instituce, nekončí. Týdeník EURO získal seznam černých nemovitostí, které ČKA odkoupila od ČSOB. Z šestnácti jich na státní instituce již přešlo pět. Puncovní úřad získal administrativní budovu v Jablonci nad Nisou, ministerstvo životního prostředí objekt v Liberci. Ministerstvu vnitra připadlo školící středisko Malšovice u Hradce Králové, Úřad vlády si vybral administrativní budovu v Jindřišské ulici v Praze a ministerstvo financí objekt ve Voctářově ulici v Praze 8.