Jediný realitní fond v Česku zaměřený na drobné investory dokončil první akvizici
Sedm set milionů korun zaplatil realitní fond REICO, patřící do skupiny České spořitelny a zatím jediný na českém trhu zaměřený na drobné investory, za administrativní budovu v Brně. Vedení fondu předpokládá, že během měsíce se portfolio rozroste o další čtyři objekty. Na přelomu roku by pak měl fond uskutečnit první nákup nemovitosti v zahraničí.
Do regionů.
REICO se stalo majitelem administrativního centra Platinium v Brně, které bylo dokončeno před dvěma lety. Zahrnuje plochu více než 8600 metrů čtverečních kanceláří, které si pronajaly například společnosti ČSOB, Grisoft, KPMG či Generali Pojišťovna. „Brněnská akvizice pro nás znamená ideální start naplnění fondu,“ tvrdí investiční ředitel Martin Skalický. Své tvrzení zdůvodňuje dvěma faktory. „Již dříve jsme avizovali, že chceme nakupovat v regionech. Důležité pro nás zároveň je, že Platinium je kvalitní nemovitost, téměř stoprocentně pronajatá.“ Brněnská transakce probíhala formou tendru, jehož řízením pověřil developer objektů, společnost JRA, mezinárodní realitní firmu Jones Lang LaSalle. Soutěže se účastnilo více než deset zájemců. „Od získání exkluzivity po podepsání kupní smlouvy uběhly pouhé čtyři týdny,“ dodává Skalický. Vedení fondu říká, že nejdůležitější při výběru konkrétního objektu k akvizici je to, jakou zajistí budova pro fond výkonnost. „Nemovitostní fond by měl zhodnocovat investici podílníků nad úrovní státních dluhopisů, tedy v rozmezí pěti až sedmi procent,“ tvrdí Martin Skalický. Generální ředitel fondu Tomáš Trčka dodává, že významnou roli při zvažování obchodu hraje také lokalita, kde se objekt nachází. „Primárně se chceme soustředit na Českou republiku, ale již nyní máme rozjednané obchody v zahraničí,“ říká. První zahraniční transakci plánuje REICO uzavřít na Slovensku. „Později bychom se chtěli dostat i dále, a to hlavně do zemí, kde působí Erste Group,“ upřesňuje Trčka. V portfoliu fondu budou převládat administrativní budovy, část peněz utratí také za obchodní komplexy. O nákupu rezidenčních nemovitostí zatím management neuvažuje. „V Česku nejsou doposud na rezidenčním trhu vhodné podmínky. Potřebujeme budovy, které generují cash flow v podobě nájemného. To u bytových projektů prakticky neexistuje,“ vysvětluje Trčka. V nejbližší době do fondu přibudou čtyři objekty a na přelomu roku další dvě, z nichž jedna je zahraniční. V současné době má fond k dispozici zhruba 600 milionů korun. „V příštích letech plánujeme, že by se nárůst kapitálu fondu měl ročně pohybovat kolem dvou miliard korun,“ říká Trčka.
Vyčkávají.
Několik bank a společností pohybujících se v oblasti nemovitostí již dříve zveřejnilo, že uvažují o založení realitního fondu určeného pro drobné investory. REICO ale doposud zůstává na českém trhu jedinou možností, kam mohou střadatelé vložit peníze, pokud je chtějí investovat do nemovitostí. „V současné době se naprostá většina problémů znesnadňujících založení a provoz nemovistostních fondů vyřešila. Je však pravda, že pro Českou národní banku jakožto regulátora jsou realitní fondy rovněž novinkou a musí řešit záležitosti, se kterými se dosud nesetkala. Na trhu je patrné, že společnosti vyčkávají se zakládáním fondu, až proběhnou první transakce a bude jasné, s jakým výnosem mohou počítat,“ konstatuje Trčka.
Dle informací týdeníku EURO podaly dva subjekty žádost o vydání licence na retailový realitní fond. Povolení od ČNB již má investiční společnost Realtia, vlastněná ze sta procent firmou Nationwide Holding. Jejím hlavním akcionářem je Peter Donnelly, jeden ze tří zakládajících partnerů irské investiční skupiny Quinlan Private, jež v současnosti spravuje nemovitostní investice v hodnotě přes 9,5 miliardy eur po celé Evropě. Realitní fond již uvedla na trh také ČSOB. Pro české drobné investory, kteří by se rádi podíleli na realitním boomu doma i ve světě, ale ČSOB Property Fund žádnou šanci nepředstavuje. Jde totiž o uzavřený fond určený pro institucionální investory.
Investiční ředitel REICO Martin Skalický očekává, že na trhu začnou působit nové fondy zaměřené na nemovitosti, lze tedy předpokládat, že podíl transakcí uzavřených českými hráči vzroste. „Tento růst bude ale jen velmi pozvolný vzhledem k značnému celkovému objemu realitních obchodů v Česku,“ vysvětluje Skalický.
V loňském roce se na českém trhu prodaly nemovitosti za 1,3 miliardy eur a letos bude tato rekordní částka zcela jistě překročena.
