Parlament schválil a prezident podepsal zákon, podle něhož nemůže pronajímatel vypovědět z pronajímaného bytu nájemníka, který není kvůli mimořádné situaci ohledně koronaviru schopen platit nájem. Ačkoli je to výrazný zásah do práv majitelů nemovitostí, neznamená to, že jsou nájemníci nedotknutelní. Návrh zákona například nijak neomezuje ukončení smlouvy z jiných zákonných důvodů, než je neuhrazení nájemného. Není to tedy tak, že dokud trvají mimořádná opatření, nemůže pronajímatel nikoho z bytu vypovědět.
Důležité je též podotknout, že neschopnost hradit nájem musí plynout skutečně z mimořádných opatření proti koronaviru. Stejně tak pro nájemníka nadále platí povinnost hradit zálohové platby na služby spojené s užíváním bytu a za prodlení s platbou nájemného mu dál běží úroky. Zákon také nijak nereguluje vzájemné dohody o ukončení nájemních smluv a dále nebrání vyklizení nájemníků v případě skončení smlouvy na dobu určitou časem.
Oproti původnímu vládnímu návrhu zákona, který byl výrazně příznivější pro nájemce, vyšla sněmovna pronajímatelům částečně vstříc. Nejzazší doba, po kterou není nájemce povinen hradit nájemné, se zkrátila o dva měsíce do 31. července 2020 a lhůta pro úhradu veškerých dluhů byla ve finále zkrácena dokonce o celých pět měsíců. To znamená, že všechny dluhy vůči pronajímateli vzniknuvší ode dne účinnosti zákona do konce mimořádných opatření - nebo do dne 31. července 2020, co nastane dříve - musí nájemce uhradit do konce roku 2020.
Dalším významným pozměňovacím návrhem, který Poslanecká sněmovna schválila, je, že nemožnost hradit nájemné bude nájemce povinen prokázat potvrzením z úřadu práce, což by mělo radikálně snížit počet lidí, kteří budou mít možnost se na zákon odkázat.
Prohlídek se omezení netýká
S ohledem na současnou situaci řeší mnozí pronajímatelé a zájemci o nájemní bydlení i další palčivou otázku, zda během omezení volného pohybu a shromažďování mohou probíhat prohlídky bytů.
Z právní analýzy, kterou si naše společnost nechala vypracovat, jasně vyplývá, že nynější situace nijak nebrání tomu, aby majitelé bytů nabízeli své nemovitosti k pronájmu, zájemci o bydlení absolvovali prohlídky nemovitosti a aby se realitní zprostředkovatelé těchto prohlídek účastnili.
Zmiňovaná analýza advokátní kanceláře Legalio své závěry opírá o argument, že opatření proti šíření koronaviru nesmějí lidem upírat základní lidská práva, mezi něž patří i bydlení a jeho obstarávání. Realitní zprostředkování navíc nebylo v rámci opatření zakázáno, tudíž není zakázáno ani využívání této činnosti ostatními. Všichni účastníci schůzek či prohlídek nemovitostí ovšem musejí dodržovat veškerá hygienická nařízení týkající se ochranných pomůcek a odstupu od ostatních.
Řadu úkonů lze navíc už dnes provádět elektronicky a osobní kontakt tak omezit na minimum. Například prostřednictvím naší služby Ideální nájemce, která spravuje portfolio bytů v celkové hodnotě přes šest miliard korun a jejich majitelům zajišťuje servis spojený s dlouhodobými pronájmy, jsme schopni převést na bezkontaktní úroveň téměř všechny schůzky a interakce. Běžné jsou virtuální prohlídky bytů prostřednictvím videohovoru a zavedli jsme elektronické podpisy dokumentů, které jsou nejen bezkontaktní, ale také časově úsporné a ekologické. Díky precizní fotodokumentaci, videím a podrobnému předávacímu protokolu lze dnes byty bez osobního setkání dokonce i přebírat. #
Opatření proti šíření koronaviru nesmějí lidem upírat základní lidská práva, mezi něž patří i bydlení a jeho obstarávání.
O autorovi| Štěpán Smoleja, vedoucí právního oddělení společnosti UlovDomov.cz
