Zájem o rekreační nemovitosti mezi Čechy dlouhodobě roste. A trendem posledních let jsou i turisticky atraktivní lokality v zahraničí. Vévodí jim pobřežní oblasti Španělska, Chorvatska či Albánie, ale i oblíbená letoviska v Alpách.
Pořídit si dům nebo byt za miliony jen kvůli letní nebo zimní dovolené je ale poměrně neekonomické. Tím spíš, když většina vlastníků tráví ve svých prázdninových sídlech maximálně osm až deset týdnů ročně. A i když je po zbytek sezony pronajímají, doba návratnosti investice je dlouhá.
Tuseca nabízí možnost pořídit si v rámci podílového spoluvlastnictví nemovitost v oblíbených turistických destinacích. Zdroj: Tuseca
Naštěstí se v dnešní době najdou řešení, která pojí příjemné (pobyt u moře) s užitečným (vydělávat na pronájmu dané nemovitosti), a to za mnohem nižší cenu, respektive nižší vstupní náklady. Jedno z nich představuje do Česka nově příchozí společnost Tuseca.
Tato rakouská firma působí na trhu takzvaného podílového spoluvlastnictví, v rámci nějž dává potenciálním investorům možnost sdílet danou nemovitost až se sedmi dalšími osobami najednou a společně ji pronajímat. Investovat přitom mohou do objektů v sousedním Rakousku, oblíbeném Chorvatsku, Itálii, Španělsku, ba dokonce i v o něco vzdálenějších Spojených arabských emirátech.
Půlroční dovolená
Princip fungování platformy spočívá v tom, že si zájemci nekupují podíl přímo v daném objektu, nýbrž ve společnosti jako takové. Ta pak funguje jako zástupce vlastníků a zajišťuje kompletní správu budov, přičemž na samotných majitelích je posléze jen hrazení nákladů spjatých s provozem.
„Tuseca nabízí efektivní model, ve kterém každý spoluvlastník může v nemovitosti strávit šest až dvacet čtyři týdnů s ohledem na výši jeho podílu. Neplatí tak za prázdný dům. Jediným dodatečným nákladem jsou provozní poplatky, které se navíc spravedlivě rozdělí mezi ostatní spoluvlastníky. Oproti pronájmu se mu navíc finance uložené v jeho nemovitosti přirozeně zhodnocují růstem její ceny,“ popisuje šéf platformy Tomáš Dočekal.
Ceny realit rostou raketovým tempem
Nemovitosti v oblíbených turistických destinacích nejsou zrovna levnou záležitostí, a nic na tom nemění ani aktuální období recese. Například ve Španělsku vzrostly ceny realit meziročně o 7,3 procenta. Vyplývá to z dat serveru Idealista.com, který zároveň poukazuje na výrazný rozdíl mezi levnějším vnitrozemím a dražším pobřežím. V Chorvatsku je nárůst ještě vyšší, dosahuje až 12 procent.
„Obecná statistická tržní data berou v úvahu celý trh, v žádaných lokalitách blízko moře či sjezdovek se situace diametrálně liší – ceny jsou stále vysoké a nadále rostou,“ doplňuje Dočekal.
Aktuální tržní situace sdílené ekonomice nahrává
Na rozdíl od pronájmů má model Tusecy (i některých dalších platforem) velký potenciál i z investičního hlediska. Poptávka po nemovitostech na mořském břehu nebo u sjezdovek stále roste a stejně tak i jejich předpokládané zhodnocení.
Přemýšleli jste někdy o pořízení nemovitosti v zahraničí?
V Česku donedávna fungovaly pouze platformy, které zprostředkovávají vklady do rezidenčních nemovitostí, jako například Investown. Jejich úspěchy ale přivedly na tuzemský trh právě i firmy specializované na reality v zahraničí. Mezi prvními byl startup Rezidente, který umožňuje spoluvlastnit nemovitosti ve Španělsku dvěma až čtyřem majitelům. A Tuseca nyní možnosti ještě rozšiřuje o další země i velikosti podílů.
„Aktuální situace na trhu modelu spoluvlastnění a obecně sdílené ekonomice nahrává. Kupní síla i zájem o nemovitosti je vysoký, vzhledem k inflaci, vysokým cenám i úrokovým sazbám však mají lidé tendenci jakékoliv riziko diverzifikovat, což díky tomuto modelu můžeme nabídnout,“ uzavírá Dočekal.
