Realitní trh se zastavil. Kdo nemusí, nekupuje, ani neprodává. Lidé před nejistým nákupem dávají přednost jistému nájmu. Nájemné ale se zvýšenou poptávkou neroste ve všech lokalitách. Mnohem četnější je pokles.
Autor: Martin Siebert
Na první pohled by se mohlo zdát, že s poklesem zájmu o koupi nemovitosti budou lidé řešit svou bytovou situaci častěji nájemním bydlením - a rostoucí poptávka po nájmech zvýší nájemné. Skutečnost je ale jiná. Nájmy mnohem častěji klesaly, než rostly.
| SOUVISEJÍCÍ ČLÁNKY |
| Pronájem bytu více osobám přináší několik nebezpečí |
| Co je lepší: být nájemníkem, nebo vlastníkem? |
| Jak se zbavit neplatícího nájemníka |
| Není váš nový nájemce podvodník? Přesvědčte se |
„Obecně v dobrých lokalitách v kvalitních nemovitostech cena trošku stoupla. Na druhou stranu naopak lidé, kteří nemohli či nechtěli prodat svou nemovitost, tak aby netratili, se rozhodli nemovitost stáhnout z trhu a pronajímat ji,“ vysvětloval David Krajný, CEO a president společnosti RE/MAX, v rozhovoru pro Hypoindex.cz.
Vysvětlení lze hledat ale i v jiných okolnostech. S hospodářskou recesí stoupá nezaměstnanost, roste nejistota lidí - i na straně pronajímatelů, a ti pak raději pronajmou své byty za nižší cenu, aby nájemníci alespoň něco platili.
Sice je pokles nájmů častější než jejich růst, je lokalita, v níž ve druhém čtvrtletí letošního roku došlo k 50% růstu nájemného - Chomutov. Ještě ve třetím čtvrtletí loňského roku patřil Chomutov do desítky nejlevnějších oblastí, enormní nárůst ho vynesl během necelého roku do desítky nejdražších.
Tabulka 1: Nájemné v deseti nejdražších lokalitách v ČR
| Město | Nájemné srpen 2009 | Nájemné květen 2009 | Nájemné únor 2009 | Nájemné listopad 2008 | Nájemné srpen 2008 |
| Praha | 9 928 Kč | 10 472 Kč | 11 084 Kč | 11 016 Kč | 10 268 Kč |
| Brno | 7 956 Kč | 8 160 Kč | 8 704 Kč | 8 976 Kč | 8 228 Kč |
| Benešov | 7 956 Kč | 8 092 Kč | 8 432 Kč | 8 704 Kč | 8 092 Kč |
| Kladno | 7 684 Kč | 7 956 Kč | 8 432 Kč | 9 044 Kč | 8 092 Kč |
| Mělník | 7 344 Kč | 7 276 Kč | 7 276 Kč | N/A | N/A |
| Mladá Boleslav | 7 140 Kč | 7 480 Kč | 8 364 Kč | 8 568 Kč | 9 384 Kč |
| Příbram | 7 004 Kč | N/A | N/A | N/A | N/A |
| Chomutov | 7 004 Kč | 6 732 Kč | 5 644 Kč | 5 440 Kč | 4 692 Kč |
| Ostrava | 7 004 Kč | 7 140 Kč | 7 684 Kč | 7 820 Kč | 7 956 Kč |
| Uherské Hradiště | 6 800 Kč | N/A | N/A | N/A | N/A |
Poznámka: Standardní byt (DV i OV, 68 m2, 40% opotřebení) Zdroj: Institut regionálních informací, iDnes.cz
K poklesu nájmů dochází i v Praze. Z rekordních 11 084 Kč za standardní byt koncem loňského roku kleslo průměrné nájemné pod hranici 10 tis. Kč.
Tabulka 2: Změna nájemného v nejdražších lokalitách
| Město | Změna nájemného | ||
| ::: | srpen 2009/květen 2009 | srpen 2009/únor 2009 | srpen 2009/srpen 2008 |
| Praha | -5,19% | -10,43% | -3,31% |
| Brno | -2,50% | -8,59% | -3,31% |
| Benešov | -1,68% | -5,65% | -1,68% |
| Kladno | -3,42% | -8,87% | -5,04% |
| Mělník | 0,93% | 0,93% | N/A |
| Mladá Boleslav | -4,55% | -14,63% | -23,91% |
| Příbram | N/A | N/A | N/A |
| Chomutov | 4,04% | 24,10% | 49,28% |
| Ostrava | -1,90% | -8,85% | -11,97% |
| Uherské Hradiště | N/A | N/A | N/A |
Zdroj: Vlastní výpočty
Zatímco v Chomutově dochází k pravidelnému růstu nájemného, v Mladé Boleslavi dochází ke stejně pravidelnému poklesu, jen o něco nižšímu. Meziročně ve městě automobilového průmyslu klesly nájmy téměř o 24 %.
Dvoucifernými meziročními poklesy se ale mohou pochlubit také města, která se mezi deseti nejdražšími již neudržela. Frýdek-Místek odpadl po poklesu o 23,85 %, Beroun po snížení o 21,14 %.
Více na Hypoindex.cz.
