Hospodářská recese a rostoucí nezaměstnanost se promítá i do poklesu nájemného. V některých městech se nájemné snížilo jen za poslední čtvrtrok o více než 10 %! V meziročním srovnání jsou ale oblasti i s více než 65% růstem. Kde nájmy padají a kde naopak rostou?
Autor: Martin Siebert
Pokles ekonomické aktivity se promítá do všech oblastí života - a v neposlední řadě i do vývoje nájemného. Z deseti lokalit s nejvyšším nájemným za poslední čtvrtletí nepoklesly nájmy pouze ve třech - a z nich jen ve dvou lokalitách dochází dokonce k růstu.
I díky poklesu nájmů v Ostravě se mezi nejdražší znovu zařadily Karlovy Vary. Frýdek-Místek se po hlubokém propadu nájmů v únoru opět vyhoupl na post 7. nejdražšího města.
Tabulka 1: Nájemné v deseti nejdražších a některých dalších lokalitách
| Město | Nájemné standardního bytu | |||||
| ::: | květen 2009 | únor 2009 | listopad 2008 | srpen 2008 | květen 2008 | únor 2008 |
| Praha | 10 472 Kč | 11 084 Kč | 11 016 Kč | 10 268 Kč | 10 676 Kč | 10 268 Kč |
| Brno | 8 160 Kč | 8 704 Kč | 8 976 Kč | 8 228 Kč | 7 888 Kč | 7 956 Kč |
| Benešov | 8 092 Kč | 8 432 Kč | 8 704 Kč | 8 092 Kč | 7 956 Kč | 7 616 Kč |
| Kladno | 7 956 Kč | 8 432 Kč | 9 044 Kč | 8 092 Kč | 8 568 Kč | 9 044 Kč |
| Mladá Boleslav | 7 480 Kč | 8 364 Kč | 8 568 Kč | 9 384 Kč | 9 180 Kč | 8 908 Kč |
| Kolín | 7 412 Kč | 7 956 Kč | 8 024 Kč | 7 208 Kč | N/A | 7 412 Kč |
| Frýdek-Místek | 7 412 Kč | 6 936 Kč | 8 296 Kč | 8 840 Kč | 8 296 Kč | 8 092 Kč |
| Beroun | 7 344 Kč | 8 296 Kč | 8 296 Kč | 8 364 Kč | 8 840 Kč | 8 568 Kč |
| Mělník | 7 276 Kč | 7 276 Kč | N/A | N/A | N/A | N/A |
| Karlovy Vary | 7 276 Kč | 7 140 Kč | 7 548 Kč | 7 548 Kč | N/A | 7 004 Kč |
| Ostrava | 7 140 Kč | 7 684 Kč | 7 820 Kč | 7 956 Kč | 7 548 Kč | 8 432 Kč |
| Kutná Hora | 7 072 Kč | 7 072 Kč | 7 208 Kč | 7 684 Kč | 8 024 Kč | 7 412 Kč |
| Rakovník | 6 936 Kč | 7 412 Kč | N/A | N/A | N/A | N/A |
| Hradec Králové | 6 800 Kč | 6 868 Kč | 7 208 Kč | 7 752 Kč | N/A | 7 344 Kč |
| Zlín | 6 664 Kč | 7 276 Kč | 7 752 Kč | 7 548 Kč | 7 888 Kč | 7 344 Kč |
| Plzeň | 6 664 Kč | 7 276 Kč | 7 412 Kč | 7 684 Kč | N/A | 7 140 Kč |
| České Budějovice | 6 596 Kč | 6 460 Kč | 6 936 Kč | 6 868 Kč | N/A | 6 800 Kč |
| Olomouc | 6 392 Kč | 6 732 Kč | 6 392 Kč | 6 188 Kč | N/A | 6 052 Kč |
| Jihlava | 6 052 Kč | 6 868 Kč | 6 800 Kč | 6 868 Kč | N/A | 6 256 Kč |
Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 % Zdroj: IRI
K největšímu meziročnímu poklesu došlo v Mladé Boleslavi, jejíž prosperita je závislá na automobilovém průmyslu. Pokles nájemného o necelých 17 % ovšem bez větší odchylky kopíruje i pokles cen bytů.
Pokles na roční bázi se projevil u pěti ze sedmi nejdražších měst, k nimž jsou k dispozici data.
Tabulka 2: Čtvrtletní a roční vývoj nájemného v nejdražších a některých dalších městech
| Město | Změna nájemného | |
| ::: | květen 2009/únor 2009 | květen 2009/květen 2008 |
| Praha | -5,52% | -1,91% |
| Brno | -6,25% | 3,45% |
| Benešov | -4,03% | 1,71% |
| Kladno | -5,65% | -7,14% |
| Mladá Boleslav | -10,57% | -18,52% |
| Kolín | -6,84% | N/A |
| Frýdek-Místek | 6,86% | -10,66% |
| Beroun | -11,48% | -16,92% |
| Mělník | 0,00% | N/A |
| Karlovy Vary | 1,90% | N/A |
| Ostrava | -7,08% | -5,41% |
| Kutná Hora | 0,00% | -11,86% |
| Rakovník | -6,42% | N/A |
| Hradec Králové | -0,99% | N/A |
| Zlín | -8,41% | -15,52% |
| Plzeň | -8,41% | N/A |
| České Budějovice | 2,11% | N/A |
| Olomouc | -5,05% | N/A |
| Jihlava | -11,88% | N/A |
Zdroj: IRI, vlastní výpočty
Nejlevnější lokality… zatím s růstem
Na meziroční bázi růstem skončily nájmy v 5 nejlevnějších lokalitách, k nimž jsou k dispozici roční data, i v některých dalších, patřících k levným městům. Novinkou v Top 10 nejlevnějších je město Písek, kterému uvolnil místo Jindřichův Hradec po růstu cen o 6,85 %.
Přestože na roční bázi dochází stále i u nejlevnějších lokalit k růstu, v posledním čtvrtletí zaznamenala řada z těchto měst pokles, jemuž vévodí Děčín s -11,27%.
Více na Hypoindex.cz.
