Nejatraktivnější zemí pro nákup objektů se stalo Bulharsko
Nejen celebrity typu Brada Pitta a milionáři si pořizují nemovitosti v zahraničí. Druhé bydlení mimo republiku si kupuje stále více Čechů, kteří vyrážejí „chalupařit“ na mořské pláže nebo do velehor. A početně sílí i ti, kteří na této investici chtějí dobře vydělat. Ceny českých nemovitostí rostou, přičemž za obdobné sumy se Čechům nabízejí atraktivní objekty - třeba i s výhledem na moře.
Bez Slovenska tisíce.
Oficiální statistiky Čechů, kteří v zahraničí vlastní rekreační objekt, neexistují. Společnost Mediterránea R.E.I., jež nákup nemovitostí v cizině zprostředkovává, však odhaduje, že například ve Španělsku či v Chorvatsku vlastní reality minimálně stovky českých občanů. „V průběhu roku 2003 jsme měli méně než deset klientů na koupi nebo dlouhodobý pronájem nemovitosti v zahraničí. V roce 2004 se počet klientů zdvojnásobil, předloni jsme už zprostředkovali koupě nemovitostí v hodnotě několika milionů eur a trend roste,“ konstatovala v dubnu Ivana Balková z Mediterránea R.E.I. Její slova potvrzují i analýzy. Jak vyplývá z průzkumů Mag Consulting, rekreační objekt vlastní v zahraničí osm až deset tisíc českých domácností, přičemž do tohoto počtu není zahrnuto Slovensko. Tam mají reality desetitisíce Čechů.
Z hlediska možného procentuálního zhodnocení vložených peněz jsou dnes nejatraktivnější země, kde zatím nedošlo k boomu investic do nemovitostí, a tím k růstu jejich cen, tedy v Chorvatsku, Bulharsku, v Bosně a Hercegovině. Jedničkou pro zahraniční „chalupáře“ se stalo Bulharsko, které na pomyslném evropském realitním trůnu vystřídalo Španělsko. Důvodů je několik. Ve Španělsku kleslo zhodnocení nemovitostí zhruba na necelých čtrnáct procent, zatímco v minulých letech tento ukazatel dosahoval až 25 procent ročně. Prognózy do roku 2010 předpovídají další zpomalení růstu, a to až na sedm až osm procent. K ochlazení zájmu o Španělsko přispělo zpomalení růstu německé ekonomiky - Němci patřili mezi tradiční kupce tamních domů. Nyní ale figurují mezi prodejci.
„Nárůst poptávky po bulharských nemovitostech je mezi Čechy veliký, i když se nedá srovnávat se zájmem občanů z Ruské federace, Velké Británie a v poslední době se stoupající poptávkou mezi Nizozemci a Španěly,“ tvrdí Miroslav Bučko ze společnosti Realitní dům. Dodává, že je těžké zjistit přesný počet českých majitelů bulharských nemovitostí. „Z daňového hlediska a z hlediska možnosti nabývání vlastnictví k pozemkům je výhodné pořizovat reality jako právnická osoba se sídlem v Bulharsku,“ vysvětluje Bučko.
Moře, hory, lázně.
Řečí statistik: v roce 2005 se v Bulharsku prodalo přes tři sta tisíc bytů a domků u moře, zatímco v roce předchozím to bylo 196 tisíc. „Kvůli nárůstu cen pozemků je největší zájem o koupi apartmánů v domech hotelového typu na pobřeží Černého moře nebo v horských oblastech,“ tvrdí Bučko s tím, že poptávka se týká i nemovitostí v lázeňských střediscích. Na pořízení apartmánů si kupec musí připravit od 750 do 2000 eur za metr čtvereční. Ceny jsou samozřejmě závislé na poloze, vybavení bytu a nabízených službách.
Pobyt v letním bytě vyjde relativně levně, neboť ceny potravin jsou o deset až čtyřicet procent nižší než v Česku. Totéž platí o službách. „Jsou na velmi dobré úrovni a řádově o polovinu levnější než u nás,“ dodává Bučko. Realitní odborníci však varují, že pořízení nemovitosti v Bulharsku, a nejen tam, představuje časově náročnější záležitost. „S trochou nadsázky lze říci, že v Bulharsku staví skutečně každý. Kvalita stavebních prací může být různá. Ona pěkná fotografie s výhledem na pláž ještě neznamená, že za půl roku nemůže před domem stát hotelový komplex,“ upozorňuje Bučko. Je proto rozumné kupovat nemovitost od prověřené společnosti, na doporučení blízké osoby, popřípadě se na místo vypravit.
V případě dobré volby přinese nemovitost v Bulharsku zaručený zisk a daňové zatížení právnických osob je podstatně nižší než v Česku. „Pokud si klient pořídí nemovitost v době před zahájením stavby, může počítat s 25 až 40procentním zhodnocením vložených prostředků,“ domnívá se Bučko. A některé realitní kanceláře slibují kupcům i další výhody. „Náš bulharský partner umožňuje tomu, kdo koupí jednu nemovitost z jeho developerských projektů, užívat zdarma jiné byty v ostatních projektech, jež se neprodávají a slouží tomuto účelu,“ dodává Bučko.
Autem k moři.
Další oblíbenou destinací mezi českými „chalupáři“ směřujícími do zahraničí je Chorvatsko. Dle Ivany Balkové z Mediterránea R.E.I. to preferují zpravidla ti, kdo chtějí do druhého domova dojet autem a mají k této zemi vztah. Zatím přijatelné ceny nemovitosti tento zájem podporují. Nový apartmán na Makarské riviéře ve vzdálenosti padesáti metrů od moře (s plochou 65 metrů čtverečních a terasou) vyjde na 2500 eur za metr čtvereční, tedy za 70 tisíc korun. Ceny rodinných domků v Chorvatsku se pohybují od 150 tisíc eur (4,2 milionu korun), blízko moře stojí od 350 tisíc eur (9,8 milionu korun).
Čeští kupci musejí v Chorvatsku počítat s tím, že jim tamní zákony neumožňují přímý nákup realit. Postup, který mohou využít, je podobný jako u cizinců, poptávajících objekty v Česku, tedy založit společnost s ručením omezeným, která vybraný objekt zakoupí „na sebe“. Chorvatská legislativa tamním bankám nedovoluje, aby cizincům poskytovaly hypoteční úvěry.
Španělsko stále doporučované.
V minulých letech směřoval zájem Čechů – kupců cizích objektů - hlavně do Španělska. Tyto oblasti volí především ti, kdo chtějí své „letovisko“ využívat po celý rok, protože v jižním Španělsku panují nejteplejší podmínky v Evropě. Dlouhodobé statistiky dokládají, že zájem o země, které patřily mezi tradiční místa cizineckých nákupů (Španělsko, Portugalsko a Francii), opadá. Makléři i přesto radí ve Španělsku nakupovat. Bungalov či apartmán tam vyjde na cirka 110 tisíc eur. Ceny za pronájem se sezonně pohybují od 250 do 900 eur za dvoutýdenní pobyt. Na přelomu května a června lze pořídit levnou dovolenou a majitelé domů mohou vydělat.
Někteří Češi preferují nemovitosti nedaleko hor; vedle Bulharska je zájem o Rakousko. Průměrná cena apartmánu v oblastech s dostupným ledovcem k lyžování se pohybuje kolem 80 tisíc eur. V Rakousku mohou Češi nakupovat bez omezení. Realitní odborníci nicméně upozorňují, že Rakušané si chrání oblasti s cizineckým ruchem, kam spadají právě i Alpy. Zahraniční zájemce se musí připravit na to, že má-li o nemovitost zájem Rakušan, dostane přednost.
Na cestě z Evropy.
Z mimoevropských destinací se druhé bydlení kupuje nejčastěji v USA, zejména na Floridě a v Kalifornii. Negativem takového obchodu je značná vzdálenost od Česka, ale nabídka amerických objektů je pestrá. Na pobřeží oceánů bývají na prodej rodinné domy, vily a kondominia, což jsou většinou řadové nebo nízkopodlažní činžovní domy. Cenové rozpětí nemovitostí se pohybuje od 120 tisíc do dvanácti milionů dolarů.
Americká společnost Cimex Invest, dcera české skupiny Cimex, zvažuje investice do nemovitostí v horských střediscích USA. Pořídit si vlastní bydlení na horách je ve Spojených státech trendem, o který se - na rozdíl od situace v Česku -, zajímají i starší movití lidé. Ceny bytů ve Vailu, Aspenu či Telluride se zmnohanásobily. V některých případech se vyšplhaly až na závratných 500 až 750 tisíc korun za metr čtvereční v závislosti na lokalitě.
V nabídce realitních kanceláří figurují ale i nemovitosti v exotičtějších destinacích: jako jsou například Kostarika, Karibik, Kambodža či Egypt. V těchto místech si Češi dle expertů pořizují reality hlavně kvůli podnikání.
Jak tvrdí Ivana Balková z Mediterránea R.E.I., poslední dobou se mění typ klientů, kteří si pořizují zahraniční bydlení: „Zatímco dříve jsme měli spíše náročnější klientelu z řad úspěšných podnikatelů, vyžadující luxusní nemovitosti pro vlastní bydlení, dnes k ní přibývají klienti ze středních vrstev, kteří hledají standardní apartmán či domek u moře k trávení prodloužených víkendů či dovolené.“
